政策组合拳直击购房痛点
2025年，房贷利率迎来历史性调整：首套房贷款利率全面取消下限，多地执行2.35%新低，叠加住建部释放公积金利率下调信号（当前5年期以上公积金利率3.1%），形成“商贷+公积金”双降格局。以北京首套组合贷款（商贷100万+公积金80万）计算，月供较2023年高峰时期直降2780元，30年总利息减少超百万，相当于省出一辆顶配新能源车。
三类人迎来“真金白银”利好
1. 刚需“上车族”：郑州95后程序员算账发现，利率调整后，200万总价房月供从9800元降至7200元，已低于同地段两居室租金；
2. 公积金高缴存群体：上海某国企职工惊喜发现，若公积金利率同步降至2.75%（业内预测），其60万公积金贷款部分每月可多省148元；
3. 置换改善家庭：南京出现“连环单”热潮，有业主通过“先商贷购房、后公积金置换”策略，将二套房利率从4.8%压至3%以下。
暗藏玄机的市场新变化
- 银行开启“隐形门槛”：部分股份行要求贷款人存款达贷款金额10%才享最低利率，某城商行推出“利率2.35%但需绑定5年账户管理费”套餐；
- 房价开启对冲模式：苏州工业园区新房连夜取消“送车位”优惠，但周边二手房挂牌价普降5%-8%；
- 公积金政策分化：广州、成都试点“公积金存贷挂钩”，账户余额超20万者可申请额外0.2%利率折扣。
普通人操作指南
1. “黄金90天”决策期：参照2015年、2020年降息周期，政策窗口期通常持续3-6个月；
2. 优先选择混合贷：目前商贷与公积金利率差缩至0.6个百分点，组合贷款综合成本最低；
3. 警惕“代缴公积金”陷阱：已有中介炒作“突击提高缴存额享低利率”，该行为可能影响征信。
趋势预判与风险提示
央行货币政策委员会专家透露，2.35%已接近商业银行资金成本线，未来进一步下调空间有限。建议刚性需求购房者抓住2025年四季度政策红利，但需注意：
- 选择LPR浮动利率时，确认合同是否写明“永久取消利率下限”；
- 关注所在城市公积金中心公告，目前已有13城开通“降息追溯”通道，允许已放款用户申请利率更新。
（数据测算工具：可通过“中国房价行情网”官方小程序，输入城市、总价自动生成新旧利率对比表）
你的房贷利率最新是多少？调整到2.35%了吗？
风中有朵雨
反正不买，不买几十万养老，买了吃饭都成问题
哈哈
反正就是想忽悠没有买房的人来买房
用户71xxx62
对于买了房的人真是一件好事[点赞]
朱八哥
买了还要交车位费，物业费，一大堆费用。睡公园睡桥洞睡菜市场也不能买。
用户10xxx94 回复 02-21 12:46
你忍心让你老婆孩子睡桥洞？
中国失业青年 回复 02-21 00:24
可以买老小区啊，一个月物业费三四十
用户18xxx44
写的什么玩意[流鼻涕][笑着哭]
用户28xxx46
看起来省一辆车，其实明年一年跌二辆车
再生英雄2004
那时降到，2.5和2.5
用户10xxx80
胃口太大了 一口吃了吞不下去快撑死了又吐点出来
好俊的馒头
击鼓传花的骗局游戏
蓝天别恋
不买房，手里面还有个首付，买了房，手里没存款，还欠一屁股债，还要担忧还不起贷款被没收房子！
℡ぃ★_Star☂²º¹³
忽悠，继续忽悠！
积米崖
请尽快免除居民负债吧
xiaochuanF
不买了，刚需可以买
F!y
等等也许就能省一辆车，加个车位。[得瑟]
独钓寒江雪
不懂就问，我现在买房，贷款利率3.1，如果以后房市回暖，我的贷款利率会不会又涨到5.6？
夜场怀旧
前5年就交了一半的利息了，后面再怎么降息都省不了几个钱。。。
千里之内
越降证明越严重，越严重证明越快完了。大戏落幕，妖魔鬼怪都会原形毕露。
落叶知秋
200万的房子，月租能搞到7200？这是啥地方
用户70xxx06
狗屎的地方信用社，现在还是高位利息呢，3.3