天津，女子花了220万捡漏了一套法拍房，建筑面积为300平方。万万没想到，女子前脚刚搬进去，物业后脚就找上门来，要求女子原房主拖欠的缴纳52.6万的物业费。物业还拿出拍卖公告，公告已经明确规定，物业费用由新房主承担。女子忍不住喊冤，谁知道原房主能欠下52.6万的物业费，于是拒绝缴纳。双方协商未果，物业对女子断水断电。女子报警后，警方建议起诉。法院审理后这么判了！ （案例来源：裁判文书网）

刘静的老公是生意人，这几年凭借几笔成功的投资，手头上宽裕了不少，于是在刘静的强烈要求下，花了220万，捡漏了一套别墅。

从拍卖到装修，一直都是刘静一个人负责。好不容易装修完成，刘静前脚刚搬进去，没想到麻烦也随之而来。

物业工作人员找到刘静，让刘静缴纳50余万的物业费。

刘静听完就懵了，自己这才刚搬进来，怎么就要缴纳物业费了？而且一交就是50多万？

见刘静一脸不可置信的模样，物业不慌不忙的掏出一份拍卖公告。拍卖公告上显示：原房主所拖欠的物业费，由新房主承担。

白纸黑字写的清清楚楚，让刘静后悔的直拍脑袋。终究是自己经历的太少，哪里想到原房主竟然欠下这么多钱？

如果缴纳了50多万的物业费，就相当于这套别墅花了近270万，这可就亏大了！

刘静说什么也不同意缴纳，物业也不跟刘静争吵，直接对刘静断水断电，给刘静的生活带来很大的不便。

刘静选择报警，民警经过调查之后，建议起诉，由法院进行判决。而后，物业一纸诉状将刘静告上法庭，要求刘静按照拍卖公告履行义务，并提出以下理由：

刘静所购买的别墅为法拍房。在拍卖之前，已经对刘静下发了拍卖公告，公告上明确规定：原房主拖欠的物业费，由新房主承担。

《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

该公告已经经过了新房主刘静的确认，刘静应该按照约定履行自己的义务。

《最高法关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业工作人员已经多次与刘静协商，并书面进行告知，刘静无正当理由拒绝缴纳，物业请求业主支付物业费，法院应该支持。

刘静辩称：

与物业关于物业费的问题发生纠纷，物业随即断水断电处理，其行为违法。

《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

本案中，物业所声称的物业费，均为上任业主拖欠，物业要求刘静进行支付，对刘静有失公平。

那么法院该如何判决呢？

本案争议的焦点在于，刘静是否有义务帮助原房主支付物业费。

《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法院审理时查明，该法拍房在拍卖之前有明确的拍卖公告，并在条款中约定，新房主承担原房主的物业费，故物业的诉求法院应予以支持。

经过核实，物业要求刘娜支付的50余万物业费中，原房主共拖欠91765元物业费，其余为产生的滞纳金，刘静无需承担。

综上法院判决，刘静支付91765元物业费，物业恢复正常的供水供电。

对此你怎么认为？