2月最后一周，房地产行业迎来多重积极信号。新房、二手房市场成交环比、同比双线回升，政治局会议再提“稳住楼市股市”，住建部宣布全面铺开城中村改造，政策与市场的双重支撑下，行业信心持续修复。
一、周度成交数据全面回升
新房市场环比同比双增
上周（2025.2.24-2.28），37城新房成交面积达255.6万方，环比增长38.5%，同比上升6.5%。叠加春节后需求释放，2月累计成交647.1万方，同比大幅增长32.4%。分城市能级看，核心城市表现稳健，一线、新一线城市去化周期分别缩短至11.5个月、9.0个月，环比降幅达0.2个月、0.1个月。
二手房市场表现强劲
二手房市场同样热度攀升。16城上周成交面积192.2万方，环比增长19.6%，同比涨幅高达67.7%。2月累计成交559.8万方，同比翻倍增长105.5%。上海等重点城市二手房量价齐升，单月成交16742套，创近三年同期新高，反映出核心城市改善需求的持续释放。
库存去化周期持续缩短
截至2月末，13城新房库存7821.8万方，环比下降0.5%，同比降幅达11.9%。去化周期缩短至16.7个月，同比减少4.2个月。三四线城市库存压力虽仍显著（去化周期53.6个月），但环比下降3.2个月，显示政策优化逐步见效。
二、政策组合拳稳楼市预期
政治局会议定调稳市场
2月28日，中共中央政治局会议明确“实施更加积极有为的宏观政策”“稳住楼市股市”，这是继2024年12月后再次强调稳楼市，释放政策持续发力的信号。会议提出扩大国内需求、防范化解风险等方向，为市场注入信心。
城中村改造扩容至地级市
住建部副部长姜万荣表示，城中村改造政策支持范围从原有35个大城市扩展至地级及以上城市，全面推动城市更新。以深圳前海为例，其通过深港融合政策加速土地盘活，累计孵化香港创业团队892家，推动跨境要素流动和产业协同，为全国城中村改造提供样本。
土地市场分化中现亮点
尽管百城土地成交建面同比下滑46.6%，但核心城市优质地块热度不减。华润置地、保利发展等头部房企1-2月权益拿地金额均超百亿元，其中华润置地以232亿元位列第一，并在上海、杭州等地刷新楼面价纪录。专项债收储加速落地，广东首批拟收购存量土地项目金额达430亿元，进一步优化房企土储结构。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
s36n83s7
[哭哭]降首付是圈套，降房价50%才"王道". [哭哭]不降50%，那就不用着急买! [呲牙笑]开发商有巨额负债，它们扛不了多久，必定大降价！