银川市一新建小区楼栋间距大、采光好。
银川市金凤区某售楼部销售顾问正在向购房者介绍楼盘布局和规划。
编者按
住房问题既是民生问题，也是发展问题。为促进房地产市场止跌回稳，各地各部门迅速行动，进一步充实房地产政策“工具箱”，打出一套政策“组合拳”。
近期，我区出台《关于促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的若干措施（暂行）》（以下简称《若干措施》），从严格控制增量、持续优化存量、提高供应质量等6个方面，促进房地产市场止跌回稳、平稳健康可持续发展。利好政策“上新”后，效果如何？市场出现什么变化？百姓还有什么新期盼？记者深入采访中介机构、购房者、房企、相关部门，探寻助力“百日攻坚战”的宁夏房地产新模式。
百姓呼声希望新房配套设施完善物业优质
“我家的住房面积不算公摊是91平方米，我们的计划是卖掉旧房子，买一套120平方米到140平方米的改善型房子。老人这几年身体不好，住到了我们身边，孩子也长大了，房子太小不方便。”11月10日，在银川市西夏区一家房产中介门店，记者遇到了正在看房的齐先生。
“最近，我们也注意到政府发布了一系列房地产利好政策，有很多政策对老百姓来说挺实用的。其中商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房等多个政策措施是切实为有购房需求的居民考虑的。”齐先生告诉记者，他已看好一套面积147平方米、三室一厅两卫的房型，目前正让中介联系房主，约时间上门看房。
近日，记者走访银川市部分房屋中介门店发现，《若干措施》公布后，买房人、卖房人均变得积极起来。
记者在兴庆区新华路的一家房产中介公司了解到，由于周末看房的人多，挂房出售的人也多，门店里除了前台负责守店，其他经纪人都出去跑业务了。该公司负责人李女士称：“政策对整个市场的信心提升有很大帮助。”
10月28日，银川市召开关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施新闻发布会，一套“组合拳”下来，银川市房地产在售项目来访量、成交量较9月下旬分别增长48%和66%，群众购房意愿逐渐提升，市场交易活动逐步活跃。
不仅是二手房市场，银川的新房市场对于此次出台的《若干措施》也充满期待。“降低房贷利率和首付款比例，再加上政府补贴等政策，对购房者的利好还是很明显的。”11月8日，银川市绿城·蘭园小区售楼人员章军告诉记者，当下，改善住房条件成为购房者的主要消费动力。
“作为一名‘95后’，我更期待房企推出具有科技感、更舒适的高品质房子。”当日在绿城·蘭园小区售楼处，李亮带着未婚妻前来看房。他认为，对消费者而言，从“住有所居”到“住有宜居”，改善性需求不仅是居住面积的增加，更是居住品质的提升。大家不仅需要更宽敞的居住空间，还希望有完善的生活配套设施、优质的物业服务、合适的通勤距离、良好的社区治理等。
房企行动丰富促销活动持续优化存量
11月10日，在银川市金凤区建发南泊湾售楼部，不断有咨询购房事宜的客户前来了解情况：沙盘前，新客在听取楼盘布局和规划介绍；洽谈区内，几组客户正与销售顾问深入讨论；有的在查看户型图，有的在计算贷款利息……
“我们的项目偏改善型住房，近期客户购房意愿明显增加，尤其是购房补贴政策的落地，加快了客户购房的签约速度。”该项目销售顾问李先生告诉记者，“双11”购物黄金期，他们抢抓时机，推出线上优惠券优惠活动，通过购房减免优惠等方式积极优化存量商品房，活动反响非常不错。
在贺兰县正丰海德家园，销售量也有了明显提升。销售经理杨昊介绍，9月份以来，楼盘的销量相比之前增长了30%以上。政府的消费刺激政策对购房者产生了积极影响，尤其是贷款政策的调整，降低了购房门槛和成本，使得部分观望的消费者开始考虑购房。
“购房补贴和以旧换新政策带来实实在在的优惠，对销量和消费者意愿有较大带动作用。”杨昊说，新政策实施后，为积极响应优化存量房号召，除了政府每平方米200元的补贴外，他们也提供了同等额度的反向补贴，购房者每平方米可享受400元的优惠，单项补贴不超过3万元。
此外，海德家园正在探索新的销售模式，如团购、以旧换新等，以加快库存消化速度。杨昊介绍，以“以旧换新”为例，为鼓励消费者购房换新，海德家园为购房者提供二手房出售协助服务，并提供一个月售房缓冲期，如购房者到期旧房未售出，全额退还认购金，换新成功则可享受额外优惠。
“‘白名单’项目的信贷规模增加，融资门槛降低后，我们有更高意愿去拿优质地块来开发低容积率高绿化率的住宅项目。”杨昊说。
住建部门房地产市场呈现向好趋势
《若干措施》出台后，住建部门将如何持续推动政策取得更大效果？
自治区住房和城乡建设厅房地产管理处有关负责人介绍，随着国家和自治区房地产市场调控政策落地落实，全区房地产市场得到明显修复，在持续调整中显现向好趋势。截至11月10日，新建商品房备案套数2325套，同比增长61.35%，环比增长49.61%。销售面积28.9万平方米，同比增长69.3%，环比增长55.2%。销售金额16.8亿元，同比增长60.5%，环比增长37.8%。其中，银川市销售套数、销售面积、销售金额分别占全区的58.1%、57.2%、60.4%，政策出台落地后销售套数、销售面积、销售金额明显提升。近期，银川市、吴忠市、固原市也分别出台了促进房地产市场止跌回稳平稳健康发展的“12条”“24条”“9条”具体措施，其他市县（区）正在抓紧制定出台配套政策，努力通过全区“一盘棋”促进房地产市场止跌回稳。
该负责人表示，下一步将全力抓政策落地，指导督促各地在用好存量政策的同时，注重增量政策落地，因城施策取消购买、转让、信贷、定价等方面的限制性措施，取消普通住宅与非普通住宅标准。发挥城市房地产融资协调机制作用，推动更多合规房地产项目进入“白名单”，落实存量房贷利率和公积金支持政策，减轻房企和购房人负担。同时，指导各地住建部门和房地产协会，搭建“政府+企业”促销平台，开展“百城千企促销”“方便看房”等活动，组织房地产企业进工厂、进企业开展“团购”。鼓励持续开展“以旧换新”给予购房补贴、家装厨卫“焕新”等促销活动，推进居家适老化改造，促进智能家居消费。
“住建部门将扎实做好保交楼、保交房工作，一手抓服务，一手抓监管，坚决打击操纵价格、扰乱市场等违法违规行为。加快出台支持‘好房子’建设具体措施，坚持高品质住宅建设导向，建设一批绿色、低碳、智能、安全的‘好房子’，进一步激活改善性住房需求潜力。”该负责人说。
记者了解到，为满足群众多样化住房需求，银川市计划收购1万套保障房，解决近3万人的住房问题。银川市住建局保障科科长张新纪介绍，自收购工作开展以来，市住建局连续发布两批房源征集公告，征集范围覆盖全市。目前共征集项目45个，3334套、105.16万平方米。经审核，符合收购条件的项目有25个，3295套、29.87万平方米。银川宜佳住宅建设服务有限公司与宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司达成朱雀公寓、建博花园项目收购签约，收购的620套、5.12万平方米将转化用作配租型保障性住房。
该负责人表示，银川将加快完善配套政策制定，尽快出台资金监管办法、配售实施细则等政策，推动贷款贴息政策尽快落地实施，全力以赴做好收购项目政策支持工作。同时探索政府资产注入等形式，解决企业项目资本金问题，研究年底前能达到竣工交付条件的商品房纳入收购范围的可行性，确保收购任务按期完成。
