2025年前2月，房地产行业延续企稳趋势，百强房企操盘金额同比降幅收窄至1.2%，销售均价同比显著上升15.7%，市场热度呈现结构化特征。其中，头部国央企凭借持续土地储备和产品优势持续领跑，保利发展、中海地产、华润置地位居销售前三；土地市场方面，华润置地以232亿元拿地金额居首，长三角区域成为房企布局核心。
销售金额趋稳与结构分化
销售金额微降，均价支撑韧性
2025年1-2月，TOP100房企实现操盘金额4158亿元，同比下降1.2%，较1月降幅收窄2.0个百分点，市场呈现边际企稳。值得注意的是，销售均价同比上涨15.7%，带动金额与面积增速分化（面积同比-12.5%）。这一分化反映房企加速向高能级城市集中布局，核心城市高单价项目占比提升，支撑整体销售金额表现。
国央企销售弹性显著
分企业性质看，央企、地方国企2月销售额同比增速分别达26.3%和34.7%，而民企同比下滑20.7%。头部国央企凭借过去两年持续土地投资积累的优质货值，在新房需求释放中占得先机。例如，保利发展、华润置地前2月销售额分别达340亿元和251亿元，位列行业前三。
需求结构偏向改善型产品
中指研究院数据显示，2月百城新建住宅均价同比上涨2.73%，改善型项目成为推盘主力。北上深杭等核心城市3月计划加大高端产品供应，进一步拉动市场热度回升。这一趋势表明，购房需求逐步从“量”向“质”过渡，具备产品力的房企将持续受益。
头部房企加速布局核心城市
土地市场热度回升，拿地金额同比增26.7%
1-2月，TOP100房企拿地总额1998.6亿元，同比增长26.7%，其中5家房企拿地金额超百亿元。华润置地以232亿元居首，中国金茂、绿城中国紧随其后。重点城市优质地块供应增加、销售回款改善，推动房企补库存意愿提升。
长三角区域成投资焦点
从区域分布看，长三角以519.8亿元拿地金额跃居四大城市群之首，上海、杭州等城市多宗高溢价地块成交。例如，上海虹口区地块以90亿元总价、38.2%溢价率成交，由金茂与外资联合竞得。头部房企如华润置地、绿城中国在核心城市加大布局，进一步巩固区域份额。
国央企主导土地市场格局
拿地金额TOP10企业中，国央企占据主导地位，民企仅滨江集团等深耕区域型房企活跃。这一现象显示，行业资源进一步向资金实力雄厚的头部企业集中，土地市场与新房销售形成正向循环，推动市场信心逐步修复。
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本文源自：金融界
