这两天，有媒体报道，2024年下半年以来，万科开始频繁拿地，这是怎么回事呢？
前些天，有媒体报道，相关部门统计万科的财务敞口，有人说万科又要出事了。完全相反的信息，我们该怎么理解呢？2025年房地产还有戏吗？
房地产怎么样了？2025年还有戏吗？我们今天来看万科，这是非常有代表性的房地产公司，看懂万科很重要。
我们来看，最近万科一系列的信息，真真假假，大家可以自己判断一下。
1、10月30日，万科发布的三季度财报显示，前三季度公司营收2198.95亿元，这个水平不算差。
尽管上半年首次出现亏损以后，万科尚未扭亏为盈，但超过100%的回款率与年内公开债务全部偿还完毕，还是让人安心不少。
这就是说，万科虽然亏损了，但经营更稳健了，而且今年不欠钱了。至于万科为什么出现亏损，我们后面再揭晓答案。
2、12月18日，彭博社发布消息称，中国银行业监管机构已经要求国内大型保险公司上报对万科的财务敞口，以评估这家陷入困境的房产开发商需要多少支持来避免公开市场违约。
这个消息迅速将万科推向风口浪尖，我们很难说彭博社到底是正常报道了一条消息，还是往房地产伤口撒盐，感觉这几年，好事没有彭博社，坏消息哪儿都有它。
即使这条消息是真的，也不一定是坏事，这说明万科的风险在雷达范围内，不用太担心。
3、12月19日，有媒体报道，万科2025年的境内债务高达326.4亿元，境外债务也有32亿元，一年内的总债务合计超过360亿元。
这并不奇怪，房地产公司不欠债，那不叫房地产公司。房地产是重资产业务，即使正常稳健经营，也有经营性的债务滚动产生，否则公司还怎么经营下去呢？
唯一的压力就是境外债务，虽然32亿并不算多，但这已经几年过去了，境外债务还没有还清，这东西害人不浅啊。
4、最近，有媒体报道，2024年下半年以来，万科开始频繁拿地。
例如上个月，万科一天之内拿下广州南站片区的3块土地，总价29亿元，而上次万科在广州拿地，还是四年以前。
2024年最后一天，浙江产权交易所官网消息显示，万科以约1.96亿元摘得温州梧田东单元C-25地块项目公司51%股权及享有的债权，成为控股股东。
据统计，截至2024年11月11日，万科在全国9个城市，共计拿下10宗地。加上12月份万科又连续拿地，已经把曾经的四大房企恒大、融创、碧桂园都地甩在了身后。
万科为什么逆市频繁拿地？
有专家认为，最重要的原因是万科的经营需要增加土地储备。近几年万科土储规模不断下降，2023年末存货规模比2022年减少2054亿元，2024年上半年土储规模再次减少超2000万平方米。
更重要的原因，万科看准了地段好、性价比很高的土地，趁着市场低迷的机会出手。
拿地增加，这很可能就是万科陷入亏损的重要原因之一。
这在很大程度上说明，万科并不认为中国房地产会突然消失，机会就在于剩者为王。
这个逻辑很简单，即使行业规模持续缩水，中国这么大的国家，那么多人口，房地产不会消失，只会持续转型升级，最终剩下少数公司，经营优质的房地产项目。
最典型的例子，经济高度发达，房地产行业非常成熟的美国，房地产开发也没有完全停下来，而是存量房占80%左右，新房开发占20%左右。
另外，2024年12月，北京和广州楼市突然爆发，也证明了这一点。
北京市住建委网签数据显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，同比增长66%，网签量创下21个月新高。
广州房地产中介协会数据显示，2024年12月，广州市二手住宅网签11494套，同比增长17.33%。
所以，市场需求并不是完全没有了，而是被经济环境和市场信心暂时压抑了。
未来的房地产，需要更优质的开发商建造优质房产，需要持续的城市更新，以及大量的保障房，行业空间仍然存在，只是需要时间调整到新的平衡状态。
那么，2025年，房地产会找到新的平衡吗？
如果你对中国经济有信心，对稳楼市有信心，就应该知道答案。
尽管全球经济环境更加复杂，但很多事情已经表明，2025年只会是更好的一年，而不是更差。
