“现在只剩下电影院、KTV、Manner等几家店了，其他都关了”
“没有吃饭的地方了，都关门了，去别的地方吧”
“生意不好，关门歇业了，以后做什么我们还没接到通知”
开业仅3年多时间，曾经的南京网红商场——桥北万象汇正式摘牌了。
就在今天，365楼市来到桥北万象汇，现场目睹“万象汇”LOGO被摘除，曾经吸引无数人打卡、可以欣赏长江大桥景观的网红商场轰然倒下，不禁令人唏嘘。
桥北万象汇轰然倒塌！LOGO已正式摘除！
华润桥北万象汇位于桥荫路和浦珠北路交汇处，长江大桥旁，总建筑面积达到了10万方，分为地下二层和地上六层。周边有金象朗诗红树林、迎江雅居等多个小区，地理位置还算比较优越。
项目前身为乐都汇购物广场，2014年项目封顶后迟迟不开业，疑似烂尾，后来转卖给了华润才迎来新生。
2021年6月29日，桥北万象汇开业，开业首日因为人气过旺，现场还采取了限流措施。
特别是商场顶楼的屋顶花园非常有名，在这里，可以遛娃、拍照、吃饭，打卡长江大桥夜景。
不过物是人非，相较于竞品商场，万象汇的劣势也是较为明显的，其地处浦珠北路与长江大桥交汇站点的南侧象限，相较于区域其他商场并不位于居民聚集中心，且周边长期处于修路状态，交通便利度没那么的高。
其次，在区域商场多且密集，竞争尤为激烈的情况下，相对来说，无论是体量、业态还是品牌招商，桥北万象汇的优势都不太突出。二者叠加致使其运营相对来说非常困难。
华润作为商业地产老手，其商业运营能力还是值得肯定的，在南京运营的南京万象天地、城北万象汇、雨花万象天地等都是各区域的人流聚集地。可惜交通及桥北竞争压力过大的客观因素让这座网红商场轰然倒塌。
早在2024年6月，桥北万象汇就传来大量店铺闭店、人气惨淡等消息，在2024年年底，剩余的店铺也陆续跑路。
今天上午（1月22日），我与摄像一同来到了桥北万象汇，没想到当场目睹了面向长江大桥的“万象汇LOGO”被正式拆除。
在商场的北侧，LOGO昨天就已拆除，工作人员正在进行最后的拆除分解运输工作。
值得一提的是，虽然商场已经关门歇业，但现场还留有不少的工作人员值守，向来访的客户解答疑问。
现场的工作人员告诉我，目前整个商场只有万象影城、KTV、Manner咖啡等少量店铺营业，其他所有店铺都已关闭。
现场还有一位小伙问商场内是否有吃饭的地方，工作人员连连摆手，说道：“生意不好都倒闭了，里面啥也没有了，再往前走有门面房，去那边吃吧。”
我随后进入商场内，整个商场几乎都是黑乎乎的一片，不见任何顾客的身影，目之所及的店铺也已关门歇业。
位于3楼的儿童乐园MELAND张贴了闭店通知，通知显示：南京桥北万象汇MELAND/星际传奇店将于2025年1月1日起终止营业。
在临时入口处显示正在营业的拉丁舞店铺，门口也摆上了“搬迁通知”。
在北面临街，还有Manner咖啡仍在营业，耐克、华为、奈雪等知名连锁店铺都已关闭。
桥北商业过剩？弘阳商业综合体地位稳固
在对桥北万象汇实探后，多个问题涌上心头，开业时爆红全南京的桥北万象汇为何沦为现如今的状况，弘阳广场的商业地位是否难以撼动，桥北的商业是否真的过剩？
首先有一点要明白的是，商业是有很强的聚集效应的，弘阳广场不单单是其一个商业综合体，其一路之隔还有总建筑面积约为4.6万方的桥北大洋百货，体量约为8万方的印象汇。
除此之外，弘阳广场本身总体量就达到了55万方，其已经不仅仅是一个单纯的商业综合体，其还包括商业街、未来世界游乐场，可以说是整个桥北的购物娱乐中心。
弘阳商圈航拍图
而桥北万象汇体量仅有10万方，两者差距非常之明显。
可能有人会说，桥北万象汇也是弘阳商圈重要的组成部分，二者有一定的互通联系。
桥北万象汇实景图
桥北万象汇的前身为乐都汇购物广场，2013年开建后多年未能竣工开业，直到2017年被华润接手，2019年重新开工，在商业地产老手华润的操盘下，这座商场得以起死回生。
开业之后也凭借着“屋顶&大桥”的建筑区位优势，成为了南京最佳长江大桥观赏点，吸引众人打卡。
不过，相较于竞品商场，万象汇的劣势也是较为明显的，其地处浦珠北路与长江大桥交汇站点的南侧象限，相较于区域其他商场并不位于居民聚集中心，且周边长期处于修路状态，交通便利度没那么的高。
其次，在区域商场多且密集，竞争尤为激烈的情况下，相对来说，无论是体量、业态还是品牌招商，桥北万象汇的优势都不太突出。
二者叠加致使其运营相对来说并不理想，不过从长远来看，未来11号线建成后，桥北万象汇就是双地铁商业。
届时，地面施工结束，交通所带来的劣势将会消去，地铁上盖将会给商场带来更多的客流量。
而且，华润作为商业地产老手，其商业运营能力还是值得肯定的。从新增店铺的情况来看，华润在发力首店效应，再加上屋顶花园这独一无二的杀手锏，未来依旧值得期待。
而对于桥北的商业是否过剩这个问题，其实从目前弘阳广场和金象城的火爆程度来看，远没到商业过剩的地步，只不过对于桥北的商业来说，需要的是更多不一样的业态，形成一定的错位竞争。
