湖南日报·新湖南客户端记者黄欣然通讯员夏新予

工业园与企业的关系犹如房东与租客，难免因租赁产生摩擦。株洲市芦淞区人民法院审理的一起案件中，原告是洗水工业园，被告是经招商入园的服装洗水企业（洗水：一种服装加工工艺）。双方都是营商环境健康稳定发展的重要组成部分，案件的审理和判决需要权衡各方利弊。

近日，记者走进芦淞法院，详细了解了这一案件背后的故事。

2020年，株洲一家洗水工业园与某服装洗水有限公司签订了为期7年半的厂房租赁合同，双方本应愉快合作，不料却因一系列管理问题闹得不可开交。

洗水公司私拉电线、私自安装分表等行为违反了租赁合同中的规定，还因欠薪，员工围堵了工业园大门，严重影响了园区正常管理。2022年9月，工业园将其告上法庭。

在芦淞法院的组织下，双方握手言和。但条件是，洗水公司得按时支付律师费，并且保证以后不再出现类似问题，如果再出现违约行为，工业园有权起诉解除厂房租赁合同。

然而，好景不长。当年11月，洗水公司又因欠薪问题，让员工再次围堵了园区大门。

这次，工业园直接向法院提起诉讼，要求解除合同。而洗水公司面临经营困境，希望园区考虑其实际困难。

“根据此前调解达成的协议，如果因为洗水公司自身原因，出现围堵园区大门事件，工业园并不能直接单方面解除合同，而是享有相应的诉权，至于合同能否最终解除，由法院根据厂房租赁合同、园区管理制度及相关法律规定予以判定。”该案承办法官李叶舟表示。

法院经过审理查明，厂房租赁合同没有对围堵园区大门相关事宜进行约定，而园区试行的管理考核办法虽然规定了禁止闹事、堵门堵路等情形，但明确规定一年内违约5次才可终止合同，11月堵门事件发生后，再未发生欠薪或员工闹事情况，洗水公司继续使用园区厂房进行生产并支付租金，履行了租赁合同的主要义务，没有达到解除租赁合同的约定条件。

最终，芦淞法院驳回了工业园的诉求。

“本院没有支持工业园的诉讼请求，以相对平稳和谐的方式暂时搁置纠纷，原因在于，如果简单粗暴地就案办案、机械办案，将会导致洗水公司经营停摆，继而产生员工失业等后续问题，不仅不利于企业和园区的正常经营，还会引发新的矛盾纠纷。”判决生效后，李叶舟进行了回访，“洗水公司积极整改，至今一直正常经营，未再出现类似违约情况。”