楼市新信号!央行首提“6字”新规，房价或成为2024年焦点

开心买房，难过还房

“买横琴，还珠海；买香河，还北京。”这句口头禅，形象地描绘了不少投资客买房的喜忧参半。横琴是个美丽的海岛，香河靠近首都北京，买房时开开心心，没想到还房时郁郁寡欢。朋友圈里常见这样的评论：“当年真是买房买傻了，高价接盘，现在只能吃土度日。”

据报道，环绕北京的香河，曾经一平方米卖到2.5万元，比很多新一线城市还贵。没想到短短几年，香河的房价“腰斩”，直接下跌到了0.7万元一平方米，跌幅近70%。从香饽饽的香河，变成了难以下咽的香河。

买房那会儿，炒房团入乡随俗，个个手持长枪大戟，齐心协力推高房价。“北京买不起，香河靠谱”成为投资客的口头禅。一时间，各路资本闻风而动，蜂拥而至，把香河的房价推到高空。没想到转眼之间，高楼就成了“空中楼阁”，摔下的房价粉身碎骨。一位投资客感慨道：“当年冲动起来，现在后悔莫及。”

高价买入，低价套现，投资客在香河吃了个闭门羹。造成香河房价暴跌的原因有三：

一是经济衰退，就业不足，香河本身没有产业支撑。作为北京的“卧室区”，白天人去楼空，早已成为“空心城”。

二是政策调控，限购、限贷等政策使需求萎缩，671公里的北京生活圈也保不住香河的房价。

三是炒房预期，过度投机导致香河房价长期处于虚高状态。一旦泡沫破灭，就像敲破的奶酪，瞬间失去吸引力。

香河只是缩影，全国很多城市都在经历房产回调之痛。外来投资客蜂拥而至，乘高车离场；当地刚需面临高位接盘的窘境。重复这出买楼梦的城市不计其数，天津、郑州都已经是“老戏骨”了。有人感叹：“败家的不是买房，而是买错了房。”

环京乃至全国的房价分化，正在向我们传达一个信息：房地产市场的繁荣靠不住，买房还是要脚踏实地。政府正在努力去杠杆，调整房地产市场的供给结构。开发商也在反思过去的“香饽饽”行为，理性回归。

作为刚需和投资者，我们也要理性面对，不能再被高房价的梦想迷惑。需要明确，房子的本质是居住的需要，而非盲目投资的工具。当下，很多城市的房价都面临回调甚至崩盘的风险，买房还需谨慎对待。

多年后，当我们回望这一切，还会感慨人生的无常吗？还是感谢经历过高低起伏的人生波澜？也许，那时候的我们已经学会了面对人生与市场的稳重。

一、香河房价暴跌的前世今生

燕郊，这个距离北京最近的卫星城，也曾沐浴在房地产市场的繁荣阳光下。仅仅几年前，燕郊的房价就达到了每平方米3.5万元的高点。那时，一位投资客坚信房价会继续上涨到5万元，毫不考虑回调的可能。

然而好景不长，随着政策收紧，燕郊的房价不仅没有达到5万元，反而“腰斩”至1.8万元。可以说，燕郊的房地产市场是北京通州区域的一个缩影。

再看香河，这座距离北京六七十公里的卫星城市，也在房价上演过类似的噩梦。

不久前，香河的房价从最高点的每平米2.5万元，跌落至约0.7万元，跌幅高达约70%。对此，一位环京房产投资者发出了感慨：当初对房地产市场的判断，确实太过盲目和冲动。

作为北京的卫星城市，香河与燕郊一样，都赖以靠近首都为卖点，吸引了大量外来人口和投资。开发商和中介也纷纷加入炒作的行列，进一步推高了房价。

然而，好景不长。在牛市过后的熊市中，这些 evergreen的卫星城市失去了光环。过高的房价无法持续，一旦遇冷，跌落便如滚雪球般难以收拾。

从香河的房价曲线可以看出，市场的繁荣终将退去，稳步发展才是王道。房价哪有一蹴而就的道理？稳扎稳打方为上策。

二、睡城空城，香河房价支撑不住

造成香河房价暴跌的原因有三：

第一，经济衰退导致就业萎缩。香河只是北京的卫星城，本身没有经济产业作为支撑。

可以说，香河早已沦为北京的“空心城”，只有夜晚可以休息，白天则是空无一人的幽灵城市。没有经济支撑，又何来的房价支撑？

第二，政策调控限制购房者。在政府的严厉调控下，香河稳定的购房群体被迫离场。671公里的北京生活圈范围也无法覆盖如此之远的香河。

第三，预期过热导致虚高。过度投机行为让香河的房价长期处在高位溢价的状态，一旦遇冷便会泡沫破裂。正如曾有投资者指出，当初对房地产行业的预期，的确过于不理性和艳羡。

综上所述，香河的房价根基并不稳固。一旦发生外部冲击，就如同沙堆般轻易崩塌。稳扎稳打才是正道，房地产市场也需要理性发展。

三、全国房价分化，调控政策影响下的市场

仅以香河一地论，覆水难收似乎太过悲观。放眼全国，不乏类似案例，天津和郑州就是其中典型的代表。

在政策调控不断加码的背景下，中国楼市已步入分化时代。不少城市的房价面临着回调甚至崩溃的压力，这已成为市场的必然趋势。

北京、上海、深圳等一线核心城市，依然存在着刚需的持续支撑。但环绕核心城市的卫星城，以及经济发展乏力的三四线城市，房价下行压力则更大。

正如一位业内人士所言，败家的不是买房，而是买错了房。选择在房价高位、发展潜力有限的城市投资，无异于追高杀入和girl的战场。退无可退，跌无底线。

因此，作为理性的参与者，我们必须清醒认识到，房价的上涨必须建立在经济基础之上，单纯依赖外部资金和投机无法持续。政策调控也使市场更趋理性，房地产市场正在从无序到有序的过程中找到平衡点。

四、开发商反思：去杠杆化理性回归

在楼市分化的大背景下，房地产开发商也在反思之中。过度的观望情绪和杠杆运作，都需要因时制宜的修正方向。

政府正推动房地产行业的去杠杆化进程，开发商也须调整策略，适应新常态。减少高负债的运营，降低财务风险，稳健经营是未来的方向。

产品结构上也要因城施策，开发适合本地实际需求的物业，而非一味追求豪宅。在一二线城市，提升产品的质量；在三四线城市，则应该适当抑制高端物业的供给规模，这都需要开发商的理性判断。

可以说，开发商正从过热的状态，回归到理性发展的轨道上。这也有利于整个行业从无序到有序的良性转变。稳增长，调结构，才能让房地产市场健康可持续地前行。

五、买房须理性：房子为居住之所

作为买房者和投资者，我们也要从中汲取教训。不能再像过去那样，盲目追逐高房价和噱头。

需要理性看待，房子的本质是居住的需要，而非用于投机的工具。站在历史分水岭上看，房价不可能永远单调上涨。

对于刚需购房者，还需要注意避开经济发展乏力，人口外流严重的城市和区域。这类城市的房价存在较大的回调风险，不宜高价接盘。

对于投资客来说，冷静判断一个地区的经济发展前景和需求，再做出投资决策，是理性的选择。

房地产市场正在从无序到有序的过程中，买房投资也需理性看待。追逐喧嚣容易迷失方向，只有回归产业属性，才能在市场中立足。

六、结语：波澜壮阔成就人生

人生就是一场华丽的冒险，不是吗？少了起起落落，就难以谈得上壮阔与感动。

或许也不必为房产市场的波动兴师问罪，反倒应当欣赏这一段多姿多彩的人生风景。

也许多年以后，我们回望这一切，会不会感慨万千？又或是心生感激？感激这个锻炼我们、塑造我们的多彩世界。

也许，我们终将成为这个世界中最美好的存在。

UC电信

2024-03-07 06:44

今年还将继续跌，炒房人不信可以，你的房子，就再放一年半载，肯定跌的比去年多。去年出手是割屁股上的肉，今年出手是剜心头的肉，明年恐怕只有跳楼了，去年有已经跳楼的了，别效仿。，劝君割肉，剜心头肉，还能保命，千万别跳楼。

环城

2024-03-07 08:01

房子已成为无法流通的商品。[呲牙笑]

用户13xxx77

2024-03-07 07:31

文不对题

DDD

2024-03-07 07:41

活该炒房

丽日蓝天白云

2024-03-07 08:11

万变不离其宗，商品价值对商品价格起决定性作用。价值规律是放之四海而皆准的真理，没有例外。现在一、二手房价远高于价值。能够承受高泡沫房价的有钱人早已买了很多套房，还有多余的房子急于出售。目前房价必须与劳动者的收入相匹配才能顺利把房销售出去。降房价可以把房地产黑洞吸走民众大量的资金解放出来用于其他领域的消费，促进各行各业的健康发展。