杭州新政，相信大家都看到了，这里面有个细节，重点跟大家说一下！ 就是增值税满两年，直接免征！ 这个是可能很多人感知不到具体有啥优惠，我们来计算一下，你就全明白了！ 如果你买了一套房还不到两年时间，你要卖出去，这个时候需要缴纳5.6%的增值税，一套500万的房子，你需要缴纳28万的税！ 好，假设你买了一套房子，且面积低于144平米，持有时间超过2年，这个时候，你要卖出去，因为增值税5改2的政策，你这个时候也不需要缴税了！ 还有一种情况，模棱两可，就是你买的这套房子，持有时间超过2年，但是房子面积大于144平米，这个时候要交多少税呢？ 按照以前的公式，就是（卖出的价格-买入的价格）×5.6%，假设你买入的价格是200万，卖出的价格是400万，那么你就需要缴纳11.2万的税！ 但如果你买入的价格是200万，卖出的价格也是200万，那么差额就是0，即使你买入面积大于144平米，其实也是不需要缴税的！ 我知道很多人想钻政策空子，故意把网签价格设置很低，尽量让差额变成零，这样就不用纳税了，但你有没有想过，如果这样操作，由于网签价过低，其实你是贷不了多少款的，等于说你买房就无法使用资金杠杆！ 这次杭州，执行了新的标准，就是把豪宅增值税也免除了，让大家不用过于担忧！促进二手房豪宅流通！ 那么接下来，蒋老师认为，一线城市，比如说北京、上海、深圳，也有可能会出台一些松绑政策，比如说深圳，有可能会把160平米以上的房子，放开限购，全国人民都可以来深圳买房，如果160平米松绑这个政策没啥效果，深圳有可能会把144平米以上户型放开限购！ 通过杭州的行政，其实我们很容易看清未来楼市的走势，那就是随着城镇化进入到下半场，我国财富洗牌和分配制度，越来越固化了，越往后，实现阶层逆袭的难度就会越大！ 发达国家经历的一切，我们也在上演，还是那句话，金钱不是财富，能够抵抗通胀，能够跑赢大盘的资产，才是财富！ 人这辈子，最大的认知缺陷，就是在一座没有未来的城市，持有多套房产！ 2024年，一定是资产置换的关键之年，留给大家的机会不多了！
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