“想到我家厨房楼上是淋浴间，卧室顶上是卫生间，心里就很不舒服！”近日，南通海门区某小区9号楼的姜女士向扬子晚报紫牛新闻反映，自家110平方米的房子楼上的业主，将原本三室两厅一卫的房型装修成5个房间出租，还带5个卫生间，导致她家水管漏水，墙面湿了一大片。针对此事，姜女士先后向物业、社区、城管、房管局投诉，但目前仍未完全解决。紫牛新闻记者致电南通市海门区住房和城乡建设局，对于姜女士反映的情况，工作人员表示会尽快安排人去现场勘查情况，并且联合其他部门一起协调处理此事。紫牛新闻记者将持续关注此事。
楼上被装修成五个卫生间
导致家里漏水，住户很无奈
姜女士告诉记者，她于2019年在南通市海门区一小区购买了一处房产，总面积110平方米，得房率约80平方米。去年9月，因家里小孩着急上学，他们一家人搬来新家居住。2024年10月底，她发现厨房水管漏水，有一大片水渍，“我多方打听，发现楼上的业主常年不在，将房子委托二房东出租，还把厨房做了卫生间，客厅做了2个卫生间，主卧本该是衣柜的位置也做了卫生间，加上原本自带的一个，楼上一共有5个卫生间。”
自家好好的商品房楼上有五个卫生间并且导致水管漏水，让姜女士感到十分气愤，她联系物业协调此事。
“物业告知二房东后，他找过来，出言辱骂我，态度恶劣，不愿意解决此事。”姜女士于是打了12345，城管局出面检查，“二房东为了应付检查临时把楼上的马桶拆掉了放到楼道里，城管局检查过后，没几天又装上了。”多番沟通无果后，姜女士找到扬子晚报紫牛新闻记者，希望曝光此事。紫牛新闻记者致电小区物业询问，物业告诉记者，1月14日下午，物业、社区、城管局人员已经前往涉事住户家里拆除多个马桶，物业认为此事已解决。
1月15日晚，姜女士再次去楼上确认情况，由于租户都不愿开门，只有租住在原本厨房位置的租户勉强开门，“能看到里面装了热水器，成了淋浴房。”姜女士说，“我们这里的厨房除了有台盆下水道外，没有地漏，做了淋浴房很不合适，目前我家的漏水问题也还没有得到解决。”
商品房被划成五个空间出租，
厨房做了淋浴房，合理吗？
记者搜索发现，2020年，江苏省六部门联合发布的《关于加强群租房管理消除安全隐患的通告》中明确指出，有下列情形之一的住房不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变住房使用性质的；法律法规禁止出租的其他情形。出租住房，应当以原设计的房间为最小出租单位，人居租住面积不得低于设区市、县级人民政府规定的最低标准。同时，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室也不得出租供人员居住。
2022年，由南通市群租房安全管理领导小组发布的《南通市关于推行群租房“五化五安全”管理的实施意见（试行）》，其中第二十二条规定：应当以原设计为居住空间的房间为最小出租单元，人均使用建筑面积不得少于10平方米，厨房、卫生间、阳台、不得用于人员居住。房屋主体结构和承重结构未发生损坏：符合安全、防灾、防火等工程建设强制性标准。
紫牛新闻记者致电南通市海门区住房和城乡建设局，对于姜女士反映的情况，工作人员表示会安排人去现场勘查情况，然后评估具体违反了哪一款条例，并且会联合其他部门一起协调处理此事。
律师解读：此类改装侵犯相邻权
南京有类似案例法院调解成功
扬子晚报紫牛新闻记者就此事咨询了江苏圣典律师事务所饶奋斌律师，饶律师告诉记者，对于房屋的装修，一些业主可能会对室内各个空间进行布局改造。在这个时候可能就出现了将原有的房间改成另外的使用用途，比如事件中楼上业主将房屋改成了五个房间出租。遇到此类事件，首先，业主应收集相关证据，如照片、视频等，证明楼上邻居确实将其他房屋改成了卫生间。然后，向物业管理部门正式通报此事，要求物业进行干预和处理。
如果物业管理部门不作为或无法解决问题，可以向当地的房管部门投诉，房管部门有权对违规装修行为进行调查和处理。如果以上方法都无法解决问题，可以向当地法院提起诉讼。
根据《民法典》第288条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《民法典》第272条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
2022年，南京市秦淮区人民法院成功调解了一起发生在邻里之间的纠纷案件。2020年12月，南京市民王某买下秦淮区某小区一套位于4楼的房屋，入住后他发现在卧室经常能听到楼上的抽水声，还能隐隐闻到异味。王某找到楼上的房主张某，这才知道原来张某也是刚搬到这里，进行装修时将卫生间改到了王某家卧室正上方。王某心里非常不舒服，而且这种情况也存在渗水隐患，严重影响了其一家人的正常生活。为此，他多次找张某沟通此事，张某却认为，自家的房子自己想怎么改就怎么改，楼下无权主张权利。协商无果后，王某向法院提起诉讼。法官根据《民法典》的规定认为，张某改造房屋的结果造成了邻居精神安宁的侵害，甚至会造成邻居房屋价值的减损，同时，由于功能不同的房间在设计和施工过程中对于排水、防水、检修等方面存在不同的标准和差异，存在渗水等继续损害邻居房屋的风险。因此，张某侵犯了邻居的相邻权，应当恢复卫生间原位置。法官向双方当事人阐明了法律规定，该案以成功调解结案。
姜女士觉得去法院诉讼对她来说费时费力，因为自家房屋近期需装修，如果漏水问题不解决的话，对后续厨房贴瓷砖等程序影响很大，她希望有关部门能尽快帮助协调解决此事。
扬子晚报/紫牛新闻记者张冰晶
剪辑庆苗苗
校对陶善工
