近年来，房地产市场销售模式层出不穷。其中，“售后返租”模式因其在一定程度上满足了消费者和投资者的不同需求，受到市场的热捧。然而，随着市场的变化，“售后返租”模式的问题逐渐暴露，甚至涉嫌非法吸收公众存款。
前不久，一起典型案件审结。被告人谎称投资商铺后，会有团队代运营，只要投资，每个月都会有收入。受害人张女士因此购买了7.5平方米的商铺，并签订了经营服务合同。服务公司承诺按照“固定经营收益+分红收益”的模式支付服务收益。然而，直到案发时，张女士等人投资的商铺也没有装修，承诺的收益也未兑现。经法院审理查明，被告人刘某、陈某等吸收了178名集资参与人的资金，共计4600余万元，其中，绝大部分资金无法返还给集资参与人。法院一审认为，被告人结伙非法吸收公众存款，扰乱金融秩序，数额特别巨大，均已构成非法吸收公众存款罪。
以“租后返租”“售后返租”名义吸收公众投资，大多属于变相非法吸收公众存款。羊毛出在羊身上，一次性收取投资，再以按月返租的形式还本付息，如果没有收益支撑，“返利”资金链迟早会断裂。广大投资者应深入了解房产投资项目的前景及合法性，提高风险防范意识，切勿盲目跟风掉入陷阱。
