许多人对70年产权到期后的房子归属存在误解，普遍认为到期后房子将被国家收回，这其实是个巨大的误区。
根据现行法律规定，70年土地使用权到期后，并非房屋所有权的失效。房屋本身的所有权依然属于业主，土地使用权的续期则需要向官方申请。只要符合相关条件，土地使用权是可以续期的，这就好比租期到了，只要你愿意继续租，并且支付相应的租金，房子还是你的。当然，续期需要支付一定的费用，但根据相关专家的预测，这笔费用并不会过高。 举例来说，假设续费标准为每平方米15.6元，那么一套100平米的房子，续期费用大概也就一千多元，这对于大多数业主来说，都是可以承受的。
然而，需要注意的是，70年产权的计算并非从购买之日开始，而是从开发商取得土地使用权之日算起。很多开发商会在取得土地使用权后，再进行开发和销售，这中间可能存在较长的等待时间，也就是我们常说的“囤地”。
以老王2004年买房为例，开发商或许在1992年就已取得土地使用权，这意味着即使2024年房子70年土地使用权到期，实际的土地使用年限也远不止买房后的这20年。这种开发商囤地的现象，导致了买房者实际享有的土地使用年限与房产证上的年限存在差异。
二、房产证署名：夫妻同名背后的法律风险及建议很多夫妻在购房时，习惯将双方的名字都写在房产证上，认为这样更加稳妥。然而，专家建议购房尽量不要在房产证上写夫妻双方的名字，这其中暗藏着巨大的法律风险。
多面风险分析：
* 手续繁琐： 房产证上署名两人，办理贷款、转售等手续都需要夫妻双方同时在场，效率低下。更重要的是，如果同时在房产证上署名，日后再次申请公积金贷款购房会受到约束。
* 转售困难： 转售房产需要夫妻双方共同签字，这会增加交易难度，甚至可能因为一方无法配合而导致交易失败。
* 继承困难： 房产证上写两个人的名字，会大大增加继承的复杂性。根据民法典规定，配偶、父母及子女均为第一顺位继承人。如果房产证上写着夫妻双方的名字，那么在继承问题上，可能涉及到更多继承人，以及复杂的遗产分割问题。这其中还可能牵涉到继父母、继子女的继承权，甚至引发旷日的家庭冲突。
让我们来看一个案例：小王夫妇婚后购买了一套房产，房产证上写着夫妻双方的名字。不幸的是，小王意外去世，留下妻子和小王父母。根据法律规定，小王的房产应由其妻子、父母共同继承，这其中如何分配继承比例、如何分割房产，会是一个相当棘手的问题。如果房产证只写小王一个人的名字，则继承流程会简单很多，避免了不必要的麻烦及矛盾。
* 案例分析： 在深圳，曾发生过这样的案例：婚后在房产证上加名，并不一定就能直接获得房产的一半所有权。法庭判决会根据实际情况，考虑双方的买房贡献，对房产进行分割，并照顾弱势一方的权益。
三、婚前买房加名后的法律风险
民法典明确规定，婚前买房，婚后加名，这仍属于个人婚前财产，共同还贷行为并不会改变房产的归属。
与之前的深圳案例类似，即使婚前全款买房，婚后加名，在分手时也并非简单的均分房产，法庭仍会根据双方的实际贡献进行判决。一方付出较多，则在分割房产时会获得更多权益。
四、买房建议总结
买房者在选择房产证署名时，务必谨慎考虑，避免日后产生不必要的法律冲突。 建议根据家庭结构和风险承受能力，选择合适的署名方式。例如，婚前买房，建议只写购房人一方的名字；婚后买房，如需共同署名，建议在买房合同中明确双方的出资比例及房产归属等问题，以保障自身的权益。
