济南：2024年启动100个城市更新项目、51个城中村改造项目

海报新闻首席记者张稳通讯员李群杰济南报道

1月8日召开的山东省住房和城乡建设工作会议上，建立可持续的城市更新模式被列为九大重点任务的第二项。作为解决各类城市病、塑造城市特色风貌、推动城市高质量发展的重大举措，城市更新也是扩内需、稳大盘、培育新业态新经济的重要着力点。

过去一年，济南积极稳妥有序开展城市更新行动，先后启动洪楼广场片区、槐荫区市立五院片区等100个城市更新项目，启动实施51个城中村改造项目，城市面貌进一步改善，产业结构进一步升级，历史文化进一步传承。

城乡环境更加宜居

曾经，老旧房屋密集、空中“蜘蛛网”交织、基础设施老化、功能布局凌乱；如今，建筑塔吊高耸矗立、工程车辆来回穿梭、建设热潮如火如荼。

这里是济南投资较大的非旧区改造类城市更新项目——济南中央商务区西片区施工现场。该项目建成后，不仅能极大改善周边居民生活品质，也能推动区域实现高质量发展与高品质生活的同频共振。

无独有偶，在二环西路以西，刘长山路以北的一个区域，白马山片区西红庙南红庙城市更新项目的一栋栋居民楼拔地而起，周边教育、商业、娱乐等基础设施和公共服务配套高度集聚。作为2024年市中区第一个启动的征迁项目，白马山片区西红庙南红庙城市更新项目坚持“以产兴城、以城聚人、产城融合”，按照“留、改、拆”原则实施新建文化配套设施及产城融合社区，提升街巷道路，完善片区品质与产业功能。

城市更新的基本目的就是满足居民对更美好生活的需要。近年来，济南市委、市政府高度重视城市更新工作，顶格召开全市城市更新暨城中村改造工作推进大会和全市城市更新和乡村振兴现场推进会，将城中村改造列为全市“民生保障类”重点项目，为加快城市更新注入强大的推动力。

在这一背景下，济南市住房和城乡建设局聚焦居民“急难愁盼”和“城市病”等突出问题，统筹谋划储备和实施城市更新项目，从住区到街区、园区，从基础设施补短板到公共服务提档，2024年全市启动100个城市更新项目、完成投资517亿元，城市更新进入稳步推进期。51个城中村改造项目启动实施，群众居住生活环境得到根本性改善。

产业结构持续优化

2024年12月25日晚，华龙路579号灯火通明、人头攒动，璀璨的灯光秀吸引了众多市民前来拍照留念，在社交媒体上这处以门牌号码命名的商圈已然成为网红打卡地。

这个叫作“579百工集”的园区，是济南市以城市更新优化产业布局的典范。从一个老旧厂房变身为旧货市场，再转型成文化创意和潮流时尚的聚集地，“579百工集”采取“老建筑留下老记忆、新业态凝聚新活力”的发展思路，致力于打造成为文化创意空间和青年发展友好型园区。截至目前，“579百工集”签约入驻商户50余家，吸引50余个兴趣团体聚集，日均客流量达8000余人次。

与“579百工集”不同，位于天桥区官扎营街道的成丰面粉厂旧址是一处文保建筑，该项目作为全省活化利用类城市更新示范项目，在保留老建筑风貌特色的同时，积极探索引入数字化新业态，于2024年4月正式投入运营了全市首个专业电竞赛馆——电竞新媒体产业园项目，给百年建筑注入了新鲜活力、重焕了商业新貌。

城市更新，不只是业态的升级，也带来了活力的重现。洪楼广场片区承载着济南人的记忆和骄傲，2024年该片区迎来了蝶变升级。记者从日前举办的济南历城区“洪楼1905”暨洪楼广场片区城市更新项目集中开工仪式上获悉，更新后的洪楼广场片区将整体打造集聚现代活力的国际步行街和高端品质的菁英会客厅。

“城市更新通过打造新空间，引入新产业、创造新生态、带来新消费，这是城市品质提升和经济发展不变的主题。2024年，这项工作也被纳入了年度综合考核，通过‘以考促干’的方式推动项目高效率、高水平、高质量落地。”济南市住房和城乡建设局相关负责人表示，下一步，还要充分运用城市更新综合管理信息平台，以日常填报、影像采集、实地帮扶等相结合的方式，全方位、多维度督导调度项目进展。

历史文脉得以延续

身着汉服，头戴簪花，站在起凤桥上，侧看小桥流水人家，穿越千年的古韵瞬间拍摄完成；沿着百花洲历史街区来一场Citywalk，感受泉水与垂柳的呼应，古韵与现代的融合……古今文化，在此交相辉映。

“老济南就是这样，‘家家有泉，户户垂柳’，美得很。”簪花小姐姐旁边，郑女士跟老伴儿热情地向外地游客介绍济南老城魅力。在这里住了快70年的老两口，两年前因明府城片区城市更新，搬进了宽敞明亮的楼房。

如何在更新中系统保护、利用、传承好城市历史文化遗产？在济南古城（明府城片区）城市更新项目现场，施工人员根据不同院落和建筑的历史价值特点，采取恢复性的建设方式，最大限度保护文物建筑的完整性、真实性。与此同时，项目强化产业衔接，导入合适的业态和内容，结合本土文化打造星巴克非遗店、百年白记“荷花酥”等特色店、定制店，实现文保建筑与特色文化的有机结合。

在上新街片区城市更新项目，50余处老建筑被纳入修缮范围，通过“中西合璧、新旧共存”设计手法，保存了上新街中西风情的城市肌理、传统街巷、空间形态与历史建筑。改造后的上新街一改往日陈旧面貌，目前已经有咖啡店入驻开始营业，也有时装店等店铺开始装修工作。记者了解到，济南印记、双福等15家省市首店或形象店已签约入驻上新街。

一座城市的更新发展，承载着人们对美好生活的向往，也关系到城市品质和竞争力的提升。济南将继续按照“政府主导、因地制宜”的基本原则，持续深入开展城市更新行动，拓展城市文化和经济发展空间，更好推动产业赋能城市发展，让城市更有内涵和品质，更好满足人民的精神需求。