[行情表现]
10月28日至11月1日
本周上证指数下跌0.84%，房地产开发板块上涨5.79%。
保利发展本周累计上涨2.15%，周总成交额86.15亿元，截至本周收盘，保利发展股价为10.94元。
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东莞证券给予保利发展持有评级
东莞证券10月31日发布研报称，给予保利发展（600048.SH）持有评级。评级理由主要包括：1）弯道超车，销售稳居行业榜首；2）短期政策促基本面回稳，中长期稳定需求仍存在；3）公司业绩韧性高；4）总结与投资建议。风险提示：房地产优化政策出台力度低于预期，地方政府救市政策落实及成效不足。楼市销售回暖缓慢，不及预期。公司销售不及预期，行业排位下降，资金面转差。房价进一步下降带来利润率下滑。公司市场份额提升及业绩增长低于预期。AI点评：保利发展近一个月获得6份券商研报关注，买入4家。
广州5宗地块收金超81亿元保利发展59亿斩获3宗
10月30日，广州迎来5宗宅地出让，其中荔湾区1宗、海珠区3宗、天河区1宗。据中指研究院统计，5宗地块总建设用地面积7.84万平方米，规划建面24.19万平方米，总起始价81.17亿元。最终5宗地块顺利底价成交，收金81.17亿元。其中，海珠区琶洲南区3宗地块位置相邻，总出让宗地面积55202平方米，总规划建筑面积13.80万平方米，总起始价约59亿元。3宗地块体量均不大，容积率均为2.5，最终均由保利发展旗下的广东保利城市发展有限公司以底价摘得。
保利发展管理层：将继续推进库存有效去化四季度拿地根据实际情况积极参与
11月1日，保利发展（600048.SH）召开2024年三季度业绩会。有投资者提问称，公司前三季度权益拿地规模远不及过去5年同期的任何一年，拿地强度也只有过去同期的一半，四季度拿地策略如何？。对此，保利发展管理层表示，公司前三季度拓展金额下降有多方面原因，一方面是全国300城土地推地、成交均有大幅度的下滑；另一方面，受到整体市场行情下行的影响，公司主动调整了投资节奏；三季度以来，公司拓展力度不断增强，获取项目107万平方米，全口径拓展金额289亿元；根据中指数据统计，公司2024年1-10月权益拓展金额排名行业第二。9月末，房地产行业政策支持力度明显加强，市场有回暖迹象。
天风证券给予保利发展买入评级，Q3业绩增速承压，投资力度加大
天风证券10月30日发布研报称，给予保利发展（600048.SH）买入评级。评级理由主要包括：1）Q3业绩累计同比降幅扩大，毛利率继续下滑；2）销售维持行业第一，三季度投资力度加大；3）现金整体充裕，计划发行可转债。风险提示：国内外宏观形势变化、房地产销售不及预期、市场竞争加剧风险。AI点评：保利发展近一个月获得5份券商研报关注，买入3家。
国金证券给予保利发展买入评级，业绩承压，夯实经营
国金证券10月29日发布研报称，给予保利发展（600048.SH，最新价：10.83元）买入评级。评级理由主要包括：1）销售规模仍稳居行业第一，紧抓销售回笼；2）投资聚焦核心38城；3）持续压降资产负债率。风险提示：政策对市场提振不佳；市场信心持续走低；土地市场竞争加剧。AI点评：保利发展近一个月获得3份券商研报关注，买入2家。
保利发展前三季度实现净利润约78亿
10月28日，保利发展控股集团股份有限公司发布2024年第三季度报告。报告显示，保利发展第三季度实现营业收入435.25亿元，较去年同期下降21.62%；归属于上市公司股东的净利润为3.93亿元，同比下降63.31%；基本每股收益为0.03元，同比下降62.53%。总资产为13739.44亿元，较上年度末下降4.38%；归属于上市公司股东的所有者权益为2007.49亿元，较上年度末增长1.11%。前三季度，保利发展实现营业收入1827.74亿元，同比下降5.06%；归属于上市公司股东的净利润为78.13亿元，同比下降41.23%。
保利发展三季度净利润同比降63.31%业绩承压显著
保利发展（600048）发布三季度报告，报告显示2024年三季度营业收入为435.25亿元，同比下降21.62%；归属于上市公司股东的净利润为3.93亿元，同比下降63.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.55亿元，同比下降73.61%。基本每股收益为0.03元，下降幅度为62.53%。整体来看，公司的业绩受到收入结转及毛利率下降的影响。前三季度，公司实现营业收入1827.74亿元，同比下降5.06%；归属于上市公司股东的净利润为78.13亿元，同比下降41.23%。前三季度的经营活动产生的现金流量净额为-159.82亿元，同比下降334.20%。
保利发展前三季度销售回笼2196亿元净利润约78亿元
10月28日晚间，保利发展（600048.SH）发布2024年第三季度报告。报告显示，今年第三季度保利发展营业收入约435.25亿元，同比减少21.62%；归属于上市公司股东的净利润约3.92亿元，同比减少63.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约2.55亿元，同比减少73.61%。对于公司净利润下降的原因，保利发展在公告中表示因报告期结转收入和项目毛利率下降。公司经营活动产生的现金流量净额约同比减少334.2%，因销售回笼规模下降，以及支付上一年度拓展项目的土地款同比增加。
[同行业公司股价表现——房地产开发]
代码名称最新价周涨跌幅10日涨跌幅月涨跌幅600895张江高科31.55元19.64%14.44%10.01%000002万科Ａ9.11元-0.33%-2.77%-1.83%600048保利发展10.94元2.15%4.49%1.30%600383金地集团6.13元13.10%14.37%0.16%001979招商蛇口11.57元5.76%7.63%2.48%
本文源自：金融界
