中铁芙蓉1891

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约1.33万/平起！

近日，西北新城地铁盘中铁芙蓉1891推出一批特价房，价格比平时优惠约3000元/平。

中铁芙蓉推出特价房

主要分布在低层

近日，中铁芙蓉1891现有房源单价仅13368元/平起。

据了解，中铁芙蓉1891宣传均价约1.6万/平，这次推出的特价房真的有那么优惠吗？

特价房，销售人员表示，该项目确实推出了一批特价房，价格在1.33万/平起，但并非所有户型都有。

目前，特价房主要分布在二期住宅的1期.二楼等特殊楼层。

此外，销售人员表示，除特价房外，其他房屋的正常价格约为1.55-1.6万/平。

中铁芙蓉1891位于五华区西北新城，王岐路与沙河路交汇处，占地约181亩。

项目分三期开发，一期地块已售罄，二期地块目前占地约33亩。

除商业和公寓外，二期地块上只规划了两栋房屋，均为26层，2梯4户纯板楼。

二期住宅分别为113.128平，精装修交付，装标约1600元/平。

再来看看户型。

113平方位于中户，3室2厅2卫设计，户型方正，客厅开间约3.8米，带6.4米景观阳台。

主卧为衣柜留有较大的位置，空间利用率高，居住舒适。

128平方位于端户，4室2厅2卫设计，主要设计，.第二间卧室有凸窗，厨房有生活阳台，采光.通风效果较好。

客厅进深约9.5米，拓宽内部空间，整体更宽敞。

从工程进度来看，项目一期已建至20层左右，二期地块已建至18层左右，进展迅速。

中铁接盘开发

央企进驻，质量和交房更有保障

中铁芙蓉1891是今年刚入市的楼盘，原开发商为蓝光，该项目于今年3月开始销售。

由于蓝光资金链的问题，很难促进项目开发。开业仅两个多月后，项目开发公司的控股权就从蓝光转变为中铁信托。

去年8月26日，中铁全面接手芙蓉1891项目建设运营。

中铁接手后，拟将项目建设为“高端住宅和都市享商业住宅”商住综合发展模式，即芙蓉TOP是新中式豪宅和玩都·川味潮趣商业。

项目开盘以来，成交价和销量如何？

据中指院统计，1891年3月中铁芙蓉开盘时，项目成交备案均价为15823元/平，最高时为16542元/平。

去年6月以后，项目成交备案价整体回调，10月成交备案价仅为14744元/平，与最高价相差约1798元/平。

销售方面，3-10月项目备案成交量共274套。9月和10月备案量较低，单月只卖出9套。

项目由于开发商股权结构的变化，10月份成交量下降。

此前，受蓝光资金链影响，部分业主曾担心项目未完工。

如今，在央企背景的支持下，中铁交易开发芙蓉1891，已经买房的业主可以放心很多。

此外，销售还表示，中铁接手后，已缴纳项目土地款和工程款，未来可能实现“交房即交证”。

地铁盘+商圈房

铁芙蓉1891值得买吗？让我们来看看配套项目。

1、在售地块附近的地铁站。

项目二期地块位于王岐路与沙河路交汇处，道路畅通，自驾方便。

地铁4号线大河埂站距二期地块约500米，地铁出行也十分便利。

二、毗邻吾悦广场，还有自主经营。

1891中铁芙蓉一.二期地块与吾悦广场对面，距新开业的宜家约1公里，外部商业设施相对优秀。

与此同时，位于中铁芙蓉1891附近的商业街耍街也在运营中。此外，该项目还自持2个项目。.5万平方米的商业区——耍都，能满足日常购物需求。

第三，内部没有规划学校，主要靠划片。

据销售介绍，项目周边有先锋小学等学校，未来将按划片录取。

此外，龙源上峰村城改项目已于上月调整，项目西侧规划有幼儿园.小学、中学用地，周边教育资源将逐步完善。

可以说，项目的整体配套设施还是值得称赞的，在西北新城的众多新盘中相对出色。

目前西北新城多盘在建，高层住宅价格在1万元/平方米左右。

1891年中铁芙蓉二期地块容积率仅为2.8、居住密度相对较低。

此外，项目配套齐全，或精装交付，以目前的价格，值得入手。

最后，1.33万元/平这么实惠的价格，你心动吗？