3月27日下午，广州市住房“以旧换新”活动正式启动，这是继2024年广州住房推出“以旧换新”活动以来，连续第二年举办的换新活动。据了解，此次活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，覆盖刚需、改善、高端全产品线，并推出“折上折”“无忧退订”“家装大礼包”等叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元。
去年促成成交额逾百亿元，今年有5方面升级
广州市房地产行业协会执行会长陆毅介绍，2024年，广州首次启动住房“以旧换新”活动，合计68家房企、全市206个商品住房项目踊跃参与，楼盘单价从1万元-10多万元/平方米不等，全方位满足了不同置业群体的多元需求。据不完全统计，去年的“以旧换新”共促成1200组客户成功签约，成交金额逾百亿元，充分有效打破了一二手市场的壁垒，成功盘活存量房源及降低交易成本。
据介绍，今年的住房“以旧换新”将有5个方面的升级：一是扩大参与范围，继续引入更多优质楼盘，进一步拓展覆盖区域和价格梯度，鼓励房产中介机构及各类房地产交易服务商加强合作，为市民提供一站式的置换活动；二是强化交易保障，鼓励房企为换房人提供无忧选购新房服务，包括锁定新房房源、限期无忧退房等；三是优化优惠组合，鼓励房企推出更具有吸引力的优惠组合，如购房款折上折、物业费减免、家居家电家装半包、买房送汽车、教育和购物补贴等；四是科技赋能服务，依托广州市房地产行业协会的微信小程序，设置“以旧换新”活动专区，实现房源匹配和优惠补贴领取，提升市民的换房体验；五是深化政企协同，积极联动房地产上下游产业链、多领域的资源共建。
止跌回稳态势继续巩固，房企促销优惠多多
广州市住房和城乡建设局27日公布的数据显示，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万平方米、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%；二手住宅交易登记面积242.27万平方米、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。一二手住宅成交保持稳中有升态势。
广州市住房政策研究中心副主任高金华表示，从人口、经济、交通等基本面因素看，今年广州多样化的住房需求仍会进一步释放，一手住宅的年度成交规模将在2024年基础上保持增长，成交价格同比指数的波动将回归合理区间。
对于广州楼市行情，中海地产广佛公司副总经理兰尊表示：“仍然坚定看好，仍会在广州寻找更好的拿地机会。”中海地产将推出“实打实”的换新补贴优惠，例如，中海大境优惠5万元，中海亚运城和江泰里均分别优惠3万元。
越秀地产广州区域营销品牌部总经理汪文姝分享了该公司从“首创1.0服务”到“3.0创新突破”的升级路径：2022年至今，累计服务客户5800组，转化旧房2130套，助力新房销售174亿元。她介绍，今年越秀地产的“帮卖服务”也将升级，并提供专业评估合理价、1对1全程辅助交易洽谈等六大专业服务保障。
天河区政协委员、新城市投资控股集团副总裁秦一文告诉羊城晚报记者，从该公司现楼状态在售的新城市领院项目销售情况看，当前改善型购房者更注重房屋的品质，广州核心地段的容积率新规好房子，到访量和交易量都在回升，“我们对广州楼市非常有信心。”据介绍，该项目的“以旧换新”活动，除了会提供5万元的补贴外，还会补贴业主销售旧房1%的中介费。
据悉，此次参与“以旧换新”的楼盘优惠，直接补贴优惠是一大形式，如珠实地产旗下项目、合生缦云、保利天汇等项目补贴均达10万元；还有不少楼盘叠加多重置业礼、家电礼包等优惠，详见附表。
文|记者陈玉霞
图|主办方提供
北优
这个好政策没赶上，两年前买的哭晕在路上
zi062
明年买新房又便宜几十上百万，今年千万不要去买房
富阳纽约纽约婚
以后层高低于3米的房子就更难卖了！得大幅度降价？！👌我个人认为的好房子🏠是，地震后还牢固无损的，能保护住户家人生命安全的房子🏠，别的指标无所谓。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。