2025年3月31日，南京市宣布全面取消商品房限售政策，标志着实施了近8年的限售政策正式退出历史舞台。这一政策调整是南京楼市松绑的重要举措，旨在进一步促进房地产市场平稳健康发展，满足居民住房置换需求，推动市场复苏。
南京的限售政策始于2017年，当时为应对市场过热，规定新购住房在取得不动产权证后三年内不得转让。此后，南京曾两次对限售政策进行松绑，但始终未完全取消。此次全面取消限售，意味着商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，极大提高了房屋交易的流动性，有助于激活市场活力。
除了取消限售，南京还推出了一系列配套政策，进一步支持房地产市场发展。其中，住房公积金“全家桶”政策备受关注。新政将提取住房公积金支付购房首付款的范围从购房人本人及其配偶，扩大到购房人的父母和子女，支持家庭互助购房，有效拓宽了购房资金来源，减轻了首付压力。这一政策为购房者提供了更多资金支持，尤其是对于资金有限的年轻人和改善型需求家庭，具有重要的现实意义。
此外，南京还加大了对青年人刚性购房的政策支持，引导商业银行推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色化金融产品，降低45岁以下青年人购房门槛。这一举措旨在帮助青年人实现住有所居，进一步释放刚性购房需求。
南京还宣布将拿出一亿元资金，支持居民“以旧换新”。居民卖掉旧房并购买名录库内新建商品住房的，有望获得购房合同金额1%的补助。这一政策不仅鼓励居民改善居住条件，也有助于盘活二手房市场，促进新房销售，形成良性循环。
南京楼市的复苏态势为此次政策调整提供了坚实的数据支撑。根据国家统计局数据，2025年2月南京新房价格环比上涨0.5%，连续4个月实现环比上涨，且连续3个月涨幅位居全国第一。这一表现不仅超过北京、上海、深圳、广州等一线城市，也领先于杭州等其他核心城市。南京楼市的回暖势头，为政策调整提供了良好的市场环境。
南京此次全面取消限售，是核心二线城市中又一次重要的政策松绑。此前，深圳、厦门、东莞、河南等地已相继取消限售政策，为全国楼市政策调整提供了参考。南京作为核心二线城市，其政策调整对全国房地产市场具有重要的示范意义。
总体来看，南京此次楼市松绑政策，通过取消限售、扩大公积金支持、加大青年购房扶持力度、推动“以旧换新”等多重举措，旨在激活市场流动性，满足居民多样化住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。随着政策的逐步落地，南京楼市有望在复苏进程中迈出更加坚实的步伐。
本文源自：金融界
