金融界1月24日消息在利率预期逐步走低的市场氛围中，嗅觉敏锐的资金疯抢高息资产，公募REITs迎来暴涨。
24日，公募REITs继续走高，今年涨幅第一的嘉实物美消费REIT一度大涨超过6%，最高报3.726元/份，截止收盘报3.666元/份，涨幅4.74%。新上市的易方达华威市场REIT和中航易商仓储物流REIT分别大涨30%和15%。
涨幅秒杀A股！
截至24日收盘，2025年以来有逾80%公募REITs产品实现了正收益，其中有部分产品收益率达到了两位数，嘉实物美消费REIT涨幅达到了24.19%，这一涨幅在所有公募REITs中排名第一（不含今天上市标的），超过了98%的A股公司。
开年以来，A股表现不佳，三大指数走势疲软，截至今日收盘，沪指下跌了2.86%，深成指跌去1.17%。
拉长时间维度，公募REITs产品整体收益也远超A股。同样以嘉实物美消费REIT为例，自2024年3月12日上市以来，嘉实物美消费REIT涨幅接近60%，若从2.124元/份低点计算，涨幅近70%，同期沪指涨幅为6%，深成指上涨了7.4%，表现最好的创业板指涨幅12.2%。
公告显示，嘉实物美消费REIT于2024年1月31日正式成立，认购价格为2.383元/份，发售总额为4亿份，募集金额为9.532亿元。为首个由民营企业发起、具有商超零售业态的社区商业型消费类公募REITs项目，也是北京市首单消费类公募REITs。
该基金持有三个项目公司100%的股权，包括大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目，总建筑面积为77894.28平方米。项目出租率为96.43%，租金收缴率为97.35%，租金单价为3.92元/平方米/天（含税含管理费）。
在连续大涨之后，嘉实物美消费REIT发布交易情况提示性公告，公告显示，该基金于2025年1月23日的收盘价为3.500元/份，连续20个交易日累计涨幅达到20.07%。
资产荒下资金新选择
嘉实物美消费REIT大涨背后，在资产荒之下，资金疯抢高分红优势显著的公募REIT。12月28日，嘉实基金公告，嘉实京东仓储基础设施REIT原始权益人北京京东世纪贸易有限公司关于其一致行动人基于对基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持该基金份额，此次增持金额不超过1亿元。刘强东及/或其一致行动人为此次的增持主体。
此外实业公司也在积极介入，2024年底上市的平安宁波交投REIT，前十大持有人里出现了方太厨具这类实业公司。
到了2025年，这种情况更加激烈，1月9日，国泰君安济南能源供热REIT公布了认购申请确认比例结果，其中网下投资者认购申请确认比例为0.7094%，公众投资者配售比例为0.1229%，均创公募REITs市场有史以来的新低，成为最火的产品。以公众投资者部分为例，投资者认购1万元仅能获配12.29元，比例高达813:1。
对于未来，华夏基金分析称，现阶段公募REITs底层资产区域分布特点符合我国区域经济发展和存量优质资产的分布特点。京津冀、长三角、大湾区和长江经济带这些经济相对发达、人口密集区域，其庞大的优质基础设施资产存量为公募REITs提供了充足的发展空间，而中西部地区在优质基础设施存量资产方面也有相当规模的沉淀，且在能源、文旅景区等行业有自身特点，后续亦存在较大发展潜力。
本文源自：金融界
