界面新闻记者|何柳颖

11月6日，有消息称广州新增首套房贷利率或将上调至3%。

“今天天河X楼盘的首套房贷利率是3.0%。”某国有大行广州天河支行工作人员告诉界面新闻记者，其称不同辖区不同楼盘的房贷利率不一致，X楼盘已经是3.0%。另有广州某大型房企销售告诉界面新闻记者，新房利率今天上升至3%。

同时，多家银行仍未上调。“（内部）有说提高到3%，但目前暂未有明确通知。”某国有大行广州客户经理告诉界面新闻记者。

“目前利率还是2.85%，其他部分银行利率有上调，我们目前还没有通知。”某外资银行广州客户经理向界面新闻记者表示。

前段时间，取消了首套、二套贷款利率下限的广州新增首套房贷利率持续下行，一度降低至2.85%，与公积金首套利率对齐。为避免倒挂，彼时多家银行客户经理表示，首套房贷利率最低是2.85%。

伴随着政策利好发布，广州住宅市场迎来一片火热。广州市住房和城乡建设局发布统计数据显示，10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，二手住宅网签13188套、125.8万㎡，均创下年内新高。合富研究院报告认为，广州楼市成交暴涨的主要原因有两个，一是降准、降存量房贷、二套降首付等政策组合推动；二是项目大力度的“促销/让利”配合。

银行层面的利率下探显然也对楼市去化起到了促进作用，但在业内人士看来，这并非良性发展。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前向界面新闻记者分析称：“银行间围绕利率的价格战容易导致恶性竞争，这在市场上会形成大家对利率进一步下跌的预期。而银行为了争抢客户，也可能会减弱对客户信用情况的关注，对此需要进行迫切的改变。”

10月17日上午，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“组合拳”，即“四个取消”“四个降低”“两个增加”。

其中“四个降低”，就是降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。

李宇嘉认为，市场预期公积金利率会继续下调，毕竟此前商贷基准利率LPR已经在年内下调了60个基点。“此次广州银行业对于商贷利率下限的明确，就是为保持商贷利率与公积金贷款利率的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。”