历时半年,江华机电大楼迎来新电梯!“高龄”电梯换新难题这么破→

金台资讯 2024-12-20 14:55:48

近日,江华机电大楼835号楼栋的18层“高龄”电梯全面换新并启用,解决了居民的一件心头大事。

江华机电大楼是建于20世纪80年代的老旧小区,共有江苏路825号、835号两幢住宅楼,其中,835号楼栋电梯随大楼竣工启用,使用年限达36年之久,近年故障频出。今年6月底,该部电梯彻底停运,给18层楼的90余户居民造成了出行不便。“5月刚修好,把电梯钢丝全都换了,不到1个月电梯又停掉了。”据江华机电大楼业委会成员胡女士介绍,两栋楼在8楼以上由消防通道连通,835号楼电梯停运后,虽有居民可选乘825号电梯出行,但部分居民只能步行上下楼。“很多老年人身体不好,走不动路,最近几个月就没出过楼。”

电梯是换还是修?由于年代久远,电梯原厂家已倒闭,维修时用到的重要配件需要从外地调货,维修成本高,加之维修频率逐月上升,有意向换梯的业主认为,与其小修小补,不如一次性解决问题;但也有业主认为,售后公房维修资金本就捉襟见肘,还是应该节约资金“保守治疗”。因小区物业为新接手单位,为了有效解决电梯问题,今年7月,曹家堰居委会联合江华机电大楼业委会、小区第一支部支委会召开电梯更新改造工作推进会,并向两栋大楼170余户全体业主发起意见征询,结果是大多数业主都同意更换电梯,并同意通过维修基金进行项目支付,由大楼全体业主共同承担相关费用。

由于住宅区情况不同、业主诉求不同等,高层住宅换梯缺乏可参考的经验和精细化的指导方案,在曹家堰居民区党总支的牵头下,居委会联合江华机电大楼业委会成员、党员骨干以及有经验的业主成立了电梯改造工作小组,建立了联席会议制度。通过各方多次协商沟通,终于确定完整的工作流程:征求业主意见、确定出资方案、邀请专家答疑、调研电梯厂家、举办电梯听证会、召开业主大会、完成选择并公示、厂家施工、相关部门验收等。

由哪家公司来换梯?电梯改造工作小组委托海顿物业,邀请相关电梯生产企业进行了电梯改造工程报价,并于今年7月26日开展了两场电梯专项技术参数咨询听证会。与此同时,上海三菱电梯有限公司由小区业主推荐后直接参与了此次听证会,该公司资深工程师对故障电梯实地勘测,根据数据对电梯各项情况全面分析,并结合电梯使用中的实际诉求和电梯运行状态制定了电梯改造方案,提出了工程报价。8月8日,电梯改造工作小组充分讨论了上海三菱电梯的改造方案,一致认为其整体解决方案针对性强,且工程报价相较于委托商的前期报价更合理,拟提请业主大会通过后实施。

电梯改造方案明确了,改造价格也降下来了,居民心里放心多了。8月12日至26日,江华机电大楼召开业主大会,对维修基金支付方式、上海三菱电梯的实施方案及工程报价等予以书面表决确认。8月27日,经电梯改造工作小组参与开箱验票,上述提案内容全部通过。

在今年10月正式施工后,江华机电大楼835号电梯于11月全面换新。“大家早上好,今天上午10点,835号楼电梯启动运行!”12月4号,小区业委会成员胡女士在业主群内进行通知。“这下出行方便多了,感谢为此辛勤劳动的工作人员和热心的好邻居们!”电梯的成功换装,得到了居民们的一致拍手叫好。

记者了解到,江华机电大楼有很多服务居民的老年志愿者,此次电梯换装过程中,由小区老年居民组成的业委会给予了重要支持。机电大楼业委会共5名成员,他们都是对小区有着丰富了解的“资深”业主,其中4名是中共党员。业委会中“年纪最轻”、今年74岁的胡女士作为两届成员,在业委会工作了15年,她向记者展示了工作小组关于电梯更新的每一次公告,从居民意见征询,到业主大会结果公示、电梯更换时间节点,每个重要进度全部同步给全体居民,保障了全过程公开透明。

据胡女士介绍,电梯改造工作小组前后召开了15次联席会议,每一个共识的达成,都包含了无数次的讨论协商。“换梯过程中,少数服从多数是常态,反对的声音也有。业委会获得了居委的全力支持,虽然过程曲折,但最终的工作成效得到了居民们的肯定。”

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