多地优化住房公积金政策有力释放潜在消费需求

2025年开年以来，全国多地密集调整优化住房公积金政策，从下调贷款利率、提升贷款额度、放宽提取条件等多方面对相关政策进行了优化。

业内人士普遍认为，公积金政策的持续优化将成为2025年各地房地产政策优化的重要抓手，对2025年一季度及全年房地产市场发展都将产生积极影响。

“降门槛、提额度、扩范围”，持续有效发挥住房公积金支持作用

2024年底召开的全国住房城乡建设工作会议明确，有效发挥住房公积金支持作用。中指研究院政策研究总监陈文静表示，这意味着公积金政策的持续优化将成为2025年各地房地产政策优化的重要抓手。

根据中指研究院不完全统计，2024年全年，全国陆续发布公积金优化政策超430条，2025年开年以来，全国出台公积金优化政策超20条。整体来看，自2025年1月1日起，除全国多地调整了住房公积金贷款利率以外，其他优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化“商转公”政策等。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此轮全国范围内的住房公积金政策的优化实施，对于2025年一季度和全年房地产市场发展都将产生积极影响，相关政策效应将体现在五个方面：一是有效发挥住房公积金制度的保障作用。二是全方位用足用好公积金资金资源。三是全力支持房地产市场的止跌回稳。四是有效防范化解金融风险。五是积极促进行业转型。

各地政策优化有亮点，有力释放潜在消费需求

1月20日，北京住房公积金管理中心发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》，创新推出“直付房租”业务模式。

记者采访了解到，北京信富住房租赁有限公司（“贝壳惠居”旗下北京主体公司，以下简称“贝壳惠居”)是“直付房租”业务首批试点企业之一。

贝壳惠居表示，通过贝壳惠居租住北京朝阳区、海淀区商品房的承租人，公积金中心根据承租人的授权和申请，按月将承租人可以提取的公积金从公积金账户直接划转至租赁合同中约定的收款账户。“直付房租”模式下，缴存人可以直接申请使用公积金余额支付租金，改变了原有的自行交付房租后再提取公积金的方式，让租房更加便利，将大大提高缴存人的获得感和幸福感，也减轻了其租住压力。

中国银行研究院研究员叶银丹认为，该项政策使租房人群有更多可支配收入用于生活用品、休闲娱乐、教育等其他消费领域，另一方面也有助于规范租赁市场，租金的及时支付能够减轻住房出租机构的现金流压力，提高市场综合竞争力，促进租赁市场健康发展。此外，稳定的租赁市场环境还有助于增强消费者的租房信心，进一步推动住房租赁消费。

此轮公积金政策优化调整中，厦门支持省内异地购房提取住房公积金，无需提供户籍或工作证明、提出“省内代际互助”政策等，具有一定代表性。

何田认为，厦门“省内异地购房提取取消证明”，打破了公积金使用的户籍壁垒，支持省内跨城购房。鼓励人口向省内中小城市流动，促进非热点城市房地产去库存。此外，购房者购房后将进一步拉动装修、家具、家电等产业链消费，形成“购房—装修—入住”的消费链条。

厦门等地提出“省内购房提取代际互助”政策，使得购房人父母、子女可申请提取住房公积金支持购房人省内购房。叶银丹认为，一方面该政策有助于增强购房能力，代际互助政策使得家庭成员之间的公积金资金可以共享，增加了购房者的资金来源，提高了购房支付能力，有助于释放刚性和改善性住房需求；另一方面能够促进家庭消费协同增长，该政策强化了家庭成员之间的经济联系和互助功能，或将带动家庭在购房及家居装修、家电购置等相关消费上的协同效应。（新华财经高婷）