江北地标，再次出变故。

就在这几天，阿里法拍网再次上架了启迪冰雪世界商业和科研的土地使用权，暂定于9月11日、12日竞拍。

相比于8月13日的首次拍卖，两幅地块二拍起拍价分别下降3116万、5708万，同时新增了特别提示，疑似地块或将被新区管委会无偿回收。

江北启迪冰雪科技城，命运更加扑朔迷离。

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先来看最新拍卖信息。

科研用地：首拍评估价为2.2259亿，起拍价为1.558亿；二拍起拍价为1.2466亿，降了3116万。

商业混合用地：首拍评估价为4.0771亿，起拍价为2.854亿；二拍起拍价为2.2832亿，降了5708万。

两幅地块评估价为6.303亿元，起拍总价降到3.53亿元，相当于打了5.6折。

除了起拍价大幅下降，新增的特别提示更令人关注：新区管委会或将无偿回收地块。

①、2024年8月27日法院公告显示，根据相关行政机关的要求，买受人应当按照原出让合同及补充协议、投资开发协议等约定条件与南京江北新区管理委员会规划和自然资源局签订补充协议并按照补充协议约定进行开发建设。

重点：若有企业接手，将土地出让原合同进行开发，冰雪科技城或将重启。

②、南京江北新区管理委员会规划和自然资源局已开展对本次拍卖标的物的无偿收回工作，买受人自行承担标的物被无偿收回的风险。

重点：若被回收，冰雪科技城则彻底说再见。

拍摄时间：2022年9月

早在2022年9月份，启迪冰雪科技城就曾传出退地消息。官方在回复网友留言时提到，项目开发企业因资金困难申请部分商业土地回收，但考虑到项目开发的整体性以及该部分商业配套的必要性，管委会决策要求企业继续按照出让合同要求建设。

退地申请被驳回，又有官方跟踪督促，当时的启迪冰雪科技城仍有希望重启。

直到今年7月份，冰雪科技城A、B两幅地块出现在法拍网站上，昭示着启迪冰雪科技城彻底搁浅，江北居民将超级地标寄托在新的接手企业上。

历经流拍、降价再挂牌后，两幅地块在9月份新增了“无偿回收”的可能性，这对被荒废了13年的地块来说，并非是坏事——回收后重新规划、开发，迎来命运新转折。

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自2011年开始，启迪冰雪科技城就已被南京人狠狠期待。

2011年6月，北京乔波冰雪世界体育发展有限公司拿下NO.2011G15地块，除住宅、商业等业态外，还要求竞得者须建设一座滑雪道长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆。

2019年，开发企业变更为南京启迪智能科技城投资建设有限公司，江北新区官宣项目正式启动，预计2020年6月施工，工期预计三年。

2020年9月，启迪国际冰雪科技城规划设计方案正式出炉。江苏启迪微信公众号同期发文，表示“地块已完成现场地质勘探、场地标高测绘和临时围墙搭建，场地平整工作在推进实施中”，江北超级地标的落成几乎近在眼前。

2024年初，北交汇投发布了一则《南宁启迪创新科技投资有限公司96518.44万 本金及其利息债权》公告，其中提到启迪控股在南京启迪智能科技城投资建设有限公司的所得收益（金额以983181897.07元为限），被列入冻结资产清单。

7月，冰雪科技城A、B两幅地块出现在法拍网站上。8月13日流拍、9月二次拍卖挂牌。

而此时启迪冰雪科技城，仍是一片荒芜。

图源阿里法拍

拍卖网站的评估文件显示，地块内部分基坑支护施工完成，以及临时用电、用水设施等。2023年6月的现场勘探图片上，工地内长满杂草，无任何施工器械和施工痕迹。

作为商业用地，启迪冰雪科技城用地批准使用年限为40年，从2011年12月8日起至2051年12月7日，已历经13年的波折。

13年后项目或将面临泡汤的结果，官方也暂未变更用地规划，可见冰雪科技城对江北新区意义重大。

在锐评君看来，无论是被新开发企业接手，还是土地回收后重新规划建设，这幅地的未来都充满无限可能性，江北新区超级地标仍值得期待。