滇悦菁华苑

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位处新螺蛳湾板块

周边价格11500-13000元/平

那么，滇悦菁华苑值得买家入手吗？

首先，项目是即将交付的准现房，能有效避免延期等风险，确定性较强，是一大优势。

其次，从地段表现来看，配套可圈可点。

滇悦菁华苑位于新螺蛳湾片区，紧邻南绕城高速，自驾方便。

项目约3公里范围内，分布着新亚洲体育城、新螺蛳湾商贸城等大型商圈。

周边还有云南省博物馆、云南省大剧院、官渡区矣六实验学校、关锁中心学校等文体、教育资源。

同时，项目紧邻滇池会展片区，可共享湿地公园等配套，景观视野较好。

最后，项目在价格方面具备较高性价比。

按项目首推最小户型约76平来计算，最低约72万即可入手，上车门槛不高。

目前，项目周边在售项目有2个，包括绿星智慧滇池湾畔、颐和1898，价格约11500-13000元/平。

相比周边在售楼盘，滇悦菁华苑对于刚需买家更加友好。

近日，新螺蛳湾片区冒出一个新盘，名为滇悦菁华苑，今日小编了解到，项目营销中心即将开放，首推约76-91平小户型，计划年中交付。

从面积段和吹风价格来看，项目主打刚需，上车门槛不高。

滇悦菁华苑项目价值

项目情况如何，一起来看看！

吹风9500元/平

首推户型约76-91平

滇悦菁华苑位处新螺蛳湾片区，南绕城高速以北，靠近俊福花城。

海报显示，项目由国企昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司（下称“昆明公租房公司”）开发，针对的客群主要是年轻购房群体。

滇悦菁华苑基础配套

就地段而言，项目位于付家营路与古滇大道交汇处，比邻新螺蛳湾、俊发生态半岛两大板块。

交通方面，项目紧邻南绕城高速，距离地铁2号线南部汽车站直线约1.5公里。

教育配套方面，小区1公里范围内有关锁中心学校、西南大学官渡实验学校。（具体以当年划片为准）

另外，小区周边有俊福花城、观云海等成熟小区，生活氛围浓。且一路之隔的俊福花城社区底商已投用，可共享。

滇悦菁华苑在售户型赏析

目前，项目首推1、2栋约76-91平小户型住宅，覆盖2-3房，2梯5/6户设计。

其中，最小约76平为2房格局，两个卧室带飘窗，客厅连接景观阳台，厨房外也有独立生活阳台。

按9500元/平计算，这一户型总价约72万，首付约14万，月供低至约2752元。（以3.95%利率、首付2成、贷款30年、等额本息计算，下同）

项目约76平户型

另外，约88平为手枪型户型，虽然动静分区、带双阳台，但整体布局不够方正。

而且，进入主卧，还必须经过2个次卧，私密性一般。

项目约88平户型

较大的约89平为3房1卫格局，有两种设计。

其中一个户型动静分区、功能齐全，餐、客竖厅连接景观阳台，厨房带独立小阳台。

约89平户型总价大概84.5万，首付约17万，月供仅需约3227元。

项目约89平户型

据介绍，项目还在认筹阶段，样板间暂未开放，预计下月开卖。

整体看下来，滇悦菁华苑首付控制在20万以内，总价不到百万，对刚需买家非常友好。

国企开发

精装准现房，明年6月交付

那么，滇悦菁华苑到底是啥背景，获得市场极大关注？

其一，新螺蛳湾片区新房不多，且观云海、彩云城等盘停售，刚需买家要在片区买房，只能选择二手。该盘入市后，将填补关注片区新房空白。

其二，纵观南市区，单价不过万的楼盘并不多见，“9”字头的价格吸引力很大。

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