锚定楼市止跌回稳广州城中村改造至少投1000亿元

今年，广州计划继续在住房保障、城市更新、历史文化保护等多个领域持续发力，确保城市发展稳步推进。这将给房地产市场止跌回稳增添强大支撑力量。

过去的2024年，广州积极适应市场供求关系变化新形势，用好用活中央一揽子增量政策，打好“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”，开展“好房节”、房博会、赴港房地产推介会等促销活动，房地产市场止跌回稳态势初现。2024年，全市一手商品房网签面积累计1097.49万平方米、同比下降2.8%。

在房屋物业管理方面，完成1200多个小区物业服务质量和业主满意度评价。统筹推进既有建筑电动自行车充电设施建设，建设充电设施约7万处，充电端口约88万个，不断满足小区居民充电需求。

在大力推进城中村改造方面，广州出台实施了全国首部城中村改造条例。加快项目推进，成功申报城中村改造专项借款项目52个、授信金额4096亿元。有序推进四大重点片区改造，罗冲围、新中轴海珠片区、火车站片区、环五山创新策源区实现首开区动工建设。积极落实国家相关政策，在13个城中村改造项目中试点使用城中村改造专项借款购买存量商品房用作安置房。2024年城中村改造完成固定资产投资1035亿元，超额完成年度任务。

此外，广州持续加大住房保障力度，全年共筹建保障性租赁住房10.79万套（间）、配售型保障性住房1.02万套，发放住房租赁补贴2.19万户，着力满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求。

2025年，广州将围绕加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。

一是持续用力推动房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量，充分释放刚性和改善型住房需求潜力，重构房地产供需新平衡。

二是构建房地产发展新模式，建立“人房地钱”要素联动新机制，全力防范化解市场风险，探索房屋安全管理长效机制。

三是进一步夯实租购并举的住房保障体系，推动公租房保障逐步向实物保障和货币补贴并重转变，加大保障房供给力度。2025年计划筹建保障性租赁住房10万套（间）。四是推动“好房子”建设，构建“好房子”标准体系。

在城市更新方面，2025年广州将围绕转变超大城市发展方式，建立可持续的城市更新模式。一是加强城市更新统筹谋划，组织城市更新近期建设规划修编和“十五五”规划编制，制订2025年城中村改造计划。2025年城中村改造计划完成固定资产投资1000亿元以上。

二是进一步完善政策机制。构建城市体检和城市更新一体化推进机制，出台城中村改造分类实施导则等工作指引，有效落实《关于进一步加快城中村改造的若干措施》。

三是加快城中村改造项目建设，深入推进四大重点片区和专项借款项目建设，争取形成更多实物工作量。多渠道拓展资金来源，强化项目统筹协调和督办考核。四是持续开展老旧小区改造，计划新开工老旧小区改造156个小区，围绕打造完整社区推动14个成片连片改造示范项目，深入探索城镇危旧房改造路径。