编者按：今日，合肥17宗地块同时开拍，吸引众多房企瞩目。此次士拍不仅关乎房企未来布局，更将影响合肥楼市走向。17宗地块各具特色，哪些将成为房企争抢的焦点？市场又将如何反应？

12月19日合肥土拍重磅来袭，红四方地块上演抢地大战，地方国企包揽17宗地块。

NO.1

合肥新地王诞生

轨道拿下红四方地块

1、合肥新地王诞生

蜀山08号地块今天战况最为激烈，这是此次红四方中最大的一宗住宅地。

金茂、合肥轨道两家房企你追我赶，轮番举牌上百次，经过3小时的麓战，最终由合肥轨道拍下。

该地块楼面价27916.7元/、单价3350万/亩，刷新了合肥单价、楼面价双记录；破了招商玺楼面价25050元/㎡、单价3006万元/亩的最高记录。

2、合肥轨道独揽红四方3宗地块

要说本次土拍的谁最具有话题度，当属合肥轨道莫属了。

包揽红四方3地块以及政务东1宗地块，全是优质地块。

据官媒消息，红四方地块作为合肥天鹅湖片区珍贵资源，将实施“以河兴城”连体式开发，引入国际顶尖设计及商业运营团队为天鹅湖片区注入强劲活力。

3、利好江淮厂三子

目前，政务东待售的项目共有6个，而合肥建投拿下的包河39和40号地块楼面价已破1.8万/㎡。

这对于江淮厂三子绝对是天大的利好，特别是四川邦泰和意禾的纯新盘，楼面价不到1.3万/㎡，有极大的价格优势。

4、地块溢价率破40%

另外，本次土拍出现了久违的溢价拿地情况，不再全是底价托底。

合肥建投包河39号、40地块和合肥轨道蜀山08号地块溢价率超40%；合肥轨道09号地块溢价率28.15%。

NO.2

合肥九区14宗地

揽金176亿元

合肥九区13宗涉宅地和1宗商业地成功出让，共揽金176亿元。

合肥轨道竞得包河区BH202438号地块，成交单价1400万元/亩，总价4.89亿元，楼面价13125元/㎡，溢价率0%。

合肥建投竞得包河区BH202439号地块，成交单价2217万元/亩，总价20.8亿元，楼面价18475元/㎡，溢价率43.03%。

合肥建投竞得包河区BH202440号地块，成交单价2013万元/亩，总价17.44亿元，楼面价18872元/㎡，溢价率43.79%。

包河城更+人才公寓竞得包河区BH202441号地块，成交单价1000万元/亩，总价5.36亿元，楼面价8333元/㎡，溢价率0%。

包河城更+人才公寓竞得包河区BH202442号地块，成交单价1500万元/亩，总价3.84亿元，楼面价9000元/㎡，溢价率0%。

人才公寓+包河城更竞得包河区BH202443号地块，成交单价1615万元/亩，总价20.53亿元，楼面价11011元/㎡，溢价率0%。

合肥城建竞得蜀山区SS202405号地块，成交单价1380万元/亩，总价12.73亿元，楼面价10350元/㎡，溢价率0.0%。

合肥城建竞得蜀山区SS202406号地块，成交单价1400万元/亩，总价7.61亿元，楼面价9545.45元/㎡，溢价率0.0%。

瑞祥辰景竞得蜀山区SS202407号地块，成交单价950万元/亩，总价5.87亿元，楼面价7125元/㎡，溢价率0.0%。

据悉，合肥瑞祥辰景置业由合肥城改100%控股。

合肥轨道竞得蜀山区SS202408号地块，成交单价3350万元/亩，总价43.8亿元，楼面价27916.7元/㎡，溢价率40.76%。

合肥轨道竞得蜀山区SS202409号地块，成交单价3050万元/亩，总价15.84亿元，楼面价25417元/㎡，溢价率28.15%。

合肥轨道竞得蜀山区SS202407号地块（商业地块），成交单价322万元/亩，总价5.88亿元，楼面价6038元/㎡，溢价率0%。

合肥城建竞得高新区GX202404号地块，成交单价900万元/亩，总价3.62亿元，楼面价7500元/㎡，溢价率0%。

合肥城建竞得高新区GX202407号地块，成交单价910万元/亩，总价7.79亿元，楼面价6825元/㎡，溢价率0%。

NO.3

土拍17宗地块

基本信息以及出让条件

我们来看下这些地块的信息和出让条件。

红四方2宗居住地+1宗商业地：

蜀山区SS202408号地块位于蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，占地面积130.734亩，规划用途为居住，容积为1.8，需代建周边市政道路和北侧河道改线及绿地等。

蜀山区SS202409号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以东，占地面积为51.9259亩，规划用途为居住，容积为1.8，需代建西侧市政道路和南侧小学。

蜀山区SS202410号地块位于蜀山区祁门路以南、规划荷叶地路以西占地面积为182.46亩，规划用途为商业，容积为0.8。

竞得人需要与与蜀山区就地块商业建设规模及业态等签订监管协议，地块内所有建筑须由竞得人整体持有、整体运营，不得分割转让，另外同步代建地块南侧河道桥梁。

政务东3宗地块：

包河区BH202438号地块位于金寨路以东、龙图路以北，也就是原姚公庙位置，占地56.01亩，为居住、体育、商业混合用地。其中居住32.29亩、体商混合23.72亩。

根据拿地要求，需要签署轨道安全管理协议，竞得人需在确保轨道交通结构及运营安全的前提下，预留本项目地下空间与轨道站点互联互通的条件。

包河区BH202439号地块位于金寨路以东、龙图路以南，占地93.81亩，为居住用地，容积率1.8。

地块要求就十五里河河道（金寨路-合作化路）改造及景观提升建设标准、建设周期等签订代建协议，实施十五里河河道改造工程。

包河区BH202440号地块位于阊水路以北、常青路以东，占地86.66亩，为居住用地，容积率仅有1.6，须同步配建地块北侧15班幼儿园。

城中村改造2宗地块：

包河区BH202441号地块位于九华山路以南、万罗山路以东，占地53.62亩，为居住用地，容积率1.8。

这块地属于周谷堆片区城中村改造项目，毛坯交付。

包河区BH202442号地块位于休宁路以南、昭潭路以西，距离政务区很近，占地25.58亩，为居住用地，容积率2.5，也是本次容积率最高的地块。

这块地属于仰光片区城中村改造项目，毛坯交付。

省府东1宗地块：

包河区BH202443号地块位于紫云路以南、南淝河路以西，属于滨湖区省府东板块，占地127.0898亩，为居住用地，容积率2.2。

这块地属于义汪片区城中村改造项目，毛坯交付。

方兴西1宗地块：

高新区GX202403号地块位于鸡鸣山路以西、习友路以北，占地40.1889亩，为居住用地，容积率1.8。

地块位置为下图中的地块四，周边有安置房城西桥家园。

讯飞小镇1宗地块：

高新区GX202404号地块位于小蜀山东路以西、习友路以北，占地87.5967亩，为居住用地，容积率2.0。

高新区GX202406号地块本次取消出让，地块位于望江西路以北、小蜀山东路以西，占地140.0024亩，为居住用地，容积率2.2。

这两宗地位于科大讯飞小镇范围内，板块内在售房源有伟星万科星遇光年。

卷烟厂2宗地块：

蜀山05、06两宗地是原蜀山卷烟厂地块。

蜀山区SS202405号地块位于长江西路以南、西二环路以西，占地92.211亩，为居住用地，容积率2.0。

这块地位于二环旁，附近主干道多、有地铁，到政务、庐阳、高新等区域都方便，受众很广。

蜀山区SS202406号地块位于西二环路以西、天乐路以北，和前面的05地块是连体地块，占地54.3394亩，容积率2.2，要求配建地块西南侧1座12班幼儿园。

董铺湖1宗地块：

蜀山区SS202407号地块位于甘泉路以东、玉镜路以北，四季花海的东侧，占地61.789亩，为居住用地，容积率2.0.

项目距离董铺湖、四季花海等都不远，临近华润桃源里、御璟江山等小区。

肥东1宗居住地块：

肥东FD202412号地块位于日出路与四顶山路交口西南角，占地57.45亩，为居住用地，容积率1.6。

该地块北侧临近意禾阅湖源邸项目，西侧临近和睦湖公园。

结语

备受关注的红四方地块归属尘埃落定，只不过比较遗憾的是：华润、绿城、中海等知名房企颗粒无收，不过说不定后期这些地可能会找他们代建。

政务区绝对是明年合肥楼市的最大热点聚焦区域。伟星821地块现房价格多少、红四方居住地房价会不会破纪录、红四方到底会引入哪家商业，都是满满的看点。