商业客
目前北京市场的大多数奥莱项目开业较早，相关硬件设施和品牌矩阵存在较多不足。在此背景下，新项目较多、业态规划有所创新的王府井具备一定的竞争优势。
近日，消息称王府井旗下备受关注的北京“湾里”超级商业娱乐综合体将于2025年下半年开业，与环球度假区仅一街之隔。
据了解，“湾里”项目包括王府井Welltown、诺岚酒店与汀云微度假小镇三大板块。其中，王府井Welltown建成开放后将成为北京最大的奥特莱斯商业中心，这也意味着今年北京奥莱市场将再添一个重磅项目。
作为国内重要的奥莱玩家，运营方王府井2013年便开始着手发展奥莱业务，共更新迭代3个产品线：以商品为特色的1.0版奥莱、融合购物中心元素的2.0版奥莱、与文旅产业相结合的3.0版小镇式奥莱。
从目前发展的项目可以发现，王府井对文旅类奥莱有着较强的倾向。除上述靠近环球影城的“湾里”项目外，长春王府井奥莱净月小镇、西安临潼小镇、咸阳西咸小镇、天津王府井奥莱新燕莎小镇等在营项目，均是以开放街区为主，并带有文商旅色彩的小镇式奥莱。
实际上，文旅类奥莱在国内并不罕见，毗邻上海迪士尼度假区的上海比斯特购物村，长隆旅游度假区附近的广州海印又一城奥特莱斯、紧邻岭南第一名园雁山园的桂林益田假日奥特斯莱等均属于该类项目。
商业客认为，随着消费需求的升级迭代，在品牌资源能力较强的前提下，可以提供丰富体验的文旅奥莱对大众而言有着较强的吸引力，引流效果较盒子型奥莱好。
此外，布局于景区周边的文旅奥莱，除具备奥莱本身的购物折扣优势外，吸纳的消费客群也更多元，不仅包括城市常住消费客群，还面向具备购物休闲需求的游客群体。
如王府井的湾里项目东侧紧邻东六环，西侧与北京环球度假区仅一街之隔，且所在的花庄站是轨道交通1号线八通线、7号线、S6线（规划中）三线的换乘站，区位条件较优，能承接更多的消费休闲需求。
北京作为重要的商业城市，是奥莱项目的重点布局区域之一，商业竞争内卷也较为激烈。据商业客统计，截止目前，北京有房山首创奥莱、八达岭奥莱、王府井奥莱香江小镇、斯普瑞斯奥莱等在内的11个奥莱项目，王府井、首创钜大、北京华联等均在北京运营有奥莱项目。
区域分布上，北京奥莱项目主要集中在5个区，其中朝阳区和丰台区是奥莱项目较多的区域，单个区域内有3个奥莱项目。
除上述项目外，意大利RDM集团也有瞄准北京市场的奥莱项目，其中天津佛罗伦萨小镇位于天津市武清区，但距离北京不算远，也主要面向来自北京的消费者，是北京奥莱市场的有力竞争者之一。
至于王府井，资料显示，其目前在北京已运营有王府井奥莱UPTOWN、王府井奥莱·香江小镇（原赛特奥莱）和北京燕莎奥莱3个项目。王府井Welltown开业后，其在北京运营中的奥莱项目将增加至4个。
市场影响力上，王府井具备一定优势。其在北京为代表的华北地区布局了较多奥莱项目，长时间的运营也积累了较丰富的商业经验。
商业运营方面，奥莱最核心的特点是大品牌小价格。换言之，引入品牌的层级和数量、价格的折扣力度，是能否吸引消费者的核心要素。
据商业客了解，目前王府井奥莱项目的品牌以大众品牌为主，尤其以运动、女装、男装、鞋帽和箱包的大众品牌居多。如旗下开业最早的燕莎奥莱，就以零售业态为主，占比超过7成，但高端品牌上不及砂之船、杉杉等专注奥莱业态的企业。
不过于北京市场而言，目前大多奥莱项目开业较早，相关硬件设施和品牌矩阵存在较多不足。在此背景下，新项目较多、业态规划有所创新的王府井具备一定竞争优势。
如上述的Welltown，项目占地面积达19万平方米，有更多的空间容纳消费品牌和体验式业态。该项目计划引进超过500个国际国内知名品牌，首次进驻城市副中心的品牌将占比超过60%。项目中将有50%的空间用于文化艺术、运动娱乐、儿童游乐等体验型业态，如冲浪体验、滑雪体验和综合运动中心。
（转自：观点）
