国家统计局数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。
2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。
58安居客研究院院长张波对此解读称，目前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期。从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度的价格调整压力，市场的分化还持续存在，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
一线城市的市场复苏并无悬念。从统计局的数据来看，2月一线城市二手房价出现下降，主要表现在上海、广州成交价格下滑，主要缘于二手房成交结构中，中小户型成交占比环比有所提升，并且中低价位的高房龄项目成交活跃，成交的结构性原因导致房价总体面有所下滑。但从春节后二手房成交量，结合安居客线上找房热度超过10%上涨来看，一线城市的“小阳春”并无悬念。值得关注的是，深圳新房表现较为突出，以0.4%的涨幅领先，一方面缘于深圳新房价格自2024年10月起连续4个月环比上涨，形成“买涨不买跌”的市场心理，进一步刺激价格上行；另一方面成交结构中福田、南山等中心城区的高价项目成交活跃也对房价上涨有一定推动作用。
二三线城市市场的分化表现明显，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手住宅环比下降0.4%且降幅比上月扩大0.1个百分点，这显示出整体市场表现出一定压力，包括成都、南京、杭州等热点城市的房价潜在上涨动力依然较足，而大部分三线城市目前还存在一定压力，二手房挂牌量增加，购房者观望情绪存在，以及房东“以价换量”是房价下行的主要因素。
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