[行情表现]
1月20日至1月24日
本周深证成指上涨1.29%，房地产开发板块下跌2.55%。
金融街本周累计下跌6.27%，周总成交额9.25亿元，截至本周收盘，金融街股价为2.99元。
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新市场新战略金融街凭借模式优势加快转型
近年来，随着国内房地产市场环境发生显著变化，房地产企业积极培育地产轻资产管理业务，实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变，并在开发和组织模式上向成熟市场借鉴。以美国房地产市场为例，经历长期的市场化发展，早已进入存量房时代，二手房成交占据更大比例，同时经营性不动产如商业地产因为较强的人均消费能力以及成熟的REITs市场提供了完善的退出途径等原因已经发展得较为成熟，孕育了在资产运营领域大批优秀的企业。
Top100榜单跃升15位金融街聚焦核心城市保持业绩弹性
2024年，房地产市场依然面临复杂形势。1月17日，国家统计局发布数据，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。然而，进一步从结构分析，一线城市与二三线城市的地产销售价格有所区别，一线城市的销售价格有所企稳。
金融街：预计2024年亏损90亿元-120亿元
金融街（000402）1月23日晚间披露2024年度业绩预告，预计2024年归母净利润亏损90亿元至120亿元，上年同期亏损19.46亿元；扣非净利润亏损78亿元至108亿元，上年同期亏损20.72亿元；基本每股收益-3.01元/股至-4.01元/股。以1月23日收盘价计算，金融街目前市盈率（TTM）约为-0.8倍至-1.07倍，市净率（LF）约0.29倍，市销率（TTM）约0.6倍。以本次披露业绩预告均值计算，公司近年市盈率（TTM）图如下所示：资料显示，公司主要从事房产开发、物业租赁、物业经营等业务类型。
金融街：上海融悦中心CMBS完成发行，实收认购资金46亿元
1月22日，金融街发布公告，于1月21日完成金融街商业地产第1期（上海融悦中心）资产支持专项计划（简称“上海融悦中心CMBS”）的发行工作。经中审华会计师事务所（特殊普通合伙）验资，上海融悦中心CMBS实际收到的认购资金为46亿元，上海融悦中心CMBS募集专户中的本金金额已经达到《金融街商业地产第1期（上海融悦中心）资产支持专项计划说明书》约定的专项计划目标募集规模，上海融悦中心CMBS于1月21日正式成立。
金融街：资产稳健现金充裕，多措并举应对行业挑战
近期，2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜新鲜出炉。根据中指研究院数据，金融街（000402.SZ）2024年权益销售额174.8亿元居于前50强，较2023年提升8名。除了销售额，资金稳健性也成为资本市场关注的重点。根据金融街2024年第三季度报告，公司资金储备稳健，货币资金余额达到103.44亿元，货币资金占总资产的比重约8%，较行业平均水平高出1个百分点，显示出较强的资金流动性和财务安全性。这种稳健的资金状况不仅体现了金融街在资金管理方面的高效运营，也为公司在复杂市场环境中稳步发展提供了坚实支撑。资产管理业务稳健，成为现金流“压舱石”。
[金融街发布]金融监管总局等四部门：稳妥优化自主定价系数浮动范围探索建立保险车型风险分级制度
（王春霞）金融监管总局等4部门1月24日发布关于深化改革加强监管促进新能源车险高质量发展的指导意见（以下简称“指导意见”），旨在进一步深化车险综合改革，提升保障能力和服务水平，更好维护消费者权益，促进新能源车险高质量发展。指导意见提出，深化新能源车险改革，优化产品服务供给，完善市场化条款费率形成机制，充分发挥新能源车险在损失补偿、风险减量、风险管理等方面的作用，更好服务实体经济和人民群众。在合理降低新能源汽车维修使用成本方面，指导意见提出，推动降低维修成本。
[金融街发布]国家外汇局：2024年12月中国外汇市场总计成交26.69万亿元人民币
2024年12月，中国外汇市场（不含外币对市场，下同）总计成交26.69万亿元人民币（等值3.71万亿美元）。其中，银行对客户市场成交4.07万亿元人民币（等值0.57万亿美元），银行间市场成交22.62万亿元人民币（等值3.15万亿美元）；即期市场累计成交8.86万亿元人民币（等值1.23万亿美元），衍生品市场累计成交17.83万亿元人民币（等值2.48万亿美元）。2024年1-12月，中国外汇市场累计成交293.01万亿元人民币（等值41.14万亿美元）。
[金融街发布]国家外汇局：2024年12月我国国际收支货物和服务贸易进出口规模48893亿元同比增长13%
2024年12月，我国国际收支货物和服务贸易进出口规模48893亿元，同比增长13%。其中，货物贸易出口24049亿元，进口17440亿元，顺差6609亿元；服务贸易出口2986亿元，进口4418亿元，逆差1433亿元。服务贸易主要项目为：旅行服务进出口规模2246亿元，运输服务进出口规模1903亿元，其他商业服务进出口规模1277亿元，电信、计算机和信息服务进出口规模829亿元。按美元计值，2024年12月，我国国际收支货物和服务贸易出口3761亿美元，进口3041亿美元，顺差720亿美元。
[同行业公司股价表现——房地产开发]
代码名称最新价周涨跌幅10日涨跌幅月涨跌幅000002万科Ａ7.39元11.46%10.46%1.79%600048保利发展8.42元-2.77%-0.59%-4.97%000573粤宏远Ａ5.33元21.69%-3.62%78.26%000620新华联2.05元11.41%17.14%-6.39%000736中交地产7.00元-14.84%-12.17%-18.60%
本文源自：金融界
