成都，接下来房价会出现两极分化！ 从昨天开始，地产股暴涨，世茂集团涨幅最大，高达72%，万科也出现了涨停，很多粉丝在讨论，这是因为成都解除限购导致了地产股的预期拉升。 事实真是如此吗？蒋老师观点：显然没这么简单！ 单凭成都一座城市解除限购，力量还是薄弱了一些，我们要结合多方面因素来判断，包括了前几天央妈对买债说明，以及今天举行的430大会，都有莫大的关联！ 网上有很多老师，对成都楼市解读有些过度了，成都放开限购，我早就说过，是预期之内的事情，尽管成都一手房和二手房销量，都排在全国第一，但其实成都楼市的活跃度，对比同期，还是差了很多！ 我们不能把成都跟北上广深去比较，这是不科学的，我们只能跟自己比！ 跟自己以往的成绩来对比，这样更加科学一些！ 成都今年一季度，坦白说，出现了量价齐跌，所以不要用总量，来蒙骗大家，而是要对比同期量，来给成都一个科学的药方！ 房子不好卖，一季度经济增速乏力，这个时候，解除限购是唯一出路了！ 不像深圳，一季度GDP增速开挂了，高达6.9%，遥遥领先一线城市和新一线城市，所以深圳解除限购的意愿度，就没那么强烈！ 当然，我说的成都楼市回调，并不是代表成都楼市价值不如北上广深，相反，我认为成都的价值，迄今为止，依然被低估了，起码我认为，成都的楼市价值，跟广州市平起平坐的，稍逊色于深圳，比杭州、合肥、南京要强一些！ 成都的回调，其实是因为过去还是涨太多了，现在要停一停，把成都房价拉回到合理的价位，然后再开启新一轮的行情！ 那么很多人心里打起了小算盘，本来想在成都买房，就想着等一等，观望一下，再来出手！ 但其实我告诉你，成都房子均价在1.8万一平米，为什么是均价？ 因为成都三圈层大把房子，价格都低于1万，但是成都核心板块，潜力板块的改善盘，单价去到了4万、5万、6万，甚至8万、10万！ 如果你是想投资，买好地段的改善盘，你如果观望，那就是大错特错了，因为这类房子不可能跌，只会稳步上涨！ 相反，如果你是买刚需房，位置偏点，你继续观望，是有道理的，因为还会跌！ 因为成都一旦全面解除限购，一方面会有很多人，把郊区房子抛售，从而置换到核心区，这是投资客最佳的换手机会了！ 另一方面，你要知道，成都不是成都人的成都，成都也不是四川的成都，成都是全国、全世界人民的成都，成都解除限购，会刺激一大批富人把房子置换到成都来！ 但同时，本地富人也是这么想的，也会把非核心板块的房子挂牌出售，想尽办法，买入核心板块！ 这就会导致楼市踩踏现象，对刚需房和非核心房的价格造成踩踏，与此同时，优质板块的改善房，价格进一步上涨！ 这就是蒋老师对成都楼市接下来的基础判断！