整洁有序的楼栋，刷白翻新的楼道，畅通无阻的上下水……8日，记者在黄石港区天虹社区金福园小区看到，当地数栋陈旧的楼房变新了，也变美了。而对于住在老房子里的人们，那些久存于心的对于美好生活的向往，如今已变成了现实。
金福园小区改造后的楼房及停车场
老旧小区改造是涉及千家万户切身利益的民生工程，是提升市民幸福指数的德政工程，是不得不干、必须干好的底线工程。2019年至2024年，全市共计实施老旧小区改造491个，累计投入资金67.4亿元。其中2024年重点实施的40个老旧小区改造已全部完工，列入增补计划的23个项目也已全部开工，共惠及居民4.5万户。越来越多的市民，也因老旧小区的改造，感受到了“幸福来敲门”的喜悦。
菜单式提升老小区添新功能
王家湾文化艺术空间
朝阳初升，轻歌曼舞，王家湾文化艺术空间的广场上，聚满了晨练的老街坊。
“王家湾这边的小区经过改造后，楼房和街道都焕然一新，生活环境比之前要好很多，尤其是文化艺术空间建成后，我们每天跳舞也有了去处，还可以带小孩过来做手工和绘画，休闲娱乐活动都丰富了不少。”谈及老旧小区改造的好处，家住月桂花苑小区的罗锦枝满脸喜悦。
王家湾文化艺术空间位于八泉街道沿湖路旁、王家湾路口，去年4月建成，总建筑面积为1380平方米，是王家湾周边老旧小区改造的亮点配套工程。据了解，王家湾文化艺术空间融合多元功能，打造起轻咖、轻食、城市展厅、VR运动区、青少年创客空间、全民阅读区等文化艺术空间。同时融合了艺术、教育、科普、健康和社区服务等综合性功能，更是爱心驿站，它精准对接群众文化渴望，打通了服务群众的“最后一公里”。
得益于老旧小区改造，让当地添了功能、增了人气。据王家湾文化艺术空间负责人闵炤介绍，去年王家湾文化艺术空间共举办了300余场各类型活动，其中开展了“辉煌西塞山”城市记忆展等36场中、大型文娱类活动，涵盖文艺演出、文化展览、技能培训等多个领域，大型活动期间，每次的人流量就达到5000人次以上；当地还和新华书店联合，打造了32场青少儿活动；开设了丰富的青年夜校课程，课程内容涵盖八段锦、茶艺、花艺、美甲、舞蹈、声乐、中医理疗等十几种类别，开课达400余次，成为青年们自我提升、交流思想的热门场所。这些免费向市民开放的公益性活动不仅极大丰富了居民们的精神文化生活，也在周边小区营造出了浓厚的艺术文化氛围。
改造，让老旧小区脱下“旧衣”，实现“逆生长”。通过实施城市更新、老旧小区改造，进行立面整治、景观改造、增设停车位、布局夜经济等措施，激发老旧小区活力——
冶矿巷利用老旧小区底层房屋“住改商”，植入当地特色美食，改造成“网红街”；投资1亿元的武汉路商业街改造成“时尚潮流商圈＋老旧小区综合改造”样板，新增市场主体1025户，总量达4397户，新增就业1100人，营业额同比增长30%，年营业额达到50亿元；投资1.3亿元的沿湖路上窑商贸街经过微改造，成为集市文化浓郁的“宽街窄巷”特色街区重现百年老街胜景；黄冈路采取“区级政府主导、商户参与”的方式多方筹措资金3500万元，改造成“钟楼烟火”美食街。
高质量改造老街坊添新幸福
生活更加便利、特色更加鲜明、交通更加畅通、公共服务配套设施更加完善……高质量的改造，让许多住了半辈子老房子的老街坊们增添了一个又一个的新幸福。
馨苑小区垃圾分类区
“改造过程中，我们对馨苑小区和公仆园小区之间的围墙进行了拆除，两个小区的道路和视野格局变得更加开阔，整体连接性更强，小区居民出行更加便利。”下陆区青龙山社区副主任张卫民介绍，馨苑小区内还新修建了一条健身步道，并种上了花卉绿植，丰富了小区居民的休闲娱乐生活。
馨苑小区与公仆园小区之间的围墙拆除
据了解，馨苑小区于去年6月启动老旧小区改造，当年12月底改造完成。目前小区内部已全部铺设沥青路面，排污管道也已整改完成，并修建了雨水沟。小区内10个单元的加装电梯均已通过审批，其中9部电梯在建，1台已建成并试运行，该小区即将实现电梯加装全覆盖。同时，小区内新建了6个新能源汽车充电桩和18个非机动车充电桩，目前停车位已达到60余个。
馨苑小区新建绿道
每个老旧小区的基础条件、具体情况都不一样，群众需求也不同，到底应该怎么改？黄石给出的答案是：充分尊重群众意愿，全力满足群众期盼！
馨苑小区停车场
为此，我市坚持问题导向，强化顶层设计，围绕社区生活、品质服务、智慧共享、和睦共治等四大场景，对全市老旧小区逐一进行把脉会诊，广泛听取群众意见，科学制定老旧小区改造专项规划、工作方案等，系统化、特色化、精品化推进有序改造。近年来先后印发了《黄石市老旧小区改造工作方案》《进一步做好城镇老旧小区改造工作实施方案》《关于进一步规范城镇老旧小区改造计划申报工作的通知》等，明确了老旧小区改造工作目标、基本原则、改造范围、改造内容、职责分工、实施步骤、保障措施，建立了旧改计划申报多部门联合审批机制，从计划申报源头推动老旧小区改造与拆除违建、危房整治、管线迁改、雪亮工程、文明创建、长效管理等工作同步实施，为扎实推进全市老旧小区改造工作，改善城市环境，切实改善民生，提供了制度保障。
改造过程中，围绕拆与留、改与建、新与旧，按照“四先四后”原则（先基本后提升、先地下后地上、先拆违后治理、先试点后示范）推进改造，确保真正改在关键短板处、改到群众心坎上。比如近年来我市聚焦解决出行难、停车难、买菜难、二次供水难等群众“急难愁盼”问题，打通“断头路”29条，新增小区停车位1.5万个，改造二次供水设施72处、老旧供水管网96.5公里、惠及30万居民，有效提升了群众幸福感、获得感。
协同式推进老城区添新风景
冬日里，午后的太阳暖洋洋，黄石港区天虹社区天虹小区的社区广场上热闹了起来，许多居民相邀来到小广场散步、聊天。旁边的老年大学里琴声悠扬，令人陶醉。
天虹小区竹林
“小区道路翻新后出行变得更加方便了，社区广场和花草树木改造修剪后，也比以往干净整洁了许多。”天虹小区居民陈平均说，他如今经常会去社区的老年大学练习八段锦锻炼身体，还会到改造后的广场上晒太阳、下象棋，退休生活健康且丰富。
天虹小区改造后的路面
从“老态龙钟”的小区，到“功能完善”的新家，这更是许多黄石市民眼中老旧小区改造给家园带来的新风景——
以“改得好”为突破点，坚持改造前问需于民，形成共识；改造中问计于民，达成共建；改造后问效于民，实现共评。特别是针对老旧小区改造“钱从哪里来”的核心问题，我市综合采取对上争取、政策资金支持、争取银行融资、引入社会资本、发动居民出资等方式，多方筹措旧改资金。比如我市抢抓旧改融资试点政策机遇，共获得农行融资金额5.9亿元；通过引导产权单位和居民合理分摊改造成本，通过每户出资的模式用于基础设施改造。再比如，黄石港区枫叶山小区充分调动居民和企业积极性，引导“华新公司出资+居民众筹”等方式参与改造，取得了良好效果。
改造完成后，我市还大力推进小区业委会组建、优质物业进小区等试点，着力构建“居委会+业委会+物业服务企业”三方联动治理格局。去年创新出台了共5类23项的全国首个《黄石市小区业主委员会运行工作参考指引》，发挥业主主体作用，积极参与小区治理，共同缔造美好家园。目前全市组建业委会、物委会1169个，占比100%，市场化物业管理覆盖率达55.3%，物业纠纷处理率达100%，信访投诉率同比下降3%。其中城区253个旧改小区已实现业委会和基础物业服务全覆盖。
老旧小区改造，如今让城市环境越来越好、城市功能越来越强、城市活力越来越足——
近年来我市累计改造污水、通信、供水、供电、供气管道及线路共计1365.42公里，道路硬化修复235万平方米，修缮房屋立面36.5万余平方米，拆除违法建筑43万平米，扫清“蜘蛛网”、解决“拉链路”、提升管网收集率。对照完整社区建设标准，补齐配套设施短板，近年来，我市新增停车位1.5万个，改造、建设非机动车集中停放、充电场所328个、非机动车充电桩2793个，增加体育健身场地50个，改造（新增）农贸市场39家，新增便民肉菜店73家，居民出行、就医、入学、生活消费更加省心舒心，幸福感和满意度全面提升。
城市面貌日新月异、人居环境持续改善。市住更局相关负责人介绍，今年我市老旧小区改造项目正在紧张谋划中，将确保2025年基本实现2000年前建成的老旧小区“应改尽改”的目标。一个个老旧小区的华丽转身，正蜕变为群众心目中的理想家园！
新闻报道大事记
2024年3月21日，东楚晚报推出报道《青龙山社区：曾经“三角地”变身“青龙鲤”》；
2024年3月21日，东楚晚报推出报道《近年来通过城市更新，城市颜值显著提高黄石累计改造老旧小区428个》；
2024年3月30日，东楚晚报推出报道《“改”出幸福感“造”出新颜值》；
2024年4月4日，东楚晚报推出报道《我市印发2024年住房保障工作方案计划完成40个老旧小区改造》；
2024年10月25日，东楚晚报推出报道《完成投资7.7亿元今年我市老旧小区改造已完工26个》；
2024年12月19日，东楚晚报推出报道《路变平了灯变亮了排水畅通了环境变美了今年我市40个老旧小区改造完工》。（记者廖巍巍王兴杰）
