2025年钟声敲响，海口土拍市场2024年末的“收官之战”也告一段落。
其中，素有“琼台福地”美称的琼山区抓住最后时机，在12月丢出“王炸”，3天内先后挂牌上架5宗地块，面积合计约421.79亩，挂牌起始总价约为5亿元。包括：
2宗住宅用地：迈瀛片区G1102、H1301地块；
3宗产业用地：甲子镇A01地块、甲子镇A-03地块、云龙镇C-03-01地块。
琼山区这波土地集中出让背后有啥玄机？是有什么“大动作”要发生？还是说年底到，要冲冲KPI了？不管怎样，今天我们来简单扒一扒这几颗“重磅炸弹”。
01
G1102、H1301地块：
33亿焕新黄金地段，宜居新城在路上
G1102、H1301地块，是迈瀛片区首次上架拍卖的土地，这也就意味着该城市更新项目拉开了土拍序幕。
12月23日，海口容晟置业有限公司以超3亿元的价格，拍下这两宗地块。
由于这两宗地块位于迈瀛片区城更项目的首开区，彼此挨得很近，规划均为安置房，咱就放在一起说。
两地块总面积为98.09亩，预计总投资16.1亿元。
G1102地块东侧紧临中山南路，北侧为规划道路、南侧及东南侧均为现状住宅，西侧为规划社会福利文化商业混合用地。预计建设8栋住宅楼，容积率为3.1，总共880户。
H1301地块西侧紧临中山南路，北侧为规划道路、南侧及东侧均为现状住宅。总共规划11栋住宅楼，容积率为3.1，总共1204户。
综合来看，区位优势明显，算得上是海口比较优质的商品宅地。在15分钟生活圈内，配套齐全，交通方便，亲水亲绿。既有国家级公园——美舍河凤翔湿地公园，又有海口东站、海口汽车客运总站等省市级交通设施。
未来，迈瀛片区将重点升级优化慢行交通设施、教育，以及养老院、“一老一小”等生活配套资源，生活质量将上升一个档次。这一区域对开发商和购房者来说，有着不小的吸引力。
如今，迈瀛片区的G1102、H1301地块成功摘牌，必将加快琼山区的城市更新进程。
02
云龙镇C-03-01地块：
12.8亿元布局高职院校，打造人才库
云龙镇C-03-01地块，面积203.47亩，由海南科技职业大学摘得，成交价为14826.2346万元。
据了解，地块将拟建高等职业院校，培养大量的技术型人才。项目预计投资12.8亿元。
大家都知道，随着产业的转型和技术的发展，市场对高技能人才的需求越来越大。因此，职业院校已经成为培养大国工匠、能工巧匠、高技能人才的主阵地。
琼山区显然是看到了这一点，决定大力发展职业教育，为本地产业提供强有力的人才支持。
该项目采用了“带方案出让”的供地模式。也就是说，政府已经提前设计好了学校建设的整体规划和方案，企业只需要按照现有方案来执行，省去了很多繁琐的审批和设计程序。
通过这种“带方案”的土地出让机制，不仅显著缩短了项目的建设周期，实现了“拿地即动工”的高效衔接，还有效降低了企业的前期财务成本，为企业赢得了宝贵的发展时机，确保项目能够迅速落地实施。
学校建成后，将提供大约8000个学位。大家想想，一所容纳8000人的学校，每天都有大量的师生进出，周围的餐饮、交通、物流等行业必然会随之发展起来。
而且，学校的运营还需要聘用大量的教职工、后勤人员、餐饮服务人员等，当地的居民将拥有更多的就业机会。
03
甲子镇A01地块：
一地两用，光伏发电+农业=绿色双赢
信义光能(海口)有限公司以324.7025万元，拍下甲子镇A01地块，面积约10.08亩，将用于建设农光互补光伏220KV升压站项目。
农户种菜，通常靠天吃饭。海南的天气条件对于农业来说，既是机遇也是挑战。夏季光照强度大，适合蔬菜生长。但同时台风天气也来得频繁，强风和暴雨常常让农户的辛勤劳作付诸东流。
为了改变这一点，琼山区引入农光互补项目。在田地上方架设光伏板，光伏板不仅能发电，为琼山区提供绿色电力；还能为小白菜、上海青、四季豆等蔬菜遮挡暴晒和暴雨，减轻天气对农业的负面影响，助力农户增加收入。
琼山区农光互补实践经验，遍及琼山区的龙湾片区、福昌、新丰、召马等地。项目每年能为琼山区带来2.4亿度的清洁电能，每年产生的税收超过2000万，并带动周边村民就业约30人以上。
随着220KV升压站的建设，项目的绿色效益将得到更大释放。
04
甲子镇A-03地块：
4亿元加码环保产业，建筑垃圾变废为宝
甲子镇A-03地块，面积110.24亩，被海南益民环保科技有限责任公司拿下，成交价为3608.634万元。地块规划为环卫用地，预计投资4亿元。这块地将引进环保建材深加工企业，重点处理建筑垃圾和市政污泥。
实际上，该地块周边已经建成了海口市再生资源综合利用基地1号、2号厂房。主要为环保砖加工厂，把环保排放污泥作为原材料，加工成环保砖。工厂每年处理市政污泥8万吨、建筑垃圾52万吨。
落地环保项目，琼山区不仅是为了“金山银山”，更是为了“绿水青山”。
新企业进驻后，可以与这个现有的环保基地进行合作，有效处置全市污水处理厂污泥、沟渠淤泥、污染弃土等产生异味的固体废弃物，转化成有用的建材，降低资源浪费，推动“无废城市”建设。由于项目的规模和影响，将为当地提供至少50个就业岗位。
05
土拍大戏上演，琼山区豪掷超50亿元投资未来
众所周知，2025年年底前，海南要启动封关运作，进一步扩大与外界的经济交流。封关后，海南将享有更广阔的国际市场，房地产市场和产业投资的吸引力必然随着这一进程逐渐增强。
个人认为，琼山区集中挂牌出让这么多地块，投资规模超过30亿元，或许就是为了迎接即将到来的封关。琼山区提前铺路搭桥，是在为未来的国际化发展做准备，也是为了应对当前经济转型和产业升级的需求。
值得一提的是，琼山区在推动区域城市更新、产业升级的同时，也在同步优化营商环境。
就拿这次拍卖出让的地块来举例，有4个都是采用了“拿地即开工”的模式：G1102、H1301地块，12月23号启动拍卖，预计25号能启动建设；甲子镇A-03地块和云龙镇C-03-01，12月24号拍卖，摘牌后预计25号就可以开工。
“拿地即开工”，是政府为了提高工程建设项目用地规划审批效率，加快项目落地投产速度而推行的一种模式。
“拿地即开工”让琼山区审批服务效率大幅提升，也让项目建设周期大大缩短。琼山区这样聚焦企业业务需求、务实高效的服务精神，一定会打动更多企业和投资者在海口、在海南长期发展。
总之，琼山区近期的土拍热潮，必然是对未来发展的精准布局和积极应对。随着2025年封关的临近，我们有理由相信，琼山区的产业发展和城市面貌都将迎来新的飞跃。
（作者：李三思思。文章发表于自贸港演义，版权所有，抄袭洗稿必究。）
