掌上春城讯“昆明不动产”3月18日发布的一条消息，吸引了不少人的注意：昆明市不动产登记中心向昆明华联云尚置业有限公司颁发了首本地下空间分层出让项目的不动产权证书。

记者查询发现，昆明华联云尚置业有限公司，即拥有昆明SKP项目地块的公司。此次地下空间获颁不动产权证，意味着该项目会有新进展。

昆明SKP用地于2020年出让

据“昆明不动产消息”，在收到昆明华联云尚置业有限公司关于办理该项目首次登记及变更登记的申请后，昆明市不动产登记中心主动与区自然资源局、区税务局及属地街道等相关部门协同配合，通力合作，成立了项目办证工作组，多次对接企业，数次召开办证联席会和协调会，共同探讨办证的要件及程序，不断优化系统设置、办理流程，精简资料，并提前模拟地下空间分层登记流程。

在企业提交申请后，立即启动登记程序，在受理当天完成登记并把不动产权证书交到企业手上。地下空间分层出让项目不动产权证书的成功办理，为昆明市地下空间分层出让登记办证探索积累了首创经验，标志着昆明市地下空间颁证工作实现新突破。

公开资料显示，2020年北京华联旗下子公司昆明华联云尚置业有限公司以1.28亿元底价斩获编号为KCPL2019-7号地块，总面积约254.8亩。根据当时消息该地块将用来落地SKP项目。

昆明SKP将五层的商场“下移”到地下，地上则打造成公园、绿地模式，与成都SKP模式如出一辙。

开发企业对投资策略进行调整

何时开建还未确定

昆明SKP项目原计划准备拿地1年内动工，3年内竣工。如果按计划推进，昆明SKP的开业时间应在2024年。

但最近一次进展是在去年1月，当时盘龙区拓东街道办事处回应：SKP项目正在进行方案设计、不动产办理等开工前期准备工作，待前期准备工作结束后，就可以开始动工。

根据当时卫星地图显示，SKP项目靠盘龙江一侧的用地，已经清理了地面附着物，但是如今时间又过去了1年多时间，该项目还是没有进展。

最近一次官方对该项目情况的回复，是2023年12月14日。回复称：受疫情影响，开发企业对投资策略予以调整，对项目规划方案进行优化导致项目进展有所放缓，目前SKP项目方正在开展开工前期准备工作。下一步，拓东街道将主动加强对接，做优服务保障，持续优化营商环境，助力辖区经济高质量发展。

针对“开发企业对投资策略予以调整”的说法，业内部分人士认为，北京华联可能对昆明市场信心不足，而且面临资金压力。

但也有业内人士分析是因为昆明SKP建设成本问题，从拿地成本来看，SKP地块项目周边的春之眼地块面积约54.5亩，2013年俊发拿下的价格为8亿元；恒隆广场地块2011年拿地价格则高达34.968亿元。与这些地块相比，昆明SKP1.28亿元的土地成本可以说并不算高。

不过，因为昆明SKP项目建设空间基本为地下，建筑行业内人士分析预计整个SKP项目的建设成本不会低于10亿元。

所以虽然拿地成本低，但如果市场前景不好，强行建设可能会导致损失超过10亿元。因此，北京华联的决策基于风险与收益的权衡。