新房项目到访量快速恢复到去年11月水平，有项目1个月揽金6亿；二手房市场成交量同比增长158%……当下的南京楼市呈现出强劲的复苏态势，相关专家和业内人士普遍认为，南京楼市“小阳春”行情值得期待。
新房价格连续3月环比上升，有项目1个月揽金6亿
3月4日，虽然小雨不时袭来，但市民汪先生还是和夫人前往江宁仁恒龙湾项目售楼处，“马上新加推的2号楼，是全家都比较看重的180平方米户型，之前已经看过几次，但选什么楼层家人的意见还是不统一，今天想再去细细比较一番。”汪先生告诉记者。
奔着房源新加推，最近和汪先生一样到访仁恒龙湾项目售楼处的人不少，“2月的最后两周，到访量明显增加，周均到访量超过100组，一周能成交8套左右。”仁恒龙湾项目营销负责人胡龙生告诉记者，目前已进入楼市传统的“金三银四”销售旺季，瞄准这一关键时期，项目将于近日加推2号楼共计80多套180平方米户型房源，目前已有20多套被购房人提前锁定。
“2月最后一周，保利旗下的荷雨瑧悦、江韵瑧悦、博雅和著等项目现场到访量基本恢复到去年11月的水平，单项目周末单日到访量都超过70组。”保利营销负责人王培彦表示，市场比较平稳，增强了购房人和房企信心，眼下，各大项目都在筹划“补货加推”，以让购房人在“金三银四”有更多选择空间。她认为，受存量及上市量减少影响，今年“金三银四”的成交量同比不一定会明显增多，但价格肯定会环比上升。
“近段时间的销售可以用‘相当平稳’来形容。”位于河西中的金陵月华项目营销负责人祁正介绍，虽然最近一个月是传统的销售淡季，但项目还是成功去化了30套房源，销售总额逼近6亿。“不少购房人认为，南京楼市已经差不多完成筑底，对未来趋稳向好的信心更足。”祁正表示，南京楼市“小阳春”值得期待，为此，该项目将在本月底加推80套270—400平方米的户型房源，这也是项目最后一批加推房源。
位于河西中的四代宅项目“金陵序”，虽然目前取证房源基本售罄，但春节以来，周均到访客户仍超200组，“他们都在等待新房源加推，按照计划，本月将加推8号楼，二季度加推7号楼和9号楼，争取上半年全项目收官。”项目营销负责人陆美莹介绍。
楼市“小阳春”来了吗？虽然不少购房人认为“体感尚不明显”，但除了上述几大项目，连日来，南京还有不少项目给出了漂亮数据——今年2月22日，鼓楼区公寓项目华润润玺进行首开，竟然需要摇号选房，公寓摇号选房在南京还是头一回。该项目首开共计120套房源，开盘当天去化了近八成。而来自国家统计局2月公布的数据显示，南京新房价格自2024年11月以来已连续3个月保持环比上升态势。
二手房带看、成交量上升明显，库存较最高峰时少4万多套
相较于新房，二手房市场的“小阳春”迹象更为显著。
“一到双休日，忙得几乎没有人能呆在门店。”链家经纪人韩彩亮告诉记者，其所在门店位于新玄武板块，主要辐射墨香山庄、北苑之星、中海玄武公馆、北苑一村、北苑二村等小区二手房的买卖，门店买卖经纪人共27人，连日来，门店带看量和成交量明显上升，“工作日带看量人均0.3组左右，双休日人均达到1.5组，春节以来，门店已成交14套房源。”韩彩亮表示，目前的市场成交节奏明显变快，“客户犹豫程度降低，只要价格符合预期都能果断出手。”
链家经纪人肖莉所在门店位于麒麟门，店内共有16名买卖经纪人。根据统计，该门店周中带看量人均0.3—0.4组，双休日人均1.5组。麒麟山庄，星叶枫亭等小区最近一段时间均成交了多套房源，“这些小区房龄比较新，价格基本在1字头，满足了不少刚需客的需求。”
“成交量复苏非常明显。”南京仟佰间房产总经理王垒在接受采访时如是评价当下的二手学区房市场。据其介绍，2月第三周开始，南京热点学区房成交明显加速，成交套数超120套，议价空间逐渐缩小，其中，低总价初中单室、两房的议价空间，相比去年四季度8%—10%的幅度减少了3%左右；一二线双学区主力成交房源，议价空间相较年前减少1%左右。
来自贝壳南京统计数据显示，刚刚过去的2月，该平台整体带看量环比1月增加50%，成交量环比1月增长51.1%，同比去年2月增长158%。
克而瑞统计数据显示：上周南京二手房成交量达到了1929套，环比上涨25.02%，同比上涨59.42%。“由春节后的成交趋势图来看，连续4周，二手房成交量几乎是直线上涨，目前已经回归到春节前的周成交量水平。按照这一势头，加之天气回暖，购房人出门看房意愿提升，南京二手房接下来的周成交量还将再突破！”一位业内人士表示。
伴随着成交量的不断放大，二手房挂牌量持续下降。南京网上房地产昨天17时的数据显示，目前二手房挂牌量为139775万套，相较最高峰时段超18万套的挂牌量，已经少了4万多套。
“金三银四”量价齐升走势值得期待
节后市场快速恢复，让更多购房人对今年的“金三银四”行情颇为期待。
“节后南京二手房看房人数快速回升，2月看房人数较1月份大幅增长，由此也带动实际签约量明显上升，并将在3月份的过户量上体现出来。”南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，这番优异表现得益于三方面：其一，南京新房房价连续2个月环比涨幅位列70城第一，二手房价也连续3个月出现了止跌回稳，这种止跌回稳、企稳回升的良好势头提振了市场信心；其二，目前二手房价位于底部，性价比突出；其三，每年节后都是学区房旺季，买房落户的需求集中爆发，带动学区房成交活跃。“由于南京楼市在全国率先止跌回稳和企稳回升，加上今年新增上市量将处于低位，库存去化周期有望进一步逐月回落，市场信心恢复，这将推动需求持续释放，金三银四旺季，很可能出现量价齐升的回暖走势。”
南京房地产学会副会长孟祥远“前瞻”3月楼市行情时认为，新房成交预计仍将呈现明显增长，市场上主流项目以改善自住项目为主导；二手房市场受年后2月集中看房及过户延迟影响，成交量预计涨幅在30%以上。“二手房市场成交放大、以价换量行情还会持续，市场将呈现出不错的置业窗口，由于量在价先，买房意愿和换房热情持续下去，楼市盘活可期。”孟祥远表示，叠加政策支持、产品创新和价格给力，楼市“小阳春”行情非常值得期待，今年或许还会走出触底回升的行情。
记者了解到，为进一步助力楼市平稳向好，眼下，我市多区都在精心准备春季房展会。3月6日，“美好‘江’来，圆梦‘宁’居”商品房新春展销会将在江宁区市民中心公园广场正式启幕，作为区域年度重磅活动，展会现场，29家品牌房企、32个优质商品房项目，将集中推出超3700套品质房源，覆盖刚需、改善、高端等多元需求，并推出了多重购房优惠，包括限时补助1%、卖旧换新补助0.5%等。
南京日报/紫金山新闻记者顾小萍
