109轮叫价，8.65万/㎡成交！

就在最近，南星桥豪宅侯潮府，一套建面约118㎡的房源，以总价约1021.3万成交，比评估价低约191万。

作为侯潮府交付以来第二套法拍，热度丝毫不低。该套房源还未开拍前，就已经有超1400+人设置提醒，超2.9万人次围观。

这套房源位于2幢2单元1002室，内部格局为三室二厅一厨二卫二阳台，起拍价849.3万， 折合单价约7.19万/㎡。

最终经过109轮竞价，由E4428号竞价人以1021.3万拿下，折合单价约8.65万/㎡。

8.65万/㎡的法拍成交价，为近期法拍市场暖了一场的同时，也算是捡漏了。

2023年10月初，侯潮府拍出自己的首套法拍房，建筑面积约172.77㎡，总价为1854万，折合单价约10.7万/㎡。

值得注意的是，这套房源为二拍，一拍时起拍价为1950万，近11.3万/㎡的单价在当时市场而言过高，最终无人报名流拍。

今年6月，侯潮府成交过同面积房源，成交总价为1250万（含一个车位），折合单价约10.1万/㎡。

相对比之下，单价虽有些下滑，但属于法拍房的情绪似乎回来了。

要知道，前段时间内，法拍房一度作为二手房市场的“价格负灯塔”。因为降价的倾向也在豪宅板块中体现出来了。

9月上品成交了4套房源，单价均出现了下滑。9月一套建面约130㎡房源，成交单价为9.8万/㎡，总价1315万。

反观7月成交的一套134㎡房源，总价为1430万，折合单价为10.1万/㎡。

同样在9月成交4套的新绿园，也遭遇着降价的窘境。

建筑面积约146㎡房源，在7月以1292万总价，单价为8.5万/㎡成交过；而在9月，价格降到1100万，成交单价为7.2万/㎡。

当然，包含楼幢、楼层、边套和中间套的差异，导致价格的不同。但降价的迹象仍然存在。

总的来看，一波暖气开始吹向了法拍市场。

接下来，这种情况或许还会有所好转。

就在刚刚，国务院新闻办公室举行新闻发布会，提出支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本，一级支持推动房地产市场止跌回稳的一揽子增量政策。

更重要的是，会上还提及正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。

也就是说，未来豪宅的交易成本有概率降低。

同时，在接下来的一段时间内，市场的情绪也将因此受到刺激。情绪的上涨，势必会带来成交量的上涨。

另外，限价的取消，让本就品质过硬的豪宅，开始逆袭。制造出实质性倒挂的同时，量也会逐步上升。

壹号院国庆7天成交12套房源，就是最好的证明。要知道，壹号院上半年总共才成交24套房源。

那么，像一些位于南星桥板块的豪宅，也大概率出现价格止稳，且成交量开始上涨。

可以预见，近段时间内，豪宅的量会有一定程度的增加。

当然，对于这样一个窗口期，房东们千万不要太过了。毕竟，这种坐地起价的机会真的不多。