天津，一对夫妻花220万的价格，拍下一套300平的别墅法拍房，按照市场价格这套别墅要在350万以上。夫妻俩以为天上掉馅饼了，砸到自己头上了。不曾想，刚搬进去，物业就找找上门，告知上个业主欠下9万多物业费，滞纳金43万，共计52万，让夫妻俩补交上，否则就断水断电。夫妻俩怒了：那是上个业主欠的，凭什么让我们交？被拒后，物业真就断水断电，但夫妻俩仍未补交52万。物业一气之下，将夫妻俩告上法庭，法院这样判了。

（案例来源：法律大学堂）

姜华姗夫妻高高兴兴的搬进了新买的300平别墅，为了庆祝这一重要时刻，他们特意邀请了朋友过来燎锅底。

别墅内既典雅又不失温馨，每一处细节都透露着夫妻俩对生活的热爱与品味。

客厅里，欢声笑语不断，同时朋友们也不吝啬赞美之词，或夸他们有品味，或夸他们会利用空间......

姜华姗夫妇俩更是笑得合不拢嘴，忙前忙后，热情地招待着朋友们。

就在所有人都到齐，大家纷纷落座，共同举杯为夫妻俩送上祝福的时候，门铃响了。

姜华姗想着，邀请的人都已经到齐了，还会有谁这个时候来呢？赶紧去开了门。

不曾想门口站着一帮穿制服的物业工作人员。

姜华姗赶紧客气的说：“我们刚搬进来，还没来及去交物业费，真不好意思，还麻烦你们跑一趟！”

领头的物业工作人员，黑着脸递给了姜华姗一张物业费票子。

姜华姗接过物业费票子，看了一眼上面的数字，以为没看清，又仔细的看了一遍，上面写着52万，这着实把她吓了一大跳。

“你们是不搞错了，怎么会是52万？”姜华姗提出质疑。

物业工作人员坚称：“我们没搞错，上个业主欠了我们117个月的物业费，9万多，加上滞纳金43万，共计52万！你们抓紧把物业费补齐，否则我们就断水断电了！”

姜华姗一听怒了：“谁欠的，你找谁去，凭什么让我交？”

物业工作人员嘲讽的说：“你们花多钱拍的房子你们没个数吗？你们不会以为天上掉馅饼砸到你们头上了吧？220万能买到300多平方的房子吗？那拍卖合同上不是写的很清楚吗？上个业主欠的物业费由新业主补齐！”

双方争执不下，姜华姗的丈夫和几个朋友都闻声赶来。

物业人员见姜华姗家人多势众，赶紧溜之大吉。

姜华姗心里憋着不满，却不得不强颜欢笑地招待着客人，朋友们也察觉到了气氛的不对劲，早没了庆祝的心情。

因此，没过多久，大家便纷纷找借口离去了。

原来，这个别墅是法拍房，当时姜华姗以成交价220万拍下的，这套别墅市场价格怎么的也要350万。

当时姜华姗给到220万就没人跟了，她根本没料到会被自己拍下，为此，和丈夫高兴得一整晚没睡觉。

拍下房子后，他们又进行了装修，才搬进去。

万万想不到，物业公司居然让其他们补交上个业主52万，这可不是一笔小数目，她们已经花掉220万，拿不出52万了！

物业见他们迟迟不交这52万，就真把他们的别墅断水断电了，为此，夫妻俩去物业公司闹了几次，无果。

最终，物业公司先按耐不住了，将姜华姗夫妻起诉到法院，要求他们补交52万物业费。

那么，在法律的角度，该如何认定此事呢？

1、姜华姗在购买别墅时有知情权。

《消费者权益保护法》第八条规定：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

姜华姗的房子通过法院拍卖的形式取得的房屋所有权，在签订竞拍合同的时候，其合同上明确写了，上个业主拖欠的物业费由新业主交。

这说明法院已经尽到了相应的告知义务，是姜华姗自己没有对该房屋进行全面的了解。

但姜华姗签订的竞拍购买合同上没有明确告知，43万的滞纳金也要由姜华姗交。

2、物业公司有断水断电的权利吗？

《民法典》第994条第三款，

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

即便姜华姗未履行合同，未将上一业主所欠物业费补齐，存在过错，物业工作人员可以通过催告或提起诉讼、申请仲裁的方式来处理，但不得采取停止供电、供水等方式来催交物业费。

所以，物业公司断水断电的行为是违法的。

3、法院审理后认为：

《合同法》第465条 依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

姜华姗签订的购买合同中，明确规定了上个业主的欠下的物业费由新业主交，所以，姜华姗夫妻应该该履行合同，向物业公司补交9万元物业费。

至于滞纳金43万，合同中没有约定，所以，物业公司应该向上一业主追讨，和姜华姗夫妻无关。

最后，法院判决姜华姗夫妻支付物业公司拖欠的91735元物业费，驳回物业公司其它诉求。

物业公司不服，提起上诉，二审维持原判。