四川成都，男子装修自家新房时，将阳台封了起来，物业知道后要求男子立刻拆除。男子认

四川成都，男子装修自家新房时，将阳台封了起来，物业知道后要求男子立刻拆除。男子认为房子是自己的，他想干嘛就干嘛，没有理会物业。可万万没想到，物业竟将男子告上法院，而且一审男子还败诉了。男子不服，提起上诉，法院判决出人意料。

（案例来源:宝鸡政法）

高航宇坐在办公室里喝茶，前台小姑娘给他送来一个信件，他打开一看，没想到竟然是法院的传票，他心里一惊，仔细查看起来。

高航宇真是越看越气，小区物业竟然把自己给告了，他揉着那张纸，瞬间不知所措。

原来，高航宇这几年做生意赚了点钱，考虑到孩子慢慢长大，得提前给他准备一套婚房。

于是，高航宇在某小区28楼，花了200多万，买了一套一百多平米的房子。

房子是建好的现成房子，所以，结清房款后不久，就交房了。

拿到钥匙后，高航宇带着老婆孩子，去看新房。

他们注意到，小区里1到4栋楼的房子，阳台都是统一封起来的，但是，其他的单元楼却整栋都没封阳台。

高航宇想，没封了也好，这样还有机会考虑要不要封阳台，一旦他们帮忙封起来了，以后再拆就麻烦了。

高航宇一家在看过房子后，就决定着手装修，很快他在朋友的推荐下，找了一支技术不错、经验丰富的装修队伍。

包工头在跟高航宇对接装修细节时，他建议高航宇，把他们家阳台封了，因为他这一栋楼靠近马路边，不仅灰尘大，噪音也大，而且封了阳台，空间更显得大一些。

高航宇思来想去，觉得包工头说得有一定的道理，于是决定把阳台封起来。

封阳台动工的时候，也不知道谁告诉了物业，他们知道后，立马赶来阻止，不让高航宇封阳台。

物业说，当初在买房时，高航宇已经跟他们签订了《小区临时管理规约》。

规约中写得很清楚：“如果需要封阳台，需要经过全体业主投票决定，户数和面积都需要达到两个过半以上业主的同意，而且要求按统一方案执行，业主不得私自封闭阳台。”

高航宇听完物业的解释，才突然想起，自己的确好像签过相关条约，但是，当时没想那么多。

封闭阳台一事就这么被阻拦下，高航宇心里很不爽。

过后，物业为了让高航宇更加信服，还特地搞了两次投票表态，但参与表决的人数依然很少，所以，物业就劝说高航宇放弃封阳台的想法。

可高航宇想到装修包工头说的话，他心里真不是滋味，这样开放式的阳台，会让自己遭受噪音和灰尘的困扰。

思来想去，高航宇决定不理会物业的劝阻，偷偷继续施工，他告诉装修师傅们，按照原计划，继续封阳台。

本以为阳台封好了，木已成舟，物业也不能拿他们怎么样。

可谁知道，阳台封好后不久，高航宇却收到了法院的传票，于是就出现了开头那一幕。

物业对高航宇的做法非常生气，忍无可忍把他告上法庭，要求高航宇把阳台拆了，恢复原样。

那么，从法律角度，该如何认定这个事呢？

1、‌不遵守小区临时管理规约是违法的。‌

《民法典》第286条规定:“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

小区临时管理规约是小区管理的重要依据，规定了业主在使用物业过程中应遵守的行为规范。

这些规约通常包括对物业的使用、维护、管理等方面的规定，以及业主应履行的义务和违反规约应承担的责任。

本案中，高航宇跟物业签订规约后，违反了关于封闭阳台的规定，而该规定在临时管理规约中已经明确指出，不能私自封闭阳台。

所以，业主就可能因为擅自封闭阳台而被物业起诉，要求拆除已封闭的阳台并恢复原状‌。

 2、既然高航宇跟物业签了规约，那就有必要遵守规约，按照物业要求把阳台拆了。

根据《民法典》第464条规定:合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。

依法成立的合同、规约，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

所以，法院一审判决高航宇败诉，按照物业要求依法拆除阳台。

高航宇对判决结果不服，认为房子是自己出钱买的，他有权对房子包过阳台进行处置，所以他花钱请了高级律师为自己辩护，提起上诉。

二审法院经过审理认为:阳台是业主专有，不损损害他人权益和建筑安全时可以装修。

但是，高航宇和物业签订《规约》约定封阳台需要投票表决。

依法成立的合同受保护，除非《规约》无效，否则高航宇应该遵守。

但高刚航宇称，不知道有这个规定，而且物业没有告知，此为格式条款。

如果能证明物业没有提醒或“两个 2/3”约定不合理，格式条款对高航宇无效。

全体业主无权决定业主专有部分事务，即便高先生封阳台被认定违建，物业也无权干涉，应由执法部门处理。

最终，二审法院撤销一审判决，支持高先生封阳台。

对此，大家怎么看，欢迎留言讨论。