河南，郑州。苏女士出租了一套房子，租客退租时，将屋内洗劫一空，苏女士找到租客讨要说法，租客却称：屋内的家电是我花几十万买的，为什么我就不能搬走呢？
苏女士有一套闲置房，为了减轻点还贷的压力，她把房子简单地装修了一下，配齐家电后就租了出去。
之前一直有人住着，从来没断档过，可是前段时间，租客曹女士联系到苏女士，说由于疫情原因，她实在交不出房租了，要求退租。
苏女士也很理解曹女士的难处，便非常爽快地答应了。可没成想当她去收房的时候，却发现屋内已被洗劫一空，电视机、空调、洗衣机等家电全都不见了，这可是自己花十几万买的，怎么说没就没了？苏女士心疼不已。
看着已经烂掉的墙面和地板，闻着时不时飘来的一股难闻的狗味，苏女士气不打一处来，她赶忙找到曹女士理论，责问她为什么退租了还要把家电都搬空？
没想到曹女士却理直气壮地回怼道：这家具是我花了几十万买的，难道我搬自己的东西都不行？
更让苏女士哭笑不得的是，曹女士居然还叫嚣着要她全额退还押金。苏女士说不过对方，只好请来了调解员。
当苏女士带着调解员再次找到曹女士时，两人说着说着又吵了起来，争得是面红耳赤，就差没打起来了，曹女士还是坚持认为家电是她花几十万买的，可却拿不出任何的证据。
可苏女士却拿出了买家电时的发票和当时留下的送货地址，可谓是证据确凿，本以为当着调解员的面，曹女士再也无法耍赖了，可万万没想到，曹女士很快又换了一套说辞。
曹女士称，当时朋友退租的时候告诉自己，这些家电都是她买的，她退租了，这些就都不要了，所以就送给了自己，自己现在也要退租，把这些家电搬走也是理所当然的事。
苏女士觉得这简直是无稽之谈，合同上明明都附有家电清单，怎么又说是上一任租客买的呢？说着，苏女士拿出了当时签的合同。
没想到曹女士也不甘示弱，她也拿出了刚续签的合同，落款处有房东的签名和手印，可这合同上面并没有附带家电清单，所以，她认为这家电根本就不是苏女士买的，而是朋友送自己的。
原来，曹女士朋友退租的时候合同并未到期，就把房子转租给了曹女士，所以这次到期后，又重新和曹女士续签了合同，而当时苏女士没空，就委托丈夫签的合同，由于之前有合同，所以这次苏女士丈夫也没在意那么多，就稀里糊涂地在合同上签了字，没成想却被钻了空子。
一、苏女士不明白，难道就因为一个小小的疏忽，自己花了十几万买的这些家电真的就要不回来了吗？从法律的角度该如何看待这件事呢？苏女士还能要回自己的家电吗？
事情已经很清楚，曹女士先是说家电是她花几十万买的，后来又说是前任租客送的，而且又拿不出任何证据，明眼人都能看出来，其实她的话是不可信的。
而苏女士却有买家电的发票和当时留下的送货地址，照理单从这一点就足以证明家电确实是苏女士买的。
可是，由于苏女士的疏忽，在和曹女士续签租房合同时，没有附上家电清单，被对方钻了空子，因为从法律上来讲，前后两份合同要是没有什么冲突的话，可视为都有效，要是有冲突的话，就以第二份为准，视为变更合同。
民法典第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
因为在续签的合同上，苏女士丈夫是签了字并按了手印的，因此，可认为是双方协商一致后，变更了合同。
所以，从法律上来说，曹女士退租时把家电搬走是合法的。
不过，苏女士想要回自己的家电也不是完全不可能，要是她能联系到前几任租客，证明他们在租房期间，这些家电就都已经存在，并且他们也曾使用过，只有这样，苏女士才能合法要回自己的家电。
可是，苏女士说这些租客都是外地人，都已经联系不上了，自己也只能吃哑巴亏了。
二、要是有前几任租客证明这些家电确实都是苏女士买的，那么，曹女士在退租时把家电搬空，她的这种行为属于盗窃，数额较大的话，会构成盗窃罪，需要负刑事责任。
而苏女士的家电价值十几万，超过了10万元，属于数额巨大。
根据刑法第二百六十四条规定，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
因此，假如曹女士拒不退还，将被处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
这件事告诉我们合同的重要性，不管是什么合同，作为当事人，一定要仔细查看，切不可马虎对待，以免给自己造成不必要的困扰。
