中国新房价格在2024年10月继续同比下跌，但环比降幅缩小，显示出市场趋稳的迹象。根据中国国家统计局的数据，10月份新房价格同比下降5.9%，这一降幅较9月份的5.8%有所扩大，标志着连续第16个月的下滑。然而，环比数据则显示出积极变化，价格降幅从9月份的0.7%缩小至0.5%，是自今年3月以来的最小降幅。这些数据表明，尽管整体市场仍处于低迷状态，但可能开始出现回暖的趋势。
背景分析自2021年以来，中国房地产市场经历了严重的危机。政府为了落实“住房不炒”的政策，实施了严格的去杠杆化措施，导致多家大型房地产企业如恒大、碧桂园等相继陷入债务危机。这一政策对中国经济造成了重大影响，房地产行业在GDP中占比约25%，其衰退直接拖累了整个经济的发展。
政策反应与市场动态面对持续下跌的房价和市场低迷，中国政府于2023年推出了一系列刺激政策，包括降低购房贷款利率和提供税收优惠，以期振兴房地产市场。尽管这些措施初见成效，但分析师们对其长期效果仍持谨慎态度。例如，伦敦经济研究公司凯投宏观的经济学家黄梓淳指出，除非地方政府采取更为宽松的财政政策，否则短期内的回暖可能难以持续。
真实案例与数据支持城市表现差异：在70个大中城市中，有7个城市的新房价格环比上涨，这一数字较上月增加了4个城市。二手房价格方面，有8个城市实现了环比上涨，相较于9月份增加了8个城市。一线城市回暖：在一线城市中，北京、上海和深圳分别出现了不同程度的价格变化，其中上海和深圳的新房价格小幅上涨，而北京和广州则出现小幅下降。市场预期改善：调查显示，有75.9%的受访者预计未来六个月新房价格将保持稳定或上涨，这一比例较上次调查上升了17.6个百分点，反映出市场情绪的转变。成交量回升：数据显示，新房销售在10月份出现自5月以来的最大增幅，这表明购房者信心正在恢复。专家观点：中国国家统计局发言人付凌晖表示，房地产市场正在企稳，并对未来持乐观态度。他指出，虽然当前房价仍在下行，但环比降幅已连续两个月收窄，显示出市场逐步向好的迹象。结论与展望总体来看，中国新房价格在10月份虽然同比持续下跌，但环比降幅缩小以及部分城市价格上涨的现象，都表明市场可能正在经历一个转折点。随着政府刺激政策的逐步落实和市场信心的恢复，未来几个月内房地产市场有望进一步企稳。然而，要实现全面回暖仍需时间，并依赖于供求关系的改善以及更为积极的政策支持。通过综合各方数据和专家观点，可以看出中国房地产市场正处于一个关键时期。尽管面临诸多挑战，但随着政策效果逐渐显现，市场前景值得关注。
自从许皮带进去的那一刻起，以恒大爆雷为标志，房地产辉煌的二十年就已经结束了