重锤之下，必有反响。

9月底，官方两度发话强调“要促进房地产市场止跌回稳”、“房地产市场已开始筑底”，释放出强烈的政策信号与市场信心恢复的预期。

紧接着，包括北京、上海、深圳、广州在内的多个城市纷纷松绑楼市调控。如广州解除了长达14年的住房限购政策限制，叠加降首付、降利率等政策利好，房地产市场整体回温明显，新房及二手房市场成交量均出现大幅上涨。

合富研究院统计数据显示，10月(10.1-10.28)广州全市商品住宅网签面积95.5万平方米，环比增长106%，同比增长48%。

其中，白云区新房网签面积环比、同比分别增长212%、105%，天河区新房网签面积环比、同比分别增长196%、63%。

（2024年广州楼市各月份走势概况（基于认购规模统计）图源：合富研究院）

具体到项目方面，区位、品质、价格等各方面综合性强的高性价比产品备受市场追捧。如刚需大盘万科黄埔新城，在新政之后的第一周，日均来访量均为150~200组，随后虽然有所下降，但仍然处于高位。“对比新政之前的普通周末，来访量提升约50%。”一位置业顾问表示。“网红豪宅”中海大境10月（截至10.28）累计销售额突破20亿元，创下单月最高纪录，甚至有客户从到访到刷卡认购不到1小时。

再看二手房方面，广州房地产中介协会数据显示，10月9.26-10.25)，其网签量再度突破1万宗，为年内第二高位，略低于今年6月(统计周期：5.26-6.25)的10456宗。

（图源：合富研究院）

贝壳APP数据则显示，10月每周看房人数均超过2万人，看房量超过10万次，已创下年内高峰。另多位房地产中介经纪人也表示，10月带看量激增2倍以上，有时一天带看3~4组客户，忙到无暇休息。

新政的积极影响不仅促进新房、二手房的交易量增长，同时也增强了二手房业主的信心。

公开消息显示，如凯旋新世界·广粤尊府一套面积约154.4㎡的中楼层房源，9月还在降价，售价4650万元，但国庆假期最后一天涨了150万元，现在售价4800万元；嘉裕公馆一套约150.47㎡的南向户型，国庆期间挂牌的价格为3160万元，一周后挂牌价上涨150万元达到3310万元。

除珠江新城外，天河北、金融城等板块的优质二手房也同样出现了涨价现象。

好房子涨价，是需要足够的底气的。

哪怕在珠江新城，也不是随便一套二手房都能轻松涨价，像富力盈丰大厦，成交单价从去年下半年跌破3万大关后，就难再上升。反观凯旋新世界、侨鑫汇悦台等豪宅项目，始终保持着稳健的价值增长态势，成为广州楼市中的价值标杆。

我们还看到，经过这一轮市场调整，市场仍在持续分化，主城价值稳步回升。核心区域新房表现活跃，备受市场关注；外围区域的新房则去化艰难，甚至出现降价也难卖的窘态。

另豪宅与普通住宅、优质豪宅与普通豪宅之间的差距进一步拉大。

不同于普通住宅市场的平稳，近几年广州一手千万级豪宅市场已走出“量价齐升”的行情，成交量市场占比现已跃升至7.31%，均价则达到8.52万元/㎡。（数据

二手豪宅表现同样抢眼。10月初，位于珠江新城的侨鑫汇悦台网签了一套大单元，单价近37万元/㎡，成交总价高达4.61亿元，一举刷新中国内地单套住宅售价新纪录。更早前，凯旋新世界一套二手房挂牌单价直逼36万元/㎡，同样引起市场广泛关注。

这不仅反映了买家对广州城市发展潜力的看好、对侨鑫汇悦台、凯旋新世界等项目的高度认可，也展示了广州高端房地产市场的强劲需求。

（凯旋新世界鸟瞰实景图）

广州豪宅项目不少，但像侨鑫汇悦台、凯旋新世界这般集优越地段、卓越产品、稀缺景观、高端服务等于一体的项目实属凤毛麟角。

正因稀缺，其价值自然持续走高。这一点于凯旋新世界而言，还得到了业内权威机构的官方认证。

近期，在上海易居房地产研究院、克而瑞集团、中国房地产业协会联合发布的2024中国房地产企业品牌价值测评成果中，凯旋新世界·广粤尊府荣获“2024年十大TOP保值力项目”殊荣，成为珠江新城豪宅区中唯一获奖的项目，进一步证明了其无可比拟的价值。

还值得一提的，笔者收到消息，凯旋新世界将推出全新一期住宅产品，主流面积段为100多方到300多方二～五房，可满足不同人生阶段的高净值人士居住需求。

众所周知，珠江新城东区的新房，比黄金还稀缺，大家就算手里有钱都难买心头好。据悉，当凯旋新世界即将推新货的消息出来后，已有不少“意向客户”火速赶往现场咨询。

目前，项目暂未开放板房，大家如需第一时间了解相关信息可至凯旋新世界T25四楼广粤尊府体验馆咨询。