极目新闻记者吴汉

通讯员胡馨月宋子文

近日，武汉市武昌区人民法院民一庭坚持不懈，帮助企业寻找诉讼“最优解”，重新架起了企业双方的信任桥梁，成功化解一起涉企租赁合同纠纷案件。

2023年4月27日，杨柳（化名）为设立酒店，承租了湖北某文化公司位于武昌区的一处面积达4200平方米的房屋。双方签订了《房屋租赁合同》，约定免租期至2024年1月10日。后杨柳按约支付了保证金，并与他人一同设立了武汉某酒店公司。在酒店装修过程中，因房屋安全性、加固方案等问题，双方屡屡产生分歧，工期延误。杨柳眼见酒店无法在免租期到期前开业，于是在2023年12月29日向湖北某文化公司发出《律师函》，要求解除合同。湖北某文化公司随即起诉至武昌法院，要求杨柳和武汉某酒店公司支付房屋空置损失、违约金、房屋及设备损伤损失等费用500万余元。杨柳和武汉某酒店公司提起反诉，要求解除合同，让湖北某文化公司返还租赁保证金，并赔偿损失170万余元。

本案交由武昌法院民一庭法官张翔宇审理。通过和当事人沟通，张法官了解到，在确保房屋安全的前提下，杨柳是愿意继续履行合同的，于是决定优先开展调解工作。

从双方在前期投入的成本、违约金的约定数额、继续履行合同的好处、解除合同的损失等方面，张法官向双方当事人全面分析利弊。经过40天数十次电话和当面沟通，双方终于达成初步意向。但因公司股东意见无法达成一致，酒店公司反悔。如此经过5轮反复沟通，尽管在开庭前和开庭后都进行了多番尝试，本案依然没有调解下来。

考虑到本案标的额、双方付出的成本及本案对于优化营商环境的重要性，张法官仍然想做成本案的调解工作，于是决定将本案提请专业法官会议讨论，听听“前辈们”的意见。

2024年8月25日，民一庭召开法官会议讨论该案。“案涉房屋位于武昌区著名旅游景点附近，若能营业，无论对双方当事人还是对武昌区旅游业发展，都是利大于弊……”法官们一致认为本案的“最优解”还是达成调解，张法官决定在宣判之前再组织双方到庭面对面调解一次。

次日，双方当事人均到庭，张法官请双方提出自己的调解方案，并根据双方的差异仔细剖析、耐心劝解。经过2个多小时的调解，最终双方原则上同意继续履行合同。

本以为调解告一段落，但武汉某酒店公司主张因前期耽误太多，坚持免租1个月，湖北某文化公司不肯退让，调解又陷于僵局。

民一庭庭长钟小培得知后，当即到庭与张法官共同做调解工作。又经过1个多小时的沟通，最终双方均同意继续履行合同。

此时夜幕初降，湖北某文化公司与武汉某酒店公司的代理人在调解协议上签下名字，正式宣告一起涉及3项司法鉴定、持续近7个月的房屋租赁合同纠纷落下帷幕。

“对方已经在准备图纸了，我们准备去相关部门报备，感谢法官的关心”。钟庭长在后续回访案件时得知，酒店装修工作已重新启动。

栽下梧桐树，引得凤凰来。“全力帮助企业寻找诉讼‘最优解’，以优质司法服务护航企业高质量发展，这一直是武昌法院全面助力优化法治化营商环境的目标和追求。”钟庭长说道。