潮新闻客户端记者印梦怡蒋敏华通讯员俞霄

10月以来，杭州楼市利好接踵而至，确立“止跌回稳”目标、取消限购限价、降低首付比例、降低房贷利率、购房契税优化调整……而日前刚刚公示的建设项⽬容积率及相关指标计算新规则，将使接下来的产品得房率和品质迎来新变，无疑是对楼市的又一次有力助攻。

按照容积率新规要求，门厅、风雨连廊以及养老托育等配套设施不计容积率，将会惠及接下来的众多楼盘。容积率新规已于11月11日完成征求意见，预计将于近期正式实施，最新（11月19日）挂牌的地块有望成为受益者。

本批次地块中，位于萧山新区、比邻老牌豪宅钱塘明月的北干东单元XSCQ20A-14地块，因其优越的低段和成熟的配套而自带改善“基因”，备受开发商以及改善客群关注，有望成为萧山本地人下一个天花板级高端改善产品。

地块周边配套图（制图：孙澜）

萧山区政府、图书馆、万象汇环绕

萧山人的改善产品来了

北干东单元XSCQ20A-4地块优越性有目共睹：东面临河，坐拥一线河景，往南500米就是地铁5号线育才北路站，3站抵达奥体、4站抵达滨江，出行十分便捷。

作为名副其实的萧山城区范围内最成熟的“宇宙中心”，地块周边的各项配套亦是金光闪闪：萧山区政府、萧山区图书馆、浙江萧山医院、人民广场、萧山文化广场、万象汇……这些堪称萧山顶级配套，几乎全都在步行范围内，未来的高品质生活圈触手可及。

事实上，作为一个纯粹的宜居板块，其市场价值早已被高度认可。在整个萧山区高层楼盘的最高限价还是4.7万元/㎡时，地块西侧紧邻的萧山老牌豪宅绿城九龙仓·钱塘明月，巅峰时的二手房成交价一度站上6万+/㎡，即便随后楼市下行，当前的挂牌均价也要5.5万元/㎡左右。

不过钱塘明月已是2016年开盘的项目，产品定位已有了一定的年代感，且容积率2.7（纯高层住宅），对于改善客群而言多少有一些遗憾。

板块内最新的产品，可以参考地块西南面1公里，今年上半年开盘的纯高端低密改善项目——揽晴轩。该盘仅70套可售房源，包含洋房、叠排、联排等多种产品，清一色大户型，面积段在297-499㎡，精装限价40100元/㎡，户型最大的联排产品总价超3500万元，今年7月开盘中签率低至33.33%，可见板块购买力之强、认可度之高。

此次挂牌地块容积率1.8，可打造“高低配”产品。如今限价已经全面退出，品质“紧箍咒”也因此取消，这就为产品的市场定价留下了较大的想象空间——只要愿意在产品品质上做加法，就一定能获得合理的市场溢价。

北干东单元XSCQ20A-14地块指标表

迎来容积率新规利好

货值或将增加6400万元

无论是开发商还是购房者，都将迎来一个藏在容积率新规中的大彩蛋。

根据杭州市最新调整的容积率计算规则，小区门厅、风雨连廊、变配电房、开闭所等配建，以及社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施，不纳入容积率计算。基于规则的这一调整，一度在市场上消失匿迹的豪华门厅、风雨连廊等高级配置，也有望回归，从而提升产品竞争力。

同样一宗地，随着容积率规则的调整，背后的算术题也就有了不一样的解题方法。比如，诸多配套不再占用可建面积指标，这就意味着可售面积相应增加，也就是货值（销售额）拉高了，这对开发商而言可谓是真金白银。

根据挂牌地块的规划文件要求，该地块要造的配套设施，诸如养老用房、托育用房、配电房、文化设施用房、公厕等刚性配套，总建筑面积就达1600㎡左右。如果算上大门厅、风雨连廊等其他设施，总建筑面积还要大。由于这些配套设施不再占用可售面积，意味着楼盘可售面积将至少新增1600多㎡，货值可增加6400万元以上。

地块所在的北干街道，还将迎来城中村改造利好。前段时间住建部已经一锤定音：全国新增100万套城中村和危旧房改造，且主要采取货币化安置。按照萧山区最新的房票安置政策，征迁家庭持房票购买北干街道的新建商品住宅，可获得5%的购房补助，如果是区属国企开发的项目还可额外获得5%的房价优惠。这也就意味着，该地块项目还后期销售过程中，还将承接这一波征迁红利。