继上海北京深圳先后取消普通住宅和非普通住宅标准之后，今日（11月22日）上午，广州也宣布取消这一区分。

广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局今日联合发布《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》，明确取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

在此前的11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。提出在全国范围内，首套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

公告特别指出，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

如今，在北上深均取消豪宅税之后，广州也终于官宣。

据了解，广州市自2005年6月1日开始区分普通住宅和豪宅，提出同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住房”。此条件以外的住宅划分为非普通住宅。

根据广州此前的规定，在二手豪宅（多以建筑面积超过144平方米计，且套内面积大于120平方米）交易中，若房子证满2年、不提供发票，业主需缴纳全额5.3%的增值税；若证满2年、提供发票，则按差额的5.3%征收增值税。

或为顾及重额豪宅税，过往多年，广州相对少见建面144至150平方米的之间的户型，普通住宅普遍户型顶格设在142平方米以下，而豪宅则多从160平方米起跳。如今豪宅税取消，也意味着未来广州的大户型设计或将从此改写。

采写：南都·湾财社记者邱永芬