近些年自从房地产业出现了一轮高潮过后，他的余温还在振荡着每一个人！对于房地产来说，首先确定的是国家的政策引导风向！政策的宏观调控下它该如何去发现，如何去进步，如何附和整个市场与社会需求的同时，让人们感觉可以买的起房。
其次是老生常谈的生活质量！从当年的一两千元到现在的成千上万元，房地产一直是人们生活中开支或者说是人生支出的大项！(当然绝大部分人是这样！)因为这是他的性质决定着他的地位。随着现在社会的进步，生活的提高，工资的增长，各方各面都影响着他的价值。
未来的房价是涨还是跌
首先我问要认清的事实是，从开发商拿地开始，需要缴纳的国有土地出让金来说，它是非常昂贵的，因为城市的发展促使了城市中的土地寸土寸金！(距离城市偏远的地方相应的房价也低！)还有材料成本，人工成本，广告成本，办理证件的成本，以及边边角角的成本，这些成本都会随着物价的上升而增加！也都会加在出售房屋的单价中！这个时候我们就可以理解了为什么上海，北京等特大城市的房价会出现单价破几万的局面。因为这些成本也仅仅是其中之一的表面成本。
每一个城市，当我们想要发展他的房价是涨还是跌的时候，首先，我们要明白，你所在城市的常驻人口是多少？目前人们的需求是什么？开发商开发的数量又是什么？你所在城市自身的定位是什么？
房价并不是人云亦云的东西
这几点大家可以通过查询得知常驻人口与供求的关系！或者可以查询的知一些二三线城市的发展前景！多了解一些全国性的大开发商进驻拿地的情况去判断了解。
因为这些大的开发商都拥有自己比较完善的前期市场调研团队与风险控制团队。他们不断的拿地开发，他们不断的进驻该城市，那么他们就认为该城市有可能创造一定的利益。
比如现在的恒大，万科，碧桂园，富力，中海，绿地等等的大开发商。
我们完全可以自己判断
所以纵观大家关心的房价问题时，作者认为：大家在关注国家新闻的同时，可以多多关注一下这些大的开发商来获取信息，也可以多多关注当地政府的发展规划与招商引资。
最后作者友情提示大家：投资需谨慎，买房趁时机！刚需与改善性住房当以稳妥为主！毕竟中国有钱人不少，你看对的房子有可能转身就错过。
