小区内的物业费收取是否要和业主商议？停车费用怎么计算？3月11日，蔡女士向春城晚报-开屏新闻记者反映，她购买的安宁市半山御府小区今年交房了，但是小区的物业费用让她疑惑不已，“感觉有些地方不太合理。”

业主：物业收取的费用有些高

蔡女士购买的安宁半山御府小区今年1月份顺利交房。接房时，物业告诉她，要把今年一年的物业费交齐以后才能拿到钥匙，蔡女士心急接房装修，便交了约2900元的物业费，“当时我仔细看了一下，物业费1.98元/平方米/月，其中6毛钱是电梯运行维护费用，实际物业费1.38元/平方米/月，这个电梯费用难道是按照房屋面积来算的？”

蔡女士告诉记者，她家面积108平方米，这样算下来，每年电梯运行维护费用约780元，收费方式让她觉得不太合理，“按房屋面积来算，面积小就少交，面积大就多交，这样的计算方式对大户型业主显然不太公平，而且费用也颇高。”

其次，蔡女士认为小区内停车费用也偏高。她告诉记者，最开始接房的时候是5元一个小时、上不封顶，致使很多业主不满，物业后面改为2元一小时、每天最高收取24元。如果按月租，每月最高450元，另再收取35元车位管理费。“据了解，很多昆明市的小区每月租用车位也才300多元。”蔡女士等很多业主认为费用有点高。

物业：仅托管该小区，费用为开发商制定

当天，记者联系到半山御府小区物业，就蔡女士提出的疑问咨询了工作人员。

“云南省规定为普通住宅前期物业服务收费为0-1.8元/平方米/月，我们的物业费用是1.38元/平方米/月，这个价格是符合规定的。”小区物业工作人员告诉记者，业主所说的电梯运行维护费用是单独收取的，不包含在物业费里。同时，电梯运行维护费每年采用专款专用、滚存使用的方式，年末由财务做出收支报表公示，“交了这个费用以后，电梯出现问题就不用业主单独交费。”工作人员说道，这部分费用是按照规定来审批的。

关于停车费用，该工作人员表示，已经销售出去的车位属于业主，每年物业收取车位服务费，其余车位的产权属于开发商，业主可以租用。长期租用每月450元，加上车位服务费就是每月485元；短期租用是小时收费，半小时以内免费，1小时以上每小时2元，24小时以内24元封顶。记者了解到，这个收费标准来自小区开发商，物业仅代为管理，“如果业主觉得收费不合适，可以跟开发商沟通，我们物业是按照开发商给的标准来执行的。”

如遇乱收费情况，市民可举报

记者了解到，2017年3月昆明市发改委发布了《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法》，其中明确：已成立业主大会的小区，其停车服务收费标准由业主大会确定；未成立业主大会的，原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定，协商不一致的，按标准执行。

住宅小区物业共有部分停车收费政府指导价为：室内小型车1元/小时、6元/24小时、包月150元，大型车2元/小时、10元/24小时、包月200元；室外（包含小区路内）小型车0.5元/小时、5元/24小时、包月90元，大型车1元/小时、8元/24小时、包月150元。

关于物业费的问题，记者查询到，去年11月24日，云南省发展和改革委员会网站发布了《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》，

公共租赁住房物业服务收费为0-1.38元/平方米/月，普通住宅前期物业服务收费为0-1.8元/平方米/月，半山御府小区物业费在规定之内。电梯运行维护费目前昆明尚未有统一的收费标准，大多是按房屋面积乘以物业合同的单价来收取的。

据了解，昆明市现行的物业收费政策还是2011年省物业服务收费的管理办法，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，业主大会成立以后，住宅小区和非住宅小区都可以实行市场调节价。在物业服务当中如果不合理的收费或者是属于违背相关的，可及时向昆明市市场监督管理局进行价格投诉举报。

春城晚报-开屏新闻记者 孙江荭