上海，女子花135万买了一套回迁房，又花20多万对房子进行装修，结果房价上涨原房主又将房子以190万卖给了别人。女子气愤不已，房主说：谁让你不同意加30万的！

（案例来源：法治天下）

王娟想买房子，但是上海房价太贵她根本买不起，王娟思来想去，觉得房子能住就行，小产权房可比商品房便宜多了，买这种更划算。

于是王娟到处看房，最后看中了房主刘涛的一套房子，双方多次协商，最后王娟以135万的价格拿下了房子。

刘涛的房子是回迁房，房子没有房产证，王娟只能和刘涛签订了一份简单的买卖协议，并去村委会进行了登记。随后，王娟就开始对房子进行了装修。

王娟在装修上花了很多心思，前后一共花了20多万，虽然房子不怎么豪华，但是十分温馨舒适。

终于房子终于弄好了，王娟住进了新家，开心之余，她决定出去好好旅个游放松放松。

就在这时候，王娟听邻居说房子可以办房产证了。因为房子的手续在刘涛那里，王娟的行程也已经定下了，于是她决定先出去玩，等到回来再办证。

王娟出门期间，原房主刘涛也得知了这个消息，因房子能办房产证涨价不少，刘涛觉得只卖135万太亏了，于是就联系王娟，要求王娟再拿30万。

王娟一口拒绝，也没把这件事放在心上，可是等到她旅游回去时，却发现自己家的门有撬动痕迹，门怎么都打不开。

王娟以为家里没人招了贼，赶紧报了警。随后，在民警的帮助下，王娟进了屋，但是眼前的一幕却让她傻了眼。

王娟家竟然大变样了，房间里多了很多物件，而且这些东西看着不像新的，反而像是谁搬家住了进来。

正在王娟纳闷的时候，一对六七十岁的老夫妻走了进来，厉声质问王娟是谁，为什么在他们家。

王娟赶紧说：“这分明是我的家，你们是怎么进来的，谁允许你们进来的？”老夫妻和王娟吵了一架，说房子是他们花190万买的，怎么可能是王娟的？

王娟认为他们无理取闹，谁知二人竟然拿出了买卖合同以及房子的全部证件。王娟冷静下来后，仔细一想明白了怎么回事。

原来，房子没有房产证，相关证件在原房主刘涛手里，他就是利用这个漏洞，将房子一房两卖了。

王娟想明白后，告诉了老两口事情真相，还说房子自己早就买了，房子也是自己一手装修的，让他们赶紧找刘涛退钱。

然而，两位老人为了买这个房子，已经将老宅卖了，如果拿不到这套房子，二人就无家可归。而且，他们认为自己是全款买房，房子的手续在自己手里，要走也是王娟走。

王娟找刘涛讨说法，刘涛却说：“房子能办证涨了不少，我让你再给30万你不肯，我只好卖给别人了。但是我也不亏待你，钱我退给你，再给你10万块钱的补偿。”

王娟不能接受，房子装修就花了20多万，刘涛只补给自己10万，前前后后自己还亏了不少。

老两口担心之余，直接住了进去不肯离开，王娟没办法，为了拿到房子，她只好将刘涛和老夫妻一起起诉了，要求确认他们的买卖合同无效，将房子归还给自己。

此事从法律角度应该如何认定？

一、王娟和刘涛的房屋买卖协议合法有效。

房王娟所买的房子是安置房，也就是俗称的小产权房，尽管房子没有房产证，但王娟已经和刘涛签订了房屋买卖协议，且协议是在双方自愿且意思表示真实的情况下签订的，协议具有法律效力。

根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

刘涛一房二卖，明显违反了与王娟的合同约定，应当承担违约责任。

二、刘涛以房子涨价为由，要求王娟加30万没有依据。

因为房子可以办房产证导致房价上涨，刘涛以此为由要求王娟再加30万，此时刘涛和王娟的房屋买卖已经完成，刘涛的这种要求没有法律依据。

刘涛因王娟不愿再给钱一房两卖，将房屋再次卖给老夫妻，其行为不仅违背了诚实信用原则，也侵犯了王娟的合法权益。

三、老夫妻的购房合同无效，可以要求刘涛退还购房款并进行赔偿。

对于老夫妻而言，他们虽然付了190万并取得了房屋的全部证件，但此时刘涛已经和王娟完成了交易，房屋的所有权归王娟所有，刘涛和他们的买卖合同在法律上是无效的。

《民法典》第三百一十一条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

本案中，老夫妻的情况不属于上述情况，因此王娟有权追回属于她的房子。

最终，经审理认为，刘涛和王娟的房屋买卖协议合法有效，且王娟已经在村委会进行了登记，房子归王娟所有。判处刘涛支付王娟违约金6609元，并责令老两口30天内搬离。

对于本案，您怎么看？