深圳市住房公积金管理委员会近日发布两项重要文件，对住房公积金贷款及利息补贴政策进行大幅调整优化。根据新政，个人住房公积金最高可贷额度提升至126万元，家庭最高可贷额度达231万元。政策自2025年3月24日起实施，旨在进一步支持刚性和改善性住房需求，加速楼市供需关系改善。
贷款额度上浮叠加，精准覆盖主力购房群体
新政的核心调整在于贷款额度的大幅提升及上浮机制的优化。个人申请基础额度从50万元提高至60万元，家庭申请基础额度从90万元提高至110万元。在此基础上，叠加首套住房、多子女家庭及保障性住房购买等情形，最高上浮比例可达110%。例如，购买首套住房的上浮比例从20%提高至40%，多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%，新增保障性住房上浮比例20%。
这一调整精准覆盖了深圳楼市的主力购房群体。据统计，2024年深圳总价200万至300万元的二手房交易占比达20.2%，300万元以下占比达35.4%。新政通过提高可贷额度至账户余额的16倍，进一步降低了中低收入家庭和年轻群体的购房门槛。此外，首套房政策可覆盖90%以上的贷款申请职工，有效扩大了政策受益面。
首付比例动态调整，保障性住房支持力度加大
为满足多样化住房需求，新政同步优化首付比例政策。使用公积金购买第二套商品住房的最低首付比例由30%降至20%，购买保障性住房的首付比例由20%降至15%。若职工申请组合贷款，则执行较高首付比例要求。
保障性住房成为新政重点支持领域。除首付比例下调外，购买保障性住房还可享受20%的贷款额度上浮。这一调整与深圳当前保障性住房供应增加的趋势相契合，有助于推动住房保障体系与市场体系的协同发展。同时，动态调整机制将依据年度住房公积金个贷率，灵活调整上浮比例或暂停上浮，确保政策长期可持续。
楼市成交活跃度显著回升，政策叠加效应加速市场修复
新政发布前，深圳楼市已显现回暖迹象。乐有家研究中心数据显示，截至2025年2月，深圳新房去化周期从2024年5月的26.4个月降至7个月，创近三年新低。同期，一二手住宅网签总量达6161套，同比增长119%。3月以来，深圳贝壳研究院估算数据显示，二手房日均成交量达282套，较2月增长83%，为2021年2月以来的次高水平。
政策叠加效应进一步激活市场信心。异地贷款限制取消、公积金账户余额直接冲抵贷款本息等配套措施，简化了流程并扩大覆盖人群。深圳与中山等城市的公积金互认互贷，亦为区域购房需求释放提供新通道。随着公积金贷款利率与商业贷款利率差距缩小，以及利息补贴比例最高提升至20%，长期缴存群体的资金沉淀压力得到缓解，为市场积累潜在购买力。
风险提示：政策效果受宏观经济环境、居民收入预期及楼市供需结构等多重因素影响，存在不确定性。
本文源自：金融界
