城市更新一头连着民生，一头连着发展。眼下，朝阳区正重点推动三里屯、朝外、丽都、酒仙桥等十余处片区的更新，给城市增添新活力。

“全国十大现象级案例”占两席

在朝外大街的THEBOX，各种店铺装潢奇怪又可爱。2021年，朝阳区全面启动了对朝外片区的更新改造，这也是全市首个片区类城市更新项目。“这里预留了大量的可变化空间，场景每隔一段时间就会变换。”运营方盈展集团北京公司副总经理李立说。

前不久，2023中国城市更新优秀案例之十大现象级案例发布，朝阳区独占两席。除了THEBOX，还有亮马河国际风情水岸。通过城市更新，亮马河拥有了80万平方米的风情水岸。河畔的蓝色港湾今年以来的客流达1400万人次，比去年增长15%。

创新融资政策吸引社会资本

朝阳区创新融资政策，吸引了多元的社会资本参与。朝阳区副区长任超介绍，区里在THEBOX项目开展了融资政策试点，创新以项目经营权为融资标的，以未来经营收益作为还款来源，为运营主体提供融资服务，成为更新条例出台后首个对经营权质押获得信贷的案例。

朝阳区不断创新，解决城市更新中的新问题。在劲松114号楼改造中，采取危旧楼房改建资金由政府、产权单位、居民、社会资本“四方共担”的模式，为后续同类项目提供可借鉴资金筹措路径。在朝阳大悦城、望京万象汇等商业商务楼宇更新中，朝阳区综合运用建筑功能混合等各项城市更新政策，提供全过程陪伴式服务，大幅压缩审批时长。

三里屯等片区是改造重点

朝阳区有近3亿平方米建筑，37万市场主体，均位居全市之首，城市更新的需求非常强劲。

任超介绍，朝阳区年度重点滚动推动的城市更新项目有317个。目前重点推进的更新片区有十余个，包括三里屯、朝外、丽都、酒仙桥等。坝河、北小河正在开展治理，将作为“亮马河2.0升级版”的成果亮相。其中，坝河滨水空间联动颐堤港、郎园Station、丽都三大商圈，改善了沿线小区的居住环境。北小河滨水空间将在明年亮相，届时，将改善沿线14个小区的居住环境，激发欢乐颂、华彩万象汇、滨水美食街等商业区的活力。本报记者朱松梅