内蒙古赤峰一位女士怎么也想不到，自己当初的一片好心，竟在15年后引发了一场始料未及的官司。15年前，她得知一位孤儿寡母生活困难，急需用钱，便毫不犹豫地以15.5万元的价格买下了她们的宅基地，还额外多给了5000元，希望能帮助她们渡过难关。然而，命运弄人，这处宅基地在15年后赶上了拆迁，获得了高达419万元的拆迁款！这时，原房主却突然将这位女士告上法庭，矢口否认当年签订的宅基地买卖协议，声称协议无效。 农村宅基地，这块承载着无数人“家”的土地，如今却成了不少人心中的“雷区”。一边是城里人渴望拥有一方庭院的梦想，一边是农民兄弟改善生活的希望，当两者相遇，便注定了这片土地不会平静。最近，两起因为农村宅基地交易引发的拆迁纠纷，更是将这个话题推上了风口浪尖。 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，咱们接着往下聊~ 2001年的北京，何大海一家为了给儿子治病，背井离乡来到首都。囊中羞涩的他们，最终在顺义农村以3万元的价格，从于泊手中买下了一套老房子。彼时的顺义，还是一片尚未开发的郊区，3万元，几乎掏空了何大海的全部家当。 谁也没料到，十多年后，随着北京城市发展，这片曾经无人问津的土地，竟摇身一变成为了寸土寸金的宝地。2011年，眼看着顺义的房价一路飙升，当初急于出手的于泊，动了“悔棋”的念头。他以房产证未过户为由，将何大海告上法庭，试图要回房屋。法院最终判决，于泊需支付何大海80万元才能收回房屋。面对这笔巨款，于泊无奈选择了放弃。 本以为这场闹剧就此结束，然而，命运似乎总爱开玩笑。2018年，拆迁的消息传来，这套老房子瞬间身价暴涨，预估价值超过千万。早已搬离顺义的于泊，闻风而动，再次找上门来。这一次，他故技重施，以房产证为凭，要求收回房屋。 “当年3万块卖你，是看你可怜，如今拆迁了，这钱我得分一杯羹！”于泊的算盘打得啪啪响，却全然忘记了当年自己信誓旦旦的承诺。 面对突如其来的变故，何大海一家陷入了困境。多年来，他们早已将这里视为自己的家，如今却要因为当初的一纸协议，面临无家可归的窘境。 双方各执一词，争执不下，最终只能再次对簿公堂。这一次，法院综合考虑了当年的情况以及房屋的升值情况，判决何大海获得70%的拆迁款，而于泊则获得30%。 这场持续了十七年的“拉锯战”，最终以一种看似“皆大欢喜”的方式落下了帷幕。然而，这背后折射出的，却是农村宅基地交易的混乱现状，以及法律与现实之间难以弥合的鸿沟。 如果说何大海和于泊的故事，还掺杂着时代变迁的因素，那么刘雅云和魏斯丽的遭遇，则更像是一面镜子，映照出人性的复杂。 2003年，为了还债和供儿子读书，刘雅云万般无奈之下，将自家宅基地以16万元的价格卖给了城镇居民魏斯丽。彼时的刘雅云，只是一个普通的农村妇女，法律意识淡薄的她，并不知道这笔交易从一开始就埋下了隐患。 十五年后，当拆迁的消息传来，刘雅云才恍然大悟，自己当初的决定是多么的“愚蠢”。419万元的拆迁款，与当初的16万元相比，简直是天壤之别。 “当初要不是看你孤儿寡母不容易，谁会多给你5000块！”面对刘雅云的“索赔”，魏斯丽也毫不示弱。 双方各执一词，最终只能诉诸法律。一审法院判决，由于魏斯丽是城镇户口，无权购买农村宅基地，因此双方的买卖协议无效。然而，对于拆迁款的分割问题，法院并未给出明确的答案。 不服判决的双方再次上诉。最终，法院根据双方过错程度，判决魏斯丽获得70%的拆迁款，刘雅云获得30%。 这场“悔恨”交织的官司，最终以一种看似“公平”的方式画上了句号。然而，这背后留下的，却是关于“诚信”的拷问。 两起案例，两种不同的境遇，却指向了同一个问题：农村宅基地交易，这块法律的“灰色地带”，究竟该如何规范？ 一方面，法律明确规定，农村宅基地实行集体所有制，只能分配给本村村民，城镇居民不得购买。然而，在现实生活中，由于利益的驱使，城镇居民购买农村宅基地的现象屡禁不止。 另一方面，由于历史原因，许多农村宅基地交易缺乏规范的程序，甚至没有签订书面协议，这为日后的纠纷埋下了隐患。 我们要树立起诚信意识，在法律的框架内，以公平正义为准绳，去解决每一个“楼起”与“法槌”的碰撞，让每一笔交易，都能经得起时间的考验，经得起良心的审判。 原文刊载于小栗子看法2024-08-14关于“内蒙古赤峰，女子花15.5万买下一处宅基地”