潮新闻客户端记者王佳骏
第1问
-我爱问佳骏-
佳骏老师好，投资加将来自住，目前不在杭州生活，450万左右，云城和萧山怎么选？谢谢佳骏老师。
第1答
-我爱问佳骏-
其实板块的价格已经标定了大众对板块的预期，450万可以买云城也可以买市北东，说明这两个板块从目前发展的情况、市场热度来看是势均力敌的。
未来你要自住，一西一南，首先还是要考虑通勤方面。做决定前，去板块实地走走看看，会更有帮助。云城相对来说规划都在建设中，目前的界面不如市北成熟。云城最新项目是华润望云润玺，高层预计4月首开你可以去看看；市北东桂月云翠、璞翠云集还有少量尾房，市北西最新楼盘滨悦翡丽轩预算需要达到550万。
第2问
-我爱问佳骏-
预算800万，滨江的绿城明月江南和世纪城的滨江嘉品哪个更有保值或者上升空间，现在的小阳春会延续多久？
第2答
-我爱问佳骏-
小阳春能持续多久这我没法预测，只能走一步看一步。从目前来看，虽然地王频现，但大多数二手房的前端数据已经开始下滑，比如带看量、咨询量。
不过不同板块、小区也有差异。明月江南已经交付12年了，嘉品是3年，买新不买旧是现在买房的重要逻辑。嘉品价格比明月江南稍高一些，同样是800万预算嘉品只能买120多㎡，要比明月江南少10㎡左右，看你倾向哪方面了。
第3问
-我爱问佳骏-
佳骏你好，我在21年摇号买了大江东大华潮悦前程的房子117㎡，当时开盘价1万7，想着投资用的，是现在卖掉去置换，还是再等等？最近老家房子卖掉了有个百来万在手上。
第3答
-我爱问佳骏-
有置换需求，肯定趁着小阳春热度还在，赶紧出手最好，何况投资产品还是应该考虑快进快出，都是财务成本。
大华潮悦前程117㎡现在大概能卖165万左右，加上手头100多万现金，300万首付可以考虑在通勤范围内置换一套更好的了。买热度比较高的亚运村也未尝不可，比如贷款200万，可以买桂冠东方100㎡。
第4问
-我爱问佳骏-
佳骏老师好，请教下哈，家里人一个在东站附近一个在金鸡路附近上班，目前住金色黎明，还有套天曜城小户型刚刚交付，考虑到27年读小学，如果换房需要卖掉一套，请问是买采荷或者濮家附近200万左右的还是购买采荷澎致400万左右的好？
第4答
-我爱问佳骏-
卖掉金色黎明，买采荷老破小的话孩子上学通勤会有很大问题，而且没有居住属性，只能住在天曜城，那就远了些。
如果400万预算买杨柳郡，也只能买到70㎡（一期、二期），看你是否觉得够了，三期、四期价格虽便宜，88㎡也要430万左右超过了预算。天曜城没有学区优势，要兼顾孩子上学还有自住通勤，其实还不如两套都卖掉，增加预算，那么选择余地会大很多，明石七子（胜利实验学区），艮山府、留香园（钱江外国语实验学校学区）都可以考虑了。
第5问
-我爱问佳骏-
阅仕府朝仕轩的房子可以买吗，发展前景如何？
第5答
-我爱问佳骏-
共有产权房的优势在于价格低，申请条件也相对苛刻。不过现在的人买房子，价格肯定是第一考量因素，阅仕府中签率也一直很低。
买这类房子我觉得还是主要考虑自己自住吧，项目到地铁站不远，周边还有几个成熟的商业，生活挺便利，至于发展前景，留白空间也不大。如果抱着投资心态更多的话，建议谨慎。
